央行給出的資料顯示，我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%。另一方面，我國的人口出生率也在不斷下降，這兩個資料都說明一件事，那就是市場上的購房需求正在慢慢減少。不過購房需求減少歸減少，還是會有人需要買房，唯一限制這些購房者的就是房價過高。因此剛需購房者都希望房價能出現下跌，這樣就能買得起房了，而現在房價下跌終於出現了，但是剛需真的就該出手買房了嗎？
根據媒體報道，目前不少城市都出現了降價百萬的二手房。例如深圳南山區有房子4個月降價了113萬，廣州天河有房子降價118萬。雖然我國現階段的房價居高不下，但上百萬的降價幅度也不是一個小數目了。那麼在房價出現這麼大的下跌之後，剛需購房者能不能買房呢？
我個人覺得剛需在面對這些降價百萬的房子的時候，最好是不要買。為什麼會給出這樣的建議呢？原因其實很簡單，那就是因為這些降價百萬的房子，都是一些附加價值過大的房子，居住體驗並不是很好。而且房子之所以能降價百萬，本身就說明這些房子的房價存在巨大水分。
具體來看，不管是深圳也好，還是廣州也罷，這些降價百萬的房子，都是一些擁有不錯教育資源的老破小。在深圳和廣州出臺平和教育資源的政策之後，這些擁有教育資源的老破小，價值受到了巨大的削弱，所以才會給出上百萬的跌幅。這本身就說明，這些房子的居住體驗不好。
而且更重要的是，現在廣州和深圳都出現了二手房指導價政策，二手房的價格本來就出現了大幅度的下跌。而且因為要求銀行按照指導價放款的原因，購房者如果想要購買二手房的話，那就需要付出很大比例的首付，甚至有可能會高達5成。就算房價出現下跌，但又有幾個購房者能拿出這麼多現金繳納首付呢？
我能理解購房者想要買到便宜房子的心情，遇到這種降價百萬的房子的時候，心裡難免會產生買房的想法。不過問題是，房子是用來住的不少用來炒的，剛需買房的時候最重要的還是考慮居住問題。如果房子不適合居住的話，就算出現再大幅度的下跌，剛需購房者也不要出手買房。更何況，現在二手房市場才剛剛降溫，未來房價還可能會進一步下跌，現在買房反而會多花一筆冤枉錢。
