在很多人的認知中，房價在過去二十多年一直在上漲，特別是房價在2016年再一次走出翻倍大漲行情之後，房價已經漲到大部分人都買不起的地步。根據資料顯示，截至2020年末，全國平均房價已經漲至9860元/平方米，這意味著就算購買一套小戶型的房子，基本上也要百萬元起步了。而在20年前的2000年，我們國家的平均房價僅在2000元/平方米左右，當時北京三環附近的房價也僅在3500元/平方米左右，很多小縣城的房價更是僅僅在500元/平方米附近。可以看出，在過去20年裡，我們國家的平均房價上漲了四倍之多，像很多一二線熱點城市的房價更是上漲了十幾倍甚至幾十倍。
由於房價的不斷上漲，讓過去買了房子的人都掙得盆滿缽滿，特別是投資了大量房產的人，都透過房子實現了財富自由。可以說，在過去20多年，房地產行業就是一個造富行業，大量人在房地產行業中獲得了大量財富，甚至全國首富在房地產行業都誕生了好幾個。但是隨著房價不斷上漲，房地產行業對經濟發展已經弊大於利了，特別是高房價讓很多人都買不起房子，嚴重影響了人們的幸福生活。在這種情況下，國家在2016年9月份出臺了樓市調控政策，在接下來的5年時間裡，在不斷收緊的樓市調控政策下，房價上漲的勢頭已經被慢慢遏制了下來。特別是今年以來，由於央行和銀監會都再度收緊了樓市金融調控政策，這讓目前的樓市走勢更讓人捉摸不透了。
現如今，不少城市的房價已經出現了下跌的情況特別是一些人口不斷流失的中小型城市，房價下跌的幅度更加明顯。但是另一方面，在一些一二線熱點城市中，平均房價還在繼續上漲。另外，就算在同一個城市，房價走勢也不一樣，就比如在湖北省的省會城市武漢，武漢三環內的房價基本上還在持續上漲，但是大部分三環外，特別是四環外的房價，在這兩年已經出現了很大幅度地下跌。可以看出，目前的房價走勢不僅在城市之間出現了分化，同時在一個城市的不同區域也出現了明顯的分化。其實，除了區域之外，樓市的分化在不同品質的房子之間也發生著，品質好的房子深受人們歡迎，價格還在持續上漲，而品質差的房子無人問津，就算降價也沒人購買。
在筆者看來，樓市的分化讓目前的購房者更加看不清房價走勢了，房價走勢的不確定性讓很多人都擔心起來。對於剛需來說，他們一方面擔心房價大漲，另一方面也擔心房價大跌。在買房之前，肯定擔心房價大漲，因為這樣會提高他們的購房成本，甚至讓他們買不起房子。而在買房之後，他們又擔心房價下跌，並且就算是剛需也不希望自己買的房子出現貶值的情況。確實，現在的房價還位居高位，人們為了購買房子已經掏空了積蓄，還揹負了幾十年的房貸，可以說，房子就是很多家庭最重要的財富，買了房子的人自然不希望房價下跌。那麼，在現如今的樓市走勢下，現如今買房子，未來5年房子貶值還是升值都存在很大的不確定性。那麼，未來5年，房子是黃金價還是白菜價，孫宏斌一席話給了購房者啟發。
在2020年融創集團年會上，融創集團董事長孫宏斌面對記者的採訪，表達了自己對未來樓市發展潛力的看法。孫宏斌認為未來房地產行業還有很大的發展潛力，雖然目前我們國家的總體住房資源已經過剩，但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市，並且大部分過剩的住房資源品質都比較差。隨著我們國家的經濟發展，人們的經濟條件也會越來越好，而隨著人們生活水平的提高，人們對於品質住房的要求也越來越高。所以，未來人們對於中高階改善型住房的需求量將越來越大。可以看出，孫宏斌依然看好未來房地產行業的發展潛力，但是也僅看好一二線熱點城市的樓市。同時，孫宏斌認為隨著以後人們經濟條件的好轉，未來人們對品質好的中高階住宅的需求量會越來越大。
確實，現如今我們國家的住房資源過剩現象已經很嚴重了，根據統計資料顯示，截至2020年末。全國城鎮居民人均住房面積已經超過了40平方米，這個資料已經遠超歐美髮達國家城鎮居民人均33平方米的住房面積。但是正如孫宏斌所說，目前我們國家大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市，而對於一二線熱點城市，目前住房資源還存在緊缺的現象。特別是在品質好的中高階住宅方面，確實還存在很大的缺口。房子也是人們生活的必需品，隨著人們經濟條件的好轉，人們對房子的品質要求也將越來越高。特別是在一二線熱點城市，由於大量住房資源都是高層住宅，並且大部分還都是品質不好和容積率很高的住宅，其中還有大量的老小區。所以在大部分一二線熱點城市中，中高階的改善型住宅需求量將越來越大。
因此，隨著房地產行業的持續發展和人們對住房需求的改變，未來品質好的中高階住宅的價格還會繼續上漲。而對於品質比較差的住宅，隨著慢慢被人們拋售，這些房子的價格也將慢慢下跌。因此在未來5年，房子到底是黃金價還是白菜價其實已經很明顯了，未來5年，對於住房資源已經嚴重過剩的三四線城市，這些城市的房價將根據真實的供需關係而慢慢迴歸合理水平，特別是其中品質比較差的房子，將越來越不值錢，成為“白菜價”的房子。而對於一二線熱點城市的房子，特別是品質比較好的中高階住宅，未來將越來越值錢，屬於“黃金價”的房子。
對此，你有什麼看法呢？
