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房價下跌,何時買房是最佳時機?買房“入坑”怎麼辦?

房價下跌,何時買房是最佳時機?買房“入坑”怎麼辦?

2021年絕對是房子成為商品以來最值得進入史冊的年份,其他行業都需要扶持才能度過難關,而只有房地產還在打壓,出臺收緊政策,二手房指導價,新房限價,拍地要求現房銷售、限價、人才公寓、配套建設等等,說明房價還在上漲。

2月,從深圳開始,出臺二手房指導價,隨後成都、西安、廣州等一二線城市跟進,指導房價在原銷售價的6折左右,讓房價迅速降溫,深圳成交量低於2000套,深圳中介從業人員5萬人左右,有4.8萬人是沒有提成,拿著每個月2000多元的底薪生活,在深圳,一個月沒有萬兒八千的是沒辦法生活,所以中介從業人員紛紛轉行,深圳樓市降溫。

房價下跌,何時買房是最佳時機?買房“入坑”怎麼辦?

二手房難,新房也好不到哪裡去,貸款額度少,對貸款的購房者要求高,有可能首付三成,在銀行判定後,首付提到4成或者5成都有可能,一套房200萬左右,無形中就增加了20萬左右的首付,對於剛需,是非常難的,購房者觀望情緒濃,就害怕貸款沒有下來,而定金已交,想退房就很難。

在2021年樓市整體下跌情況下,購房者需等,“房價高時賣房、房價低時買房”,這是最會抓住時機買房或者賣房的,但這個怎麼無把控?

第一、“三道紅線”,大多數開發商至少有一道或者二道,在2023年前必須變綠,不是說開發商等到2023年才降價賣房進行現金流週轉,每年在年底是收割最好的時機,在今年房價下跌的時候,開發商肯定會降價跑量,收回現金,選擇開發商時,要注意,三道紅線都涉及的要小心,比如恆大,現在就非常困難。

房價下跌,何時買房是最佳時機?買房“入坑”怎麼辦?

第二、選擇品牌開發商,不論是全國性或者本土開發商,都要調查一下背景,比如成都某開發商,前幾天拿預售,整個專案160套房子,然後要2028年才交房,這類房子謹慎買,對於期房,不至於需要7年才能蓋完,而且是清水。

第三、購買現房,這是避開爛尾最好的方式,期房好的樓層前面被人選完了,剩餘的都是不好的樓層,比如一樓或者二樓或者頂樓,選擇面很少,如果要去選擇期房,至少是最放心的做法,因為現在開發商的融資難度加大,資金鍊斷裂就是那麼一兩天,購房者是左右不了。

第四、選擇二手房,二手房指導價出臺後,至少未來五年不會放鬆,炒房客大多以資金槓桿買房炒房,為了虧得更少,只能拋售拿到現金,這時候談價就會很多空間,預計今年年底到明年年初是最明顯的。

房價下跌,何時買房是最佳時機?買房“入坑”怎麼辦?

剛需買房在明後年下手最實在,改善或者投資,勸你還是不要攝入房地產,比股票風險大。

分類: 房產
時間: 2021-09-22

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