談到買房子，房價永遠是購房者最關心的話題。過去一二十年，伴隨房地產的快速發展，高房價已經成為擺在購房者面前的一道門檻，尤其是對很多剛剛踏入社會的年輕人來說，如果沒有父母的幫襯，想要靠自己買套房子並不容易。公開資料顯示，目前全國還有6億人月收入在千元左右，而截至2020年，全國平均房價已經突破了萬元大關，所以很多購房者只能望房興嘆。

但還是有很多人擔心房價未來還會繼續上漲，自己現在買不起房子，未來更加買不起房子。很多人都想辦法找親朋好友借錢買房。

但是對於未來房價走勢，房地產大佬王石卻表達出不同的看法：“對於年輕人，沒有必要那麼著急去買房。現在社會是移動的，買房子容易被固定住，80後有很多獨生子女，父母和岳父岳母都有房子，所以不要著急買房子，房子是過剩的。”

而且隨著新生人口的不斷減少，房子不斷建設，未來的房價上漲的空間真的有限。所以說，我們未來要擔心的可能不是高房價了，而是這3個新難題。那是什麼難題呢？我們一起來看下。

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一、房產持有成本增加的問題。

長期以來，國人之所以熱衷買房，原因有很多，比如中國人對於“家”的獨特情感，再比如房價只漲不跌的固定思維等。除此之外，還有一個重要原因，在中國，持有房產的成本很低，幾乎為零。有多低呢？可以說，除了個物業費就沒有。

可隨著房地產稅，逐步完善，一旦真的推出的話，購房者們的持有成本將會上漲，這不僅會抑制房地產投機，也會倒逼存量空置房流入市場，平衡市場供需關係。

二、住宅老化問題，拆遷難的問題。

10年後，就會有很多高層住宅面臨老化的問題，特別是品質不好和物業服務水平不好的高層住宅小區，老化問題會更加嚴重。高層住宅不同於低層住宅，高層住宅有很多機械裝置，這些機械裝置都是鋼鐵，加之一天到晚都要執行，所以很容易出現老化問題。比如電梯、電氣電力裝置、給水排水裝置、消防裝置等等。一旦這些機械裝置老化出現故障，就會造成居民生活不便甚至有安全隱患。

而對於這些高層住宅，這麼高，不可能像以前一樣，說拆就能夠拆的，所以只能繼續維護，那麼維護就需要大量的成本和資金。可能有人會說了，不是有維修基金嗎？確實，但基金也會有用完的一天，到時候還是得業主們來承擔。

三、購房需求減少，很多人會成為接盤俠。

看到這一點，可能有大部分人會覺得我在危言聳聽，怎麼房子會賣不出去，砸在自己手中呢？

其實不難理解，房改專家任澤平曾經說過：房地產行業的發展短期看政策、中期看土地、長期看人口。所以房子的最終屬性還是要回歸到居住屬性上來，迴歸居住屬性其需求最終還是要依賴人口，而一旦人口數量特別是需求旺盛的年輕人不斷減少，樓市的發展就很難再長盛不衰。

最近社科院也釋出了對未來人口預測：預測認為我國在2029年人口數量將會達到峰值14.47億。而現在的人口已經達到了14億，所以我國人口基本達到峰值，而且人口結構也正在發生著變化，老齡化人口明顯不斷增多，這就造成購房需求不斷減少。

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因此，從以上三點，我們可以看到，房價未來可能不再是我們擔心的問題了，而是房子的持有成本和轉手的問題。當然，說這三點，不是說讓大家不要去買房了，只是說買房要更加理性，挑準城市和地段，並且不要繼續有買房賺錢暴富的想法，不要繼續投機了。大家覺得呢？