以前買房聖經中都是勸導只要首付夠，先在老家城市或者郊區買一套，買不到大的先上小的，慢慢透過置換換到核心市區，現在來看，堅持這條無疑給自己挖坑。
上述這種邏輯成立的前提：
1、商品房的稀缺，98年取消福利房後，商品房才開始快速發展起來，品質商品房之前較為稀缺，買哪都能漲。
2、城鎮化的快速發展，城市規模不斷擴容，以前郊區慢慢收入主城區，買郊區或能級低城市也能跑贏大盤；
3、城市人口的快速增加，人口城鎮化率從改革開放20%提高到了將近發達國家水平65%，湧進了源源不斷的接盤者；
目前來看支撐剛需先“上車”後“換票”的邏輯不成立了。
1、大多數城市商品房不再稀缺，從人均擁有住房面積上來看，我們已經和發達國家差不多了；
2、城鎮化見頂，近幾年大規模造新城路子越來越行不通了，沒有足夠人口、產業填充，新城出來後變成鬼城，城投投入沒產出，搞的一個個債務壓身，搞不動了。開發商跑步比你快，比你狠。三四線和郊區遍地的恆大樓盤近期為什麼賣2000-3000元/㎡遠低於成本價在賣，正是因為沒那麼居住需求，多出來的房屋就是一堆鋼筋混凝土，只能透過打骨折去吸引那些敢冒風險的投資需求進來；
3、人口集聚化後全世界通病就是生育率降低，從七普結果可看出，能級低城市人口都在淨流出，人都沒有了，找不到人接盤了，最麻煩的事情是有價無市，鶴崗就是活生生例子，記得小夥4萬一套抄底，2萬一套出來；燕郊免費贈房還歷歷在目。
另外下面幾點也在勸退這條路徑：
1、跑不贏核心資產。現在大家都知道地段大於一切，都在爭搶核心區資產，核心區房價上漲幅度遠遠把郊區或者能級低城市拋棄，透過置換也夠不著了。
2、置換成本越來越高。現在好多城市開始限售、增值稅滿五才免徵，透過置換所花的時間成本越來越高，稅負也越來越重，買二手沒買一手價效比高，增大了置換難度。
3、產品導向時代到來。以前地產賣房市場，強調高週轉，現在越來越是買房市場，產品導向時代到來，可能現在上車的樓盤幾年後想置換，發現產品落伍沒人想要。
個人建議：
1、珍惜首房首貸機會。珍惜自己處女貸機會，房貸基本上是普通人能接觸到的最便宜額度最大的貸款，儘量珍惜自己財富放大槓桿的機會；
2、選好標的，剛需拋棄先投資後置換的想法。房子不僅僅是一個住的地方，還有許多捆綁在其中，一般畢業後3-5年面臨結婚生子問題，不管你承不承認，到時候房子將會成為必需品，如果之前先上車房子沒法住，又置換難以置換市區，生活幸福指數會大打折扣。
3、對自己的賺錢能力要有信心，不要懷疑人民幣貶值的速度；不要因為畢業起薪低就喪失希望，一般工作3-5年後隨著工作經驗積累，工資會水漲船高。房子還是要買的，它是你抵抗通脹的有效手段，根據自己實際情況選擇能夠滿足自住需求市區樓盤購置，遠離遠郊盤，否則通勤時間逼得你會選擇租房，如果買核心區一般都是首付不夠，月供供得起，首付不夠還是建議借一借親朋好友，面子放一放，生活質量會往前推一推。
文畢，個人想法，如果覺得有異議，歡迎留言探討。
