本報記者 吳奕萱 見習記者 鄔霽霞
近日，國家統計局釋出8月份全國70個大中城市房價資料顯示，寧波二手房房價從今年1月份的環比上漲0.9%，整體呈一路下行走勢，並在今年8月份由漲轉跌，環比下跌0.1%。據記者觀察，這是近18個月來寧波二手房房價的首次下跌。
與此同時，寧波二手房的成交量下跌幅度更大。據寧波市房產市場管理中心資料，8月份市六區二手住房成交套數跌破3000套關口，僅2712套，環比跌幅12.3%，同比跌幅66.5%，也成為2015年以來二手住房成交最慘淡的一個八月。
我愛我家控股研究院院長蔡宗翰告訴《證券日報》記者：“過去的2019-2020年間寧波六區二手房成交量表現較好，其中2019年有7個月、2020年有6個月時間寧波六區二手房單月成交量均超過6000套，2020年7月單月成交量更是突破1萬套。進入2021年，3月和4月市場成交量依然表現較好。”
“但是，隨著寧波樓市調控政策的加碼，先是限購範圍擴大，然後學區房指導價出臺，疊加利率上浮，銀行放貸時間延遲等一系列政策促使寧波市場熱度減退，資金端、需求端均受到抑制。今年5月成交量開始下滑，年內7連漲的房價漲幅也呈現持續收窄的趨勢，且8月環比微跌，說明政策效果顯現，達到了穩定市場的目標。”蔡宗翰補充道。
隨著二手房房價及成交量的下跌，房產中介機構的生意之差、中介業務員們的日子之難過，就不用多說了……
記者實地走訪了位於鄞州區的某房產中介公司，發現門店裡基本沒有客人，工作人員有的正在刷手機，有的甚至在打瞌睡……在記者說明來意後，這些工作人員紛紛吐起了“苦水”。
“我們能堅持下來算不錯了，新政出臺之後，中介公司倒閉了不少，不少同行也都轉行或者找兼職了。”工作人員小徐表示：“今年的‘金九銀十’估計是沒指望了，接下來的日子可能會越來越難吧！我也不知道自己還能堅持多久，邊看形勢邊打算吧！”
隨後，記者又去了位於奉化區的幾家房產中介機構，店內情況與鄞州區的相差無幾，有些規模小的房產中介機構甚至店門緊閉，大門上還貼著店面轉讓的告示。
其中一家房產中介工作人員小孫苦笑著告訴記者：“奉化剛撤市設區的時候，城區很多房屋拆遷，但新盤又不多。加上很多寧波其他區的投資客看中奉化的地理位置及發展潛力，紛紛來置業。我們那時都忙到沒時間休息。但看看現在，隨著新政出臺，加上銀行房貸額度收緊，我們生意一落千丈。能順利成交的二手房，不是房東在價格上有大讓步，就是因為剛需不得不買，比如為了孩子讀書之類的。”
寧波二手房市場人氣已出現渙散之勢。那這一波下行走勢會持續多久？未來寧波的二手房市場又將如何發展呢？
對此，蔡宗翰認為：“目前來看，短期內寧波趨嚴的調控政策依然會持續一段時間，二手房成交量短期內不會有較大幅度的變動。但因調控政策出臺而暫時處於觀望情緒的購房者以及短期被抑制的其他需求後續將逐步得到釋放，市場成交量達到一定低點後預計會有穩步的回升。”
“預計未來一定時期內，成交量或將保持平穩，視政策、交易量、資金端情況而有所波動，短期內不會出現之前市場較熱時那麼高的成交量。同樣，成交價格也將會根據市場情況呈現平穩波動趨勢，不會出現過快的上漲。”蔡宗翰進一步說道。
也有業內人士判斷，隨著年底的臨近，一些急用錢的房東為儘快出掉手頭房源，或會帶動二手房價的進一步鬆動。
（編輯 喬川川）
