作者：辣條哥
人生大事，娶妻生子，成家立業。近二三十年，剛需一族都是先結婚後買房，或者買房和結婚一起辦了。當然，還有一種原因就是，受到婚姻法的影響，房子畢竟是家庭最大的開支，也是佔比最大的固定資產，因此很多人都是先結婚後買房，避免婚後出現感情破裂的情況，房子的產權歸屬問題有太多糾紛，但是儘管如此，離異期間因為房產的歸屬問題依舊糾紛不斷。
因此，在最近的二三十年，房價上漲，很多人形成的共識就是先結婚後買房，房子最後有夫妻雙方的名字，甚至標註清楚每個產權人的佔比。但是近幾年，個別熱點城市房價上漲過快，人口流入量巨大，各種各樣的限購政策制衡，外加上炒房團的攪合，剛需一族買房人再也不像以前一樣簡簡單單的看房買房了。
有些城市需要參加“萬人搖號”，比如，杭州，合肥和西安等城市，有些城市需要長達幾年的本地居住戶口，比如，北京和深圳等城市，有些城市需要長達幾年的本地工作和社保等工具來積累積分買房，比如，上海。總之，各個熱點城市出臺的政策，都足夠剛需一族好好準備一番。
在這個過程中很多人已經麻木了，比如，參加了無數次“萬人搖號”幾乎沒有一次中獎的；好不容易社保到期了，城市的限購政策又變了；好不容易積分攢夠了，無奈可以攢夠積分的人太多了，甚至還需要抽籤才能輪到自己；等等情況，讓各個熱點城市的剛需一族苦不堪言。
杭州一對準夫妻，在兩年前就是以其中一個人的名義先買房，後結婚，但是不領證，就是為了能夠以另外一個人無房的名義在杭州再買一套房子，然後再領證。畢竟無房戶在杭州參加搖號更優先，而且貸款利率和首付都低，誰知他們兩個人參加搖號，搖了一年多都沒有買到房子。這個過程中這對準夫妻倒是沒有吃虧，但是杭州的房價卻上升了一個臺階，杭州的購房政策也是一變再變，外加他們只是結婚，不領證的情況，假設一旦感情出現危機，第一套房產也會成為糾紛的根源。
那麼，在各個熱點城市面臨著這些紛繁複雜的購房政策，剛需買房人到底該怎麼辦？
辣條哥給大家提出幾個建議：
第一，在比較熱點，房價上漲過快和城市人口流入比較多的城市，比如，杭州，合肥，南京和西安等等城市，先買房，後結婚可能是首選，兩個抽籤搖號肯定是比一個單獨的家庭搖號中獎的機率大很多。對於一線城市，或者按照積分來參與購房的，只要不是為了多買一套房產的，應該以一個家庭為單位最好，這樣積分數會更多一點，所以是先結婚，後買房，問題不大。
第二，對於隨著可能新增調控加碼政策和政策頻繁改動的城市，這型別城市可能是環一線城市或者房價上漲一段時間過快的城市，比如，東莞，崑山，佛山，嘉興和惠州等城市。買房人應該提前做好思想準備，特別是剛需一族，本身購房資格和資金是緊巴巴的情況，還要預防政策來回的變動，同樣也是先結婚後買房。原因是，這類城市房價上漲和下跌都是有周期性，並且週期性和政策性是非常相連的，所以，在政策出臺後，觀望一段時間後再出手，並不會影響到自己的購房成本和房源的優劣。
第三，針對一些非熱點城市，特別是三四線城市，房價上漲平緩的城市，辣條哥並不建議大家先買房後結婚，一方面房價上漲速度平緩，沒有必要以投資的心態來買房；另一方面是先買房後結婚畢竟有房產糾紛的風險，儘量不要去這樣操作。
好啦，辣條哥的這一點分享就到這裡。
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