2021年，全國一季度平均房價步入萬元大關，達到了10865元/㎡，比2017年的7614元/㎡，足足上漲了40%。高企的房價，讓老百姓買房變得越來越困難，特別是剛需，買房的門檻又大大地提升，有些剛需甚至已經完全放棄了買房的想法，但硬著頭皮也需要買房的剛需們，該如何去買一套適合自己，價效比高的房子呢？
美女模特和戶型圖的完美組合！
有十大建議，供您參考！
準則一：不買太超出自己能力所及的房子！
誰都想住上地段好、配套全、環境好、檔次高、面積大、裝修豪華的房子！可好的房子，一定會要你付出更高的成本，才能獲得。剛需在購買首套房的時候，一定要結合自己的首付能力、五年內的貸款償還能力，去選擇適合自己的房子，太超出能力所及的房子，會讓你買房後的生活陷入被動，大大的影響到你的生活品質。
實際買房時，首付支出最多超實際預算的5%、貸款月供不超過家庭收入總和的50%，貸款月供佔收入總和的30%為佳，超出此條件，則認定為超出了個人能力所及，不推薦考慮。
準則二：不要以撿漏的想法去買房！
俗話說得好，只有錯買的，沒有錯賣的；賣的永遠比買的精！誰都想自己的房子買得比別人便宜，能撿個大漏就最好不過了。可一個城市龐大的購房人群中，不是人人都撿得到漏，是市場價格、自己喜歡且又合適，同時也買得起的房子，剛需就可以考慮入手。
實際買房時，所謂的撿漏房源，可遇不可求。房產資訊有著不對稱性，往往好的房源和機會，在內部都消化掉了，都不一定輪得到普通的購房者，剛需一族也沒能力跟有強勁購房實力的客戶去比付款條件、決策時機。以“撿漏”的心態買房，可能會讓剛需一族，錯失最佳的購房時機和購房機會。
某樓盤的剛需購房者！
準則三：能在大城市買小套，也別在小城市買大套！
中國地域廣闊，經濟發展和城市發展水平極不平衡，一二線城市具備良好的就業、教育、醫療、交通、福利保障等社會優勢，同時一二線城市對於人口的吸附能力，也遠遠大於普通的中小城市。
眾所周知，經濟越發達的城市，房產的價值會越大。大城市的住房需求矛盾在中短期內也很難解決，而眾多的小城市，這些年房地產產能過剩，也是不爭的事實。未來隨著小城市人口的持續外流，對於房產的需求也會進一步降低。
實際買房時，如果有資格、有條件、有能力在大城市買房的，儘量優先一二線、省會城市的房產，哪怕是小戶型；如果未來回鄉發展、養老等，可賣出大城市的房產，再在小城市進行置業，小城市的大面積房產升值空間比不上大城市的小戶型房產升值空間。
準則四：儘量別買老破小，除非地段頂級或學區頂級！
老破小，一般處於城市良好的地段，房價水平相比同地段的新房、次新房便宜不少，其交通優勢、配套優勢，以及相對友善的房價，對於剛需一族來說，確實是極具吸引力的。
但老破小小區，存在著很多的弊端，你得清楚：
1.房齡老，土地剩餘年限短、 2.滲漏水隱患、 3.給排水隱患、 4.停車難、 5.居民老齡化、6.消防隱患突出、 7.房屋質量難保障、 8.公用設施裝置陳舊 9.物業管理差 、 10.小區安全性差、 11.重新裝修改造成本高、 12.二手轉手難等。諸多的劣勢，也大大制約了老破小小區未來房價的升值空間。
實際買房時，老破小可以作為參考房源，如果是學區房則另當別論（國家政策面，一直在弱化學區房的概念、學區房政策和學區變更也存在不可確定性），建議剛需首套房優先選擇城市發展前景較好區域的新房或次新房小區，為上策。
高不可攀的學區房！
準則五：能買合適的精裝，儘量別買毛坯！
剛需購房，手頭資金基本上有限，一套毛坯房達到使用狀態，少則上十萬，多則幾十萬。剛需在購入房產時，不管是新房、還是二手房，建議儘量挑選精裝修房源，這樣可以節省一大批的純現金支出。一則剛需在付完首付、交完稅費後，存款所剩無幾，再進行裝修會大大加重購房負擔；二則剛需的首套房，入住幾年後到了置換週期，花“大本錢”裝修的房子，可能也只是讓自己享受了幾年，大多也是花了錢給別人做了嫁衣。
準則六：能買小三房，儘量別買兩房！
在經濟發達的大中型城市，小三房戶型的房源，不論是出租還是出售，在市場上都是最吃香的。其出租回報率、轉手難易程度、升值空間，都是相對最好的。
剛需在沒能力和條件購入較大面積、較大戶型房產時，在同等總價或同等面積；或面積、總價相差不太大的情況下，一定要優先考慮小三房的戶型。
某知名開發商打造的3房2衛戶型
準則七：剛需首套房不要花重金裝修！
很少有人，將人生當中的第一套房，當做一生唯一的房產。隨著家庭收入水平的提高、居住需求的提升，多半會購入新的房產或進行房產的置換。
重金裝修房產，需花費更多的費用，從而造成經濟上的困難和緊張；未來出租或出售，不一定能帶來對等的收益和產出；輕硬裝重軟裝，同樣可以使居住變得無限美好。
準則八：別寄希望於周邊人的建議！
的確，買房是每個人人生當中最重大的事情之一，尤其是剛需一族買房。他們多半經驗缺乏，不像一些投資客、多次置業者，有著豐富的經驗。適當地詢問身邊人的意見和建議，是可取的，但剛需族一定要有自己的判斷能力，畢竟身邊人未必比你自己還了解自己，身邊人的意見和建議也未必都能統一。
實際買房時，可以多關注城市的樓市動態、多瞭解市場行情，多看些房產類的資訊，多實際的看房對比，從自己的經濟能力、實際需求、喜惡程度出發選擇適合的房子更重要。
軟裝色彩突出的公寓
準則九：找一個靠譜的房產從業者，勝過N多半路專家
買房，我們不免要跟這個行業內的人打交道，而房地產這個領域的從業者能力、水平、職業素養，差距巨大。一個優秀的房產從業者，是能真正地帶給客戶最專業的知識，最及時的市場動態，最豐富的房源資訊、最合理的置業建議。他能更好的站在客戶的角度，幫你推薦和挑選最適合你的房源以及最符合你實際情況的置業計劃。
實際買房時，選擇一個優秀、靠譜的房地產從業人員非常重要，能和這樣的人成為真正的朋友，將會給你現在和以後的置業之路，帶來極大的便利和好處。
準則十：別老擔心房價會跌！
首先我們要搞清楚一個問題，剛需買房，是先為了滿足眼下的居住和生活，然後才考慮升值空間。沒有人能百分百保證自己一定能在房價最低谷的時間買入。房價的漲跌是由國家和城市的宏觀政策、金融政策、經濟發展、城市發展、市場需求等眾多因素決定的。
市場瞬息萬變，房地產是一個很複雜的市場，很難有人能把握市場的底部到底在哪裡。剛需一族，如果有實際的購房需要，當你在遇到了自己能承受也喜歡，是市場行情價格的房子，就可以買入，別整天擔心，房子買貴了該怎麼辦？房價跌了該怎麼辦？我們必須把眼光看長遠，用更長的時間去看你今天所做的決定。
我們要接受房價的波動，要了解房產最核心的價值，是提供我們遮風避雨的場所、是我們在城市落腳的支點，是給我們溫暖的地方。
北京CBD
以上，是我總結的剛需購房的十大建議，希望能給大家帶來一些思考和啟發！我是阿萬，感謝各位的觀看，希望能看到您的點贊！
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