剛需族買房，首先要從自身情況開始分析。明確自身情況後，根據自身對房子的需求，對影響買房的因素做重要性排序，買房時滿足排列在前邊的因素即可。
什麼是剛需？
剛需即指剛性需求，對於買房而言，指受房價影響因素較小，為了使用房屋的居住功能不得不買房的購房者群體。
1.剛需購房者群體特徵（1）對房屋有最基本的需求，即解決自住需求（2）受房價因素影響較小（3）購房資金有限2.典型代表人物群體（1）白領（2）務工人員（3）結婚族
影響剛需買房的因素有哪些？
剛需族買房時，面臨的選擇有自身承受能力情況、區域、房屋型別、配套等。
1.自身承受能力自身承受能力指能承擔的購房款，個人收入狀況及還貸款能力。如果月供太高，會對購房者的生活質量產生一定的影響。2.房屋型別房屋型別包括選擇新房還是二手房、期房還是現房、毛坯房還是精裝房、頂層還是底層、戶型選擇等。不同型別的房子價格不一，居住體驗也有所區別。通常情況下，面對如此多的選擇，購房者往往需要比較一番，才能做出選擇。3.區域區域是指在城市的哪個位置買房，購房者需要根據自己的生活/工作半徑，找到合適自己的區域買房。由於資金限制問題，購房者常在買偏遠地區的新房還是城裡的老破小之間徘徊。4.配套配套決定著購房者入住之後的生活便利程度，配套包括交通配套、商業配套、醫療配套、教育配套、基本生活配套等。購房者想要的很多，想要的越多，買房時受到的誘惑就越多，最後越不容易做出決斷。購房者需要為各種配套作需求排序。
如何做出適合自己的選擇？
剛需族買房，切記一點即量力而行。由於剛需族的購房資金有限，自身承受能力應當排在第一位，其它因素可按照需求排序，優先滿足需求值高的因素。如：自身承受能力＞區域＞房屋型別＞配套，買房時在合理預算資金下，若優先選擇工作通勤方便的區域，在該區域中選擇自己喜歡的房屋型別，然後對配套情況進行篩選。若自身經濟實力只能買到滿足其中兩項的房子，那麼優選擇先滿足區域和房屋型別這兩個因素。同樣，每一個大的因素也可以拆分成一個個小的影響因素，按照自身的需求去排序。下面以列舉案例的方式，為大家提供一種思考方式，大家可以根據自身情況自行分析。
案例
王先生有100萬元存款，工作地點在西二旗，準備7個月後結婚。1.王先生經常加班，不希望通勤時間太長分析：排序應為“區域＞交通配套＞房屋型別＞基本生活配套＞商業配套＞教育配套”。王先生不想通勤時間太長，則需選擇出門是地鐵或交通方便的區域，或是離西二旗近的區域，海淀區或海淀周邊區域內。如海淀區小面積的住宅，或石景山區八角區域的小戶型房源。然後對房屋型別做出選擇，由於王先生將要結婚，可在二手房或合適的現房之間做出選擇。其它需求若沒有特別要求，不必強求。分析後可以發現，按照如上的排序，可基本買到符合自己目前需求的房子。2.未婚妻不喜歡別人住過的房子，王先生喜歡品質高的社群分析：排序應為“房屋型別＞區域＞基本生活配套＞商業配套＞交通配套”。由於未婚妻不喜歡別人住過的房子，所以首先選擇新房。因王先生喜歡品質高的社群，在房款的限制下，王先生可考慮京周邊品質較高的樓盤。配套方面，王先生作為婚房，要優先滿足生活需要，故房子周邊的基本生活配套要能滿足生活需要。大家買房前可根據自身情況對需求做排序，買自己買得起的房子。買得起，並不是指把自己的全部財產+之後30年裡工資的全部都拿出來買房，而是在拿出合理比例的錢，“理性”買房。在做每一個選擇前，一定要問清自己的內心，是不是真的那麼需要。把事情簡單化了想，更容易買到自己喜歡的房子。免責宣告：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資訊僅供參考，不作為交易依據使用。
