很多人最關心的問題就是當前調控的時間有多長，房價會下跌到什麼水平，二手房有價無市的現象會持續多久？其實，比房價下跌更嚴重的問題已浮出水面，就是“空置房”存在的諸多問題，如果現在不面對和重視這些問題，那麼未來的樓市怕要劍走偏鋒，很多家庭受到損失。
二手房停貸後對房價的影響很大，而且改變了某些房子的屬性，變現成為很困難的事情。一方面很多家庭有空置的房子出售，無人購買；另一方面無房者想逢低介入，得不到銀行的貸款。空置房面臨如下幾個問題：
第一，前幾年炒房和投資者較多，出現空置房
據統計，前幾年一線城市住宅空置率在20%以上，三四線城市住宅空置率在25%以上，多數為炒房客或者投資者所持有。這些空置的房子既不買賣，也不出租，待價而沽。現在，二手房市場調控嚴厲，很多城市推出二手房指導價，而且，銀行對二手房限貸或停貸，導致二手房成交量下降。深圳二手房掛牌量減少50%，很多房子一直空置，加上近幾年新房的建設速度加快，土地供應量的增大，空置房會越來越多。
第二，老破小樓房失去流動性和金融屬性，出現空置房
當前不容忽視的是2000年以前建設的老、破、小樓房，由於設施不完善以及房改房的產權問題，這些老樓很難賣出。現在多數銀行停止對二手房特別是20年以上老樓的貸款，這些老房子失去了流動性和金融屬性。隨著老年人的去世等原因，再低的價格，也有人不願意買這樣的房子。據第七次人口普查，我國人口每年的死亡率在7.15%左右，老房子空置率會繼續增加。
第三，城市人口的外流導致人口減少，出現空置房
在多數的三四線城市，人口外流嚴重，前幾年由於棚改等原因而炒高的房價，卻一直居高不下。由於三四線人口較少，二手房的流動性差，隨著高鐵、飛機等交通設施的完善，更多的年輕人到大城市工作和生活。三四線城市住房空置率在25-30%以上，有些地方成為“鬼城”，如鶴崗、乳山等，空置率達到50%以上。空置房成為影響市容市貌和經濟發展的阻力，造成很大的資源浪費。
隨著人口老齡化的加劇，二手房流動性的降低，以及持房成本的增加，面臨房產稅、空置稅等出臺和實施。十年後，房產市場將出現想象不到的怪現象，空置房成為樓市的“痼疾”。
01，繼承的房子或成為家庭的負擔和矛盾的導火索
現在如果有人能夠繼承祖上的房子，會讓很多人羨慕，因為就相當於祖宗留下一筆鉅額的財富。一套房子最低幾十萬元甚至上百萬元，對一個普通家庭是鉅款。很多兄弟姐妹為了爭奪祖上的房產，不惜親人反目，鬧上法庭。未來養房成本增加，二手房很難賣掉，如果繼承父母的老房子，即使不住也要繳納物業費、房產稅、空置稅等，而且還佔用人均面積和購房名額。很可能會因為這些問題增加家庭矛盾，賣不掉的空置房成為導火索。
02，持有多套房子的家庭，出現送人都沒有接手的現象
在山東某地的海景房就出現過這樣的奇怪現象：某人把買到的房子送給朋友居住，不收租金，只需要幫助居住期間的維修費和物業費，這種情況不在少數。因為房子一直空置，隨著時間的推移，無人居住的房子很容易損壞，而且物業費等也是不小的開支。未來城市的二手房也會出現這種現象，多套房子的家庭負擔不起房子的開支，送一套給朋友居住。這些賣不掉的空置房，因為位置偏僻和房子的陳舊等原因，很多人寧願要租賃性住房，也不白住朋友的房子。
03，老城區和老舊的小區出現“空心城”的情況
很多三四線城市建設新區，老城區的房子空置較多，由於多年失修，房子的設施老化，不但很少有人居住，而且房子的安全也成問題，出現“空心城”。造成“空心城”的原因很多，一是，很多人已經搬家，這裡的老房子賣不掉，一直空置；二是，高槓杆貸款的“房奴”，30年的貸款期限讓人崩潰，索性丟掉房子給銀行，遠走他鄉；三是，老人故去，孩子們有自己的房子，沒人居住。
空置房太多不但造成資源的浪費，也讓無房者更難買到房子，隨著房產市場的調控和規範。持房成本增加，多套房子暴露的問題和矛盾增加，未來會有更多的家庭為了多餘的房子發愁。
