中國人有著很強的家庭觀念，而房子作為家庭的載體，同樣非常受到人們重視，所以中國人對房子的執念也很深。而且現在住房對年輕人的意義，遠不止只是用來居住，更是和婚姻、子女的教育、城市的福利相掛鉤。現在年輕人如果想結婚，房子是繞不開的一個話題，即使是在學校的自由戀愛，但當真正到了談婚論嫁的時候，房子仍然是必需品。另外現在很多城市的中小學招生的模式都是按照小區進行劃片劃區的，所以沒有房子子女的教育將成為一個家庭的重要難題。最後就是大部分城市落戶的基本條件都是在所在的城市擁有一套屬於自己的房子，沒有房子就無法落戶，不能落戶，城市的很多福利就無法享受。
儘管房子如此重要，但現在的房價卻讓很多人對買房感到絕望。根據上海易居研究院釋出的資料顯示在2020年我國的房價收入比就達到了9.2，遠高於國際合理區間3~6之間。房價收入比9.2是什麼概念，也就是說現在的年輕人想在一個普通的城市買房，要不吃不喝工作9年左右才能買上一套房子。有人說買房誰會全款啊！都是首付，但誰又能做到在城市生活9年不吃不喝呢？所以很少有人能做到只靠自己就能在城市買房，很多都需要父母的幫助，甚至需要掏空一家6口人的錢包才能湊夠首付，後期還要揹負鉅額的房貸，為房子當牛做馬30年。這種情況很多一生可能只有一次買房的機會，所以買房時總是慎之又慎，提前做好功課。
前段時間我的一位朋友在買房時就遇到一個難題。他在買房的過程中遇到了兩種戶型，兩種戶型的面積差不多都在90平左右，一種戶型是三室，一種是兩室。三室的房子有三個臥室，但臥室、廚房、客廳的面積都比較小，住起來顯得非常的擁擠，而二室只有兩個臥室，但臥室、客廳、廚房的面積要大一些，顯得寬敞一些。在面臨這兩種戶型的選擇時，他顯得非常的猶豫，不知該如何選擇。
對於這個問題，我們可以藉助房產大佬王健林的一句話進行回答，王健林認為買房應該遵循：買三不買二、面積不超過110平的原則。那麼為什麼王健林會給出這樣的建議呢？下面筆者就給大家逐一進行分析一下。
買三不買二
王健林這裡所說的買三不買二是指買房時儘量選擇三室而不是二室。那麼為什麼王健林建議剛需購房者買三室而不是二室呢？首先現在大部分家庭都是三口之家夫妻雙方需要一間臥室，孩子需要一間臥室，如果只有兩室的父母親戚朋友來了就沒有地方住了，總不能讓他們住沙發或者出去住酒店吧。特別現在城市的生活壓力很大，基本上是夫妻雙方都有工作，這樣就可能需要父母前來照顧孩子，如果不是三室的話可能就住不下。另外現在國家放開了二胎和三胎政策，如果後期有生二胎的計劃的話，如果是二室可能就要考慮換房子了，現在房價這麼貴換房是一件非常麻煩的事。
其次三室的流動性要好於二室，我們知道二手房市場上，三室的受歡迎程度要遠高於二室，所以三室的流通性要好於二室。所以如果後期想改善住宅，需要賣掉現有住宅，三室的流通性很好，更容易出手。而且即使不需要出售，後期出租的話，同樣面積的三室和二室，三室也要比二室的租金回報率更高。
有人說既然二室不夠住，三室也略顯擁擠，為什麼不買四室呢？確實如果不考慮經濟情況的話，確實四室更加合適，但我們這裡討論的是剛需購房者。前文我們說過現在房價處於高位，買房的壓力本來就大，如果買四室的話面積可能要多出十幾平，在很多城市十幾平預示著要多花幾十萬，這對於很多剛需來說是不能接受的。
面積不超過110平
為什麼王健林會給出買房面積不超過110平的建議？首先110平作為三室是最合適的，既不顯得擁擠也會顯得面積過大，佈局也非常合理。其次面積過大的房子對於剛需來說並不合適，主要有以下幾點原因。
①面積過大的房子，還貸壓力過大。現在很多年輕人在買房的時候總是過於高估自己的能力，而買面積過大的房子。其實買面積過大的房子很容易把自己鎖死在一個地方，當有更高的工作更好的機遇出現在你的面前時，你沒有能力抓住，因為你每個月有高額的房貸要還，不敢輕易放棄現有的工作。而且高房貸也讓你的生活質量降低，你不得不每個月為還房貸而緊衣縮食，降級消費，這是得不償失的。
②面積過大的房子未來轉手的難度係數也比較的大。我們知道現在的房價很高，所以大部分都買不起面積過大的房子，因此面積越大的房子流通性越差。而我們知道買房除了用來居住以外，還有著抵禦風險的作用，也就是說一旦我們的生活出現一些意外，房子可以作為我們最後的一道防線，賣掉房子以解燃眉之急。但如果房子流通性非常差的話，可能當我們急用錢時，無法將手裡的房子及時變現，就起不到最後一道防線的作用。如今二手市場上什麼樣的房子最受歡迎，一般都是90~110平的小三室是最受歡迎的，越受歡迎其流通性也就越好，變現能力也就越強。
③面積越大的房子持房成本就越高。首先面積越大的房子的公攤面積也就越大。其次面積越大每個月所交的物業公司、取暖費也就越高，生活成本將大大增加。最後就是面積過大的房子，打掃起來也非常的困難，現在的年輕夫婦基本上都有工作，勞累一天了回來還要打掃這麼大的房子，難免又要耗費精力。
最後你對於王健林的這個建議有什麼看法？歡迎評論區留言。
