房價無疑是當下所有人最關注的問題，炒房客擔心房價繼續走低，手上多套房子被套牢；剛需憂愁限購限貸，買房難度依舊不低；開發商則焦慮著如何快速去化解決手頭資金鍊的難題.....當下樓市之中，每個人都有難題。
今年，毫無疑問是一個變革之年，已經突破400次的樓市調控，體現著官方的態度與力度，在2021年最後的3個多月裡，該不該買房？如何買房？再次成為了買房人關注的重要議題。不過即便買房難度不斷增加，只要我們做好準備，相信就能夠避免“買錯”的風險。
接下來的日子裡如何買房？內行人給出3個建議。
遠離老破小房產
謹慎購買老破小房屋，這是一個老生常談的話題了，而在今年買房人貸款難的大背景下，這一討論熱度再度發酵。
老破小房產貸款難的問題此前我們就有提及，今年各大銀行貸款額度較為緊缺，不少城市都出現了老破小停貸的問題，譬如鄭州就有傳出“內部檔案”，表明只受理15年以內的次新房； 西安，房齡超20年的房子開始停貸......這說明貸款基本拒絕了老破小。目前，已有武漢、南京、杭州、鄭州等城市幾乎已經把老破小拉進了“黑名單”。
此外，老破小最為依仗的“學Q”優勢正在失靈，教育平衡正在瓦解老破小的學Q價值。今年，高層出臺了一系列措施，旨在解綁房屋、*之間的聯絡，越來越多的老破小正在喪失自身的優勢，深圳、北京等多個城市已經陸續加入行動，可以肯定的是，未來，教育平等將是一大趨勢，而失去了“學Q”的老破小，價值正一落千丈。
從這些角度來看，除非沒有選擇餘地，輕易不要購買老破小。
法拍“撿漏”須慎重
今年關於“法拍房”的討論也非常多，法拍市場上屢現新紀錄，相對當下的房產市場，激增的法拍房似乎給了買房人更多的購房選擇。
有一些準備買房的朋友認為，法拍房的價格堪稱“撿漏價”，直接購買法拍房似乎是更省錢的選擇，另外，從商業地產的角度來看，不少登上法拍網站的專案建造較早，佔據著非常優質的地段，對於投資人來說，這似乎也是個撿漏的好機會。
不過，實際來講，“法拍房”的便宜並不好佔，先不提各大城市填補了法拍房納入限購的漏洞，法拍房本身也容易有較大的風險，譬如違建、產權等問題，往往還有一大筆不菲的稅費，如果是商鋪、寫字樓這類商業地產，那麼稅費或將更高，這筆買賣或許並不划算。
謹慎購買期房
最近，不少房企陷入了資金危機，這也給各大想要購買新房的朋友提了個醒，即便是體量較大的房企，也可能有破產的危機，更別提中小型房企，一旦出現資金問題，很可能引發一連串的爛尾問題。
可以預見的是，在未來的一段時間裡，降價促銷是樓市主流行情，但是個人建議，購買期房務必多多關注開發商資金情況，避免遇到房企破產、房屋爛尾的情況。
你認為當下的樓市有哪些注意事項？歡迎留言。
