房子是人們生活中必需的一件物品，受傳統思想的影響，房子就是家的象徵，所以想要成家立業，首先就要有一套房子。在農村的人都知道，男方在結婚之前都要建設一套新房子，現在大部分建設的都是兩三層的樓房。如果自己家沒有樓房，可能媒人都不會給你說媒。而在城市中也一樣，現如今很多年輕人結婚的前提就是在城市中擁有一套房子。不同於農村的房子，城市中的房子不單單只是用來居住的，同時還和教育資源、醫療資源和其他公共福利掛鉤，並且還是一種投資產品。也正是在這種屬性的加持之下，在城市中的人，如果想在城市中長期穩定地發展下去，必須要有一套屬於自己的房子，所以買房就成為了一個年輕人一生之中非常重要的轉折點。只有買了房子，人生才能進入下一個階段。

房子很重要，但是房價也非常高，同時房子還是一個投資產品，在炒作之下，房價是越漲越高。面對高房價，剛需購房者依然要購買房子，但是購買房子的成本壓力也越來越大。就比如現象，很多年輕人為了購買房子，需要一個整個家庭的幫助，不僅要掏空一個家庭幾十年的積蓄，最後還得揹負上二三十年的鉅額房貸。可以看出，就算剛需購買房子是為了自己居住，但是為了購買房子，已經將一個家庭絕大部分財富都集中到了房子之中，房子成為了一個家庭最重要的財富。所以，就算是投資客買房，在考慮居住舒適的前提下，也要考慮房子未來升值空間和是否好轉手。房子是用來居住的，同時也是一種商品，所以人們在買房時，最好購買兩者兼具的好房子。

像別墅、洋房、聯排等中高階住宅就屬於好房子，但是對於大部分人來說，這樣的好房子自己又買不起。其實，這個世界上還是普通人最多，所以人們需求量最大的還是普通人的房子。那麼，選擇購買最適合普通人的房子，這類房子同樣是好房子，並且適合目前絕大部分剛需購房者。那麼，該選擇什麼樣的房子呢？對於這個問題，王健林建議，買房時要按照“買三不買二，面積不超過110”來選擇房子。其實，王健林表達的觀點就是根據市場需求來購買，符合這些條件的房子市場需求量最大。那麼，這到底是什麼意思，咱們一起來看一看。

買三不買二

對於“買三不買二”，其實就是字面上的意思，就是能買三居室的房子，就不買兩居室的房子。可能很多人會說，我有錢自然會買三居室的房子，主要不是沒錢嗎？其實，除了少數房價非常高的城市之外，兩居室的房子和三居室的房子總價差不了多少。目前房子的戶型設計越來越合理了，很多三居室的小戶型房子面積也非常小，就比如目前一些高層住宅中，建築面積在80～90平方米之間的都可以設計成三居室的戶型，特別是建築面積89平方米的三居室戶型，目前非常流行。而對於兩居室的戶型，一般面積也在80平方米左右，比小戶型的三居室小不了多少。

當然，在面積差不多的情況下，兩居室的房子居住起來會更加寬敞一些，而三居室的房間多，每個房間都會小一些。但是，三居室的房子因為有3個臥室，就算每個臥室面積都很小，但是容錯率卻很高，也就是三居室的房子能夠應對更多的可能性。目前大部分家庭都是三口之家，一對夫妻和一個孩子，兩間臥室足夠居住。這樣看似兩居室的房子剛好夠居住，但是剛好也就意味著一旦出現其他情況，房間就不夠居住了。就比如夫妻雙方父母來了，或者來了其他客人，亦或者以後夫妻決定生二胎，如果出現了以上幾種情況，三居室的房子就起到作用了。另外，就算只有一家三口居住，多出來的房間也可以裝修成書房，平時大人可以用來辦公，小孩子可以用來學習。當家裡來了客人時，書房還可以改成客臥使用。

可以看出，三居室的房子能夠應對更多的情況，所以人們在買房時，就算經濟能力有限，一般也都會優先選擇購買三居室的房子，而不是兩居室的房子。如果人們經濟條件允許，他們則會購買三居室以上的房子，同樣不是兩居室的房子。因此，三居室就是大部分家庭最低能夠接受範圍，同時，在房價居高不下的情況下，大部分家庭也只能夠選擇三居室的房子，這也導致三居室的房子成為了最主流的戶型。對於很多發展潛力大的城市，未來房價還會繼續上漲，房價依然會非常高，對於絕大部分家庭來說，三居室房子才是他們的首選。所以，未來三居室的房子還是最受大部分人的歡迎，以後出售時不僅溢價率高，同時也相對容易轉手。

面積不超過110

“面積不超過110”，其實就是在買房時，如果經濟條件有限，買的房子面積就不要超過110平方米。那麼，為什麼是110平方米呢？因為這個面積一般是三室一廳（或者兩廳）一廚兩衛戶型的最小面積。也就是說，“買三不買二，面積不超過110”的具體範圍就是80多平方米到110平方米之間，在這個面積範圍之間，一共有兩類戶型，一個就是三室一廳一廚一衛的戶型，一個就是三室一廳一廚兩衛的戶型。可以看出，兩者的差距基本上就是一個衛生間的差距，或者還可能多出來一個比較小的餐廳。

對於經濟條件有限，並且是有2個孩子或者準備要二胎的家庭，110平方米的三室一廳一廚兩衛的戶型就是最佳的選擇。由於家庭成員比較多，所以多出來一個衛生間能夠讓家人洗漱更加方便，同時也能夠保護好家庭成員之間的隱私。對於這樣的戶型，價效比非常高，對於大部分剛需購房者來說，價效比高的房子才是最適合他們的房子。

可以看出，“買三不買二，面積不超過110”就是選擇價效比高的房子，也是目前市場中需求量最大的房子。誰都知道面積大一點的房子居住更加舒適，但是面對高房價，更多的人還是隻能選擇自己經濟能力承受範圍內的房子。對此，你有什麼看法呢？