炒房客是房價上漲的幕後推手，他們在一個城市大量囤房，營造供不應求的市場假象，再製造一定的社會輿論，誘發恐慌性購房潮，把房價炒高後高溢價變現，從中賺取差價收益，之後再去其他城市，以同樣的手段抬高房價。炒房客是擾亂市場秩序的一顆“毒瘤”，但是貿然切除風險很大，如果大量炒房客棄房斷供，或將誘發金融系統波動，所以從2016年開始，樓市開始進入“溫水煮青蛙”模式，國家一步步透過限售、限貸、限購等政策驅除炒房客，一些風險意識高的投資客，樓市調控開始時已全身而退，但是那些豪賭調控放鬆，房價會反彈的炒房客就遭殃了，如今國家連發3大利空政策，2021年炒房時代將徹底終結！
第一，土拍政策或將大調整
高房價提高了企業生產和經營的成本，降低了老百姓結婚和生育的意願，導致我國結婚率和生育率持續走低。我國房價之所以能漲到如今的高位，離不開炒房客和金融機構的推波助瀾，不過最根本的還是高地價和高土地溢價率，讓房地產開發成本和未來房價預期上漲，由此可知，高地價才是高房價的真正元兇，想要從源頭上遏制房價，就要把地價降下來，根據網路訊息，近期，自然資源部召開閉門會議，要求第二批集中供地調整出讓政策，限定土地溢價上限15%，不得透過調高底價、競配建等方式抬升實際房價，嚴控樓面地價創新高。限制了底價和溢價空間，開發商拿地成本下滑，對於自身來說，有利於降低開發成本；傳導到房地產市場中，將導致房價出現下滑。可以預見，未來幾年，新房和二手房價格或將形成明顯倒掛，對於那些高價入手二手房的人，面臨的就是賠本賣房和房子砸手裡的兩難處境。
第二，調控更加科學、精準
回顧過去5年的調控措施，主要是透過抑制需求，來倒逼樓市降溫，由於手段過於溫和，調控效果不明顯，房價依然有反彈空間，但今年掀起的這輪調控潮，跟過去完全不一樣，各地調控單刀直入直指“房價”。在二手房限價方面，截止目前，已經有深圳、東莞、成都、無錫、紹興、西安、三亞、上海等城市建立了二手房價格指導機制，二手房的網籤價不能超過官方指導價，住房貸款發放額度也是以網籤價為基數，房東以高於指導價的價格賣房，變相等於要求買家增加首付比例，將會逼退願意接盤的剛需，被逼無奈下，房東只能降價出售。在新房限價方面，廣州市又一次突破常規，不再限制房價漲幅，而是強制要求降價，根據財聯社報道，多位開發商已經證實，廣州相關監管機構明確要求，之前拿過預售證的專案，再次取證時的備案均價，需較上一期推盤均價下調3%。備案價決定著房屋售價，備案價下調後，房價下跌也不遠了。
第三，房地產信貸政策收緊
為了降低房企的負債，防止金融泡沫破裂，今年開始實施了“三線四檔”融資新政，以及限制開發商和個人住房貸款的上限的新規，同時嚴查違規資金進入樓市，8月份剛過了一半，銀保監會已經開出178張罰單，其中不少與違規涉房貸款相關，罰單金額不乏百萬元級別。房地產信貸政策收緊，房企失去一大資金輸血管，對銷售回款的依賴度增加；樓市也失去了大批投資投機等不合理需求，房產成交量開始下滑，開發商和炒房客的回款週期延長後，現金流不能及時週轉。破產和斷供危機步步緊逼下，持房者大機率會選擇降價讓利給剛需，屬於剛需的時代真的要到來了。
