2016年就已經提出了“房住不炒”，經過5年時間的沉澱，整體的房子出現了大波動，不少的購房者認為“房住不炒”的政策會使得房地產市場的價格漲不起來，結果過去5年時間，不少地區的房屋價格翻了一倍有餘。這5年時間看到身邊太多的人都在感嘆沒有提前買房，原本可以購買100平方的房子，經過兩年時間沉澱後只能購買89平方，又經過兩年時間沉澱後只能購買69平方米，也正是越調控房屋的價格越漲，給老百姓留下了深刻的印象，每次調控的背後就是迎來新的一波房屋價格上漲。
根據公開資料顯示，2016年全國平均房價為7475元每平米，而到了2021年第2季度的資料顯示平均房價已經達到了10,980元每平米，足足上漲了46.9%，這些只是平均值而已，有部分偏遠城市房屋的價格回落，才把平均值拉到了46.9%，根據中國行情網公佈了8月份的房價資料，觀看統計315個城市平均房屋價格過萬的城市有73個，平均房價過2萬的城市有18個，平均房價夠3萬的城市有7個（不包含深圳），另外根據資料顯示縣城房屋價格過萬的，已經達到了103個。
全民老百姓都陷入了投資買房的狂歡中，在身邊聽到太多買房一夜暴富的成功案例，無論是股票市場還是樓市市場，都不可能一直地成為牛市的存在，最終市場承受不了巨大的經濟壓力，將有可能迎來“破裂”樓市破裂的事情，90年代日本發生過，2008年美國的次貸危機也引發過，老百姓雖然知道此些事情會可能引起爆發，但是總會抱著僥倖的心理認為這些事情並不會在自己身上發生。
2021年還有不少人對樓市還存在幻想，在開年的時候，不少城市的房屋價格還是出現快速的攀升杭州、合肥、上海等城市房屋的購買熱情一度快速的飆升，杭州甚至出現了萬人搖號這種壯觀場面，不少人爭先恐後地去購買房子買到就是賺到，新建商品房的價格為3萬元每平米，周邊的二手房價格卻賣到了3.8萬元，甚至是4萬元每平米，購買100平方的房子，買回來那一瞬間就已經掙了100萬，在如此瘋狂的樓市背後，卻不知道危險已經悄悄地來臨。
2021年下半年樓市已經出現了漲停的局面，不少的城市房屋上漲幅度已經回到個位數，而且還在不斷的收縮，根據房價行情網公佈的資料顯示，從今年1月份起下跌的城市不斷的增多，1月份下跌的城市也為104座，8月份下跌的城市為189座，投訴的調控速度比想象中還要快，根據中原研究院的資料顯示，今年截止到8月30月為止，調控次數已經高達420次，中央調控47，每一條政策都是精準的打擊了樓市現階段存在的“弊端” 。
根據《中國經濟週刊》資料顯示保利地產、萬科、融創中國、中國恆大、碧桂園，今年5月份銷售價格比今年1月份銷售價格分別下降了5202元、2890元、1980元、696元、280元，在老百姓眼中看到的不是房屋價格降價，而是撿漏的好時機，認為撿了房子過兩年時間把木的價格又會翻一倍了，想象總是那麼美好，現實可能很殘酷。政策的調控效果不斷地呈現出來，有部分三四線城市為了防止房屋的價格出現大幅度的下滑，引起市場的動盪，出臺了“限跌令”調控整個市場，目前出臺此政策的有岳陽、江陰、唐山、瀋陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等城市出臺支援我，簡單的理解防止開發商惡意降價，擾亂市場。
城市已經出臺了限跌令，是不是意味著房屋的價格就會持續的下降，買房的人群可以進一步的觀望市場，也許孫宏斌的三句話可以給到剛需購房者的參考。
1、我是支援掏空，如果不調控行業沒辦法幹下去，房價和地價要上天了。
不少人認為房屋的價格漲得越兇猛，開發商掙的錢就越多，從理論的角度去觀看，實際上是這樣的，房屋價格漲得越快，開發商可操作的空間就越大。
實際上正如著名主持人白巖松所說的話，如果房屋的價格普遍漲到三四萬元每平米，那麼就和普通人沒有什麼關係呢，反正也買不起，開發商整體的銷量也會出現大幅度的下降，庫存量也會進一步的增加。
根據央行的資料統計，我國城鎮居民的擁有住房已經高達96%，兩套及以上的住房家庭達到了41%戶均1.5套，整體的房間其實已經處於過剩的狀態了，根據2017年財經大學調研報告發現，我國房屋空置率為22%，空置套數6,000萬套，再加上近幾年房地產市場快速的發展，空置率以及空置套數又進一步的上升，2021年7月份全國房地產廣義庫存達到了3.8億平方米，根據每套房子100平方計算，相當於還有3,800萬套房源在待銷售的狀態。
2、未來5年房屋的價格既不會大漲，也不會下跌，而是處於波動的狀態，這是所有人的共識。
在十四五規劃中提到了未來5年樓市發展的狀況，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，租購併舉，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
未來樓市將會處於“分化”，隨著人口不斷地流動許多熱點城市，每年都會湧入大量的人口的湧入，反而會使得房屋的價格快速的攀升，因此這型別的城市房屋的價格往往都處於較穩定的狀態，甚至還會出現持續的上漲，反觀人口在不斷流失的城市，由於整體的需求量在減少，樓市甚至會出現無人問津的狀態。
房地產市場接下來的日子主要是穩定發展，穩房價、穩地價、穩預期房屋的價格並不能出現太大的波動，快速的上漲，對於剛需購房者來說是造成重大的打擊，快速的回落使得已經購房的人群承受不了市場的衝擊。
3、2021年融創集團董事長孫宏斌在中期業績投資人會議上表示：我們預計下半年的房地產市場會比較激烈，要給自身留出較安全的邊界，對於各大房企而言，今年下半年的房地產都並非十分的友好。
大半年房地產市場的走勢其實已經非常的明朗了，所有的房地產開發商都要面臨著巨大的債務危機情況，要給自身留出一定的空間來週轉，“活下去”已經不是開發商的口號，而是實際要行動的目標。
下半年的開發商都要面臨著一個巨大的挑戰，是快速的把房子銷售出去回籠資金，償還債務，從側面說明下半年的樓市整體的優惠力度相對來說會比較大，不少的開發企業都在衝業績，雖然完成不了年初定下的目標，但是你儘可能的靠近目標發展。
不僅開發商受到巨大的衝擊，二手房的業主們同樣也是受到了市場的巨大波動，房地產的二手房參考價限售、限貸政策的衝擊下，多少城市的二手房成交量出現了大幅度的下滑，即便是全國炒房第一城，深圳也面臨著5連跌的局面，8月份的二手房成交量還突破不了2000道。
2022年的房地產市場將會怎麼樣的走勢，目標也是非常的簡單，以平穩健康的狀態發展。
