中國人對於房地產有一種獨特的感情，在古代這表現在土地上，在如今則表現在房子上，沒有房地產傍身，似乎總感覺不到任何的安全感，不過目前國內的房價，卻讓不少人望而卻步，那麼作為當地的有為青年，我們月收入要達到多少，才可以開始考慮買房的問題呢？
首付問題
其實買房最主要的問題在於首付款，否則即使你月供能力足夠，沒有足額的首付款，依然只能止步於想象的空間，有人說首付款我可以首付貸或者消費貸等挪用出來，先不說這是違規行為，基本不可能實現（銀行會稽核你信貸資金的用途及流向），即使真的僥倖透過，這也屬於大額負債，在後續銀行審批住房按揭貸款時，也會把這個考慮到你的月供之上，對你的月收入提出了更高的要求。
那麼首付應該準備多少呢？其實這個沒有固定值，取決你購房的房價，從全國綜合平均水平上來看，一套房子均價在100萬元比較符合實際情況，以100萬元計算，按照70%的首付比例計算，那麼你最少現有30萬元的存款，再來考慮買房的問題。
月收入多少可以考慮？
在擁有30萬元首付款後，你具備了買房的初級條件，接下來要看的是你的月供能力，仍以上述100萬元的房子為例，首付30萬元，那麼你的貸款為70萬元，我們以還款壓力最小的等額本息，30年期限為標來計算（這樣對你的月供的要求最低），貸款利率目前市場上首套房大概在LPR+(25-75BP）之間，相當於基準利率或者基準上浮10%，我們取中間值50BP，按照全國銀行間同業拆借中心公佈2021年8月最新的五年期LPR4.65%計算，你的貸款利率大概在5.15%，因此貸款70萬元，等額本息、30年、5.15%，月供金額約為3822.2元。
按照銀行對於月供的要求，月供的金額不得超過借款人月收入的50%，也就是說你的收入要達到：3822.2*2=7644.4元/月，差不多是7500元，才可以初步考慮買房的問題。
如果你的首付款也是透過拆借而來，那對月收入的要求會更高，特別是這些貸款期限可不像房貸一樣能夠30年之久，大部分為三年期，最長不超過5年期，我們以最樂觀的5年期為例，短期借貸的利率也不會如同房貸一樣這麼優惠，市場普遍值都在7%以上，我們取8%即可，那麼這30萬元，5年的時間，按照等額本息及8%的利率，首付借款的月供金額約為6083元；再算上你的房貸月供3822.2元，也就是說前期你的月供金額達到了：6083+3822.2=9905.2元，那麼你的收入差不多要接近2萬元才可以考慮買房的問題。
從國家統計局釋出的資料來看，目前國內能滿足買房條件的人並不算多，如下圖所示，2020年國內城鎮私營單位的平均工資僅為57727元/年（摺合約4810.33元/月），距離貸款70萬元要求的7500元/月，還有巨大的差距；非私營單位的職工倒是可以滿足，年收入97379元/年（摺合約8115元/月），但是也只是剛剛滿足貸款70萬元的初始條件。
總結
其實即使滿足上述要求可以買房了，後續依然面對著一系列的壓力，一是交房時，我們要面臨著公維金、物業、契稅等壓力（契稅可以晚交，但依然要繳納），這些費用往往就是數萬元；二是交房之後還要個裝修費，這個在如何節約十幾萬基本也跑不了，這也是現在社會很多年輕人感覺到買房壓力巨大的原因，綜合考慮這些因素的話，僅貸款70萬元而言，要買房，穩妥點的是收入過萬之後在考慮。
