對於我們大多數人來說，很多事情是意想不到的，比如說是房價，二十年時間，在人生的長河之中，說長不長說短不短，卻真真實實地走出了一番波瀾壯闊的牛市的景象，相信很多人做夢也沒想到的事情，要不然網上就不會有那麼多後悔沒有早點買房的感嘆了，但不管怎樣，我們夢想還是應該有的。
現代著名作家林語堂曾經說過：“夢想無論怎樣模糊，總潛伏在我們心底，使我們的心境永遠得不到寧靜，直到這些夢想成為事實。”是的，人類因為有夢想而變得偉大。個人的話，夢想可大可小，馬斯克的夢想是要登上火星，要把最終的歸宿留在火星。對於我們不少在外打拼的人來說，在大城市能夠擁有一套屬於自己的新房，就是最大的夢想。
關於買房的話題，已經不知道討論過多少次了，多少年來，居高不下的房價一直是我們日常生活中熱議的話題，但此前的討論主要集中在經濟學領域，有人說泡沫嚴重，得跌；有人說價格合理，還得漲。可是近年來，關於高房價的討論已經進入社會學領域，人們開始熱議高房價導致的“階層固化”，總之，房價是一個我們生活中繞不開的永恆話題。
關於未來的房價漲跌，一直以來，業內都是婆說婆有理，公說公有理。一部分人認為，房地產行業與國民經濟息息相關，涉及建材、家電等上下游六七十個行業，一旦房價大幅下跌了，許多行業都會崩潰，所以房價下跌的空間並不會太大，目前基本已經到底了。但是，另一部分人則認為，目前全國人均住房面積已經達到40平方米，住房總量已經足夠了，再加上房價水平遠遠超過了居民的收入水平，所以房價繼續上漲的動力明顯不足了，接下來房價仍將會高位盤整，有些城市甚至將繼續下行。
現在，隨著國家加大對房地產行業的調控，我們要明白，如今的樓市環境今非昔比了，房子作為最好投資品的時代已經過去了，房地產行業造富的黃金時代也已經基本過去。從整體房價上來看，如今全國的整體房價已經基本趨於平穩，算是基本明朗，但是從區域性樓市來看，區域性樓市的分化仍然在繼續。並且樓市的分化不僅限於城市之間的分化，同一城市不同區域之間也會出現分化；還有新房和二手房之間的分化；甚至不同小區之間都會存在分化。
所以，樓市分化或許成為了未來樓市的主旋律。對於我們準購房者來說，不少人還是很糾結，現在該買房嗎？現在買房的時機合適嗎？不清楚自己購買的房子到底是具有升值空間的房子還是可能會持續貶值的房子。過去10年，房價經歷了大漲，買房的人都實現了財富的增值，但是未來10年，房子到底會是“黃金價”還是“白菜價”呢？也許，我們從房產大佬孫宏斌一席話當中可以得到一些啟發。
房產大佬孫宏斌在接受採訪的時候表示：大家要對未來的房地產行業有信心，儘管現在住房已經呈現過剩狀態，但是現在市面上很多住房都是品質比較差的住房。隨著人們生活水平的提高，人們對於品質住房的要求也越來越高，因此未來人們對於中高階改善型住房的需求量還很大。
不可否認，現在國內的住房過剩已經是公認的事實，不管是城鎮家庭96%的住房擁有率，還是超過40平米的人均住房面積，或者是21.4%的住房空置率，這些資料都反映出了一個客觀存在的事實，人們對於住房的需求量已經不大，住房已經呈現出過剩的狀態。
但是我們也要明白，人們對於美好生活的追求是永遠不會停止的，從住房擁有率或者人均住房面積上來看，我們國家已經基本實現“居住有其屋”的目標，但是未來隨著人們生活水平不斷提高，我們對居住的要求也會越來越高，比如就拿城鎮家庭來說，住房擁有率確實很高，但是有多少家庭是一家幾口人擠在一套狹小的老房子裡的，整體的居住條件都較差。所以，他們確實擁有住房，很明顯會有較強烈的改善住房的需求；還有，隨著人們收入水平的提高，對住房的要求也會越來越高，這是必然的結果。
所以，未來10年，我們國內的房地產市場將進入2.0時代，“第一階段”是追求基本居住需求的過程，而“第二階段”就是追求居住體驗的過程，未來人們對於中高階住宅改善型住房的需求量還很大。從現在的樓市來看，中高階改善型住宅還屬於比較稀缺的資源，尤其是在那些人口流入的大城市，土地資源比較稀缺，很難去規劃多層電梯洋房這樣的中高階改善型住宅，因此這類住房未來很長一段時間都屬於稀缺資源。不過在一些人口密度不大的中小城市和縣城，多層洋房會逐漸普及，成為城市的主流住宅。
一方面中高階改善型住宅會成為很多人追求的品質住宅，另一方面在土地資源稀缺的情況下，中高階改善型住宅註定無法向高層住宅那樣普及，因此未來中高階改善型住宅會有很大的升值空間。而那些原本品質比較差的住房，剛好就是容易被淘汰的一類住房，會有越來越多人搬出低品質住房，因此未來品質差的住房將可能會進入貶值通道。
因此未來10年，房子到底是“黃金價”還是“白菜價”就變得十分明朗，那些真正的品質住房，會在未來樓市的發展中立於不敗之地，未來將會變得越來越值錢，屬於“黃金價”的房子，但是那些居住體驗不好的低品質住房，是未來樓市優先淘汰的住房，屬於“白菜價”的房子。因此在買房的時候，在條件允許的範圍內，儘可能選擇高品質住房，既保證了居住體驗，同時又保證了房子的升值空間。
