過去二十年，房子和人們的生活息息相關，成為了人們生活中的必需品。但是由於房價不斷上漲，高房價的問題困擾著許多人。隨著房價越漲越高，高房價對人們的影響越來越大，房價問題也就成了人們最為關心的話題。因為高房價嚴重降低了居民幸福感，許多人都希望房價可以跌下來。
對於這個問題，國家早有動作。2016年開啟了對樓市的調控政策，過去的幾年時間裡調控不僅沒有放鬆，反而越收越緊。尤其是近兩年，出臺“三條紅線”新規、嚴查違規資金流入樓市、銀監會出臺“限貸令”……各種限購、限售等調控政策下，房價大漲的苗頭被狠狠壓制。
對此，許多專家紛紛預測，未來的樓市在調控之下，房價將會越來越穩定，未來房價將根據真實的供需關係漲跌。因此，未來10年時間，樓市的“大麻煩”將不是高房價，而需要面對3個新的難題。
第一，人口出生率降低，老齡化加重
經濟學家任澤平認為，房地產行業的長期發展需要依靠人口的支撐。事實上也的確如此，人口對於房地產行業影響非常大，房淘惠認為具體可以體現在兩個方面，一個是人口數量的長期走勢影響房地產發展，另一個則是老年人口比例增加不利於樓市發展。
從出生率方面來看，近些年來中國新生人口出生率在逐年下降，到了2016年，由於“二孩政策”的影響，中國新生人口的數量達到了近些年來的頂峰。但是這依舊無法改變人口出生率下降的事實，2017年開始，新生人口數量又迎來了下降。
從人口老齡化方面來看，中國人口老齡化程序正在不斷加快。根據官方的預測，中國將於2022年開始正式步入老齡化社會。要知道，人口老齡化不僅僅會影響到社會的正常經濟發展，對房地產也會造成不利影響。畢竟房地產發展不僅依靠人口數量的支撐，更要依靠人口結構，而住房需求的主力軍是年輕人，老年人太多不利於房地產行業的發展。
第二，房屋空置率高，住房過剩
根據2017年西南財經大學釋出的一則統計資料顯示，全國住房空置率已經超過20%，二三線城市的情況更加嚴峻。
我們都知道，市面上存在適量的空置房其實是有利於市場發展的，但是空置率過高，風險也就隨之到來。如今，商品房的空置率高達26.6%，要知道，國際正常水平為5%到10%之間，目前中國的空置率水平已經遠遠超過國際正常水平。
縱使目前樓市空置率處於較高地位，並且住房存在明顯過剩現象，但是房價卻依舊處於高位，許許多多的普通人依舊買不起房。從正常的經濟角度出發，當供應遠遠超過需求時，價格應該會下跌，住房應當也不例外才是，但是中國的房地產市場卻存在這種奇怪現象。
什麼原因？房淘惠認為主要是因為很多房子都集中在少數人手上，那就是炒房客和投機者手裡。因此，雖然我們看到房地產市場總體住房是過剩狀態，許多房子都是空置房，但是真正需要房子的剛需卻還是沒法擁有自己的房子。
第三，市場需求漸弱，房產流動性漸差
中國的家庭資產主要是集中在房地產上，根據央行公佈的家庭資產資料顯示，城鎮居民擁有住房的比例高達96%，其中有31.0％的家庭有兩套房，有10.5%的家庭有三套房，城鎮家庭戶均擁有1.5套房。
從上面這些資料中可以看出，當下城市家庭基本上都有房，對於房子的需求主要是“改善需求”，總體需求偏弱。另外從炒房客方面來看，隨著調控不斷深入，炒房客對投資房產的信心漸漸減弱，這一部分需求也在逐漸減少。
住房需求減少，住房的流動性也就會變緩。當住房需求量大的時候，二手房非常容易出手，但是隨著未來住房需求量逐步減弱，勢必對二手房的流動性造成很大影響。
房淘惠認為，房子始終是用來住的，如果真正需要房子的居住的人買不起房，那麼毫無疑問房價是偏高的。但是，隨著國家不斷完善樓市政策，房地產將步入平穩健康發展的道路，未來就算房價還會上漲，漲幅也是大家可以接受的程度。未來，樓市需要面對新的難題，高房價將不再是“大麻煩”。
