2021年上半年，全國樓市的市場資料都出來啦。我們來給大家做個總結，也對下半年的市場行情做個預測。主要從房價、市場成交、土拍和樓市調控這4大方面重點梳理下。歡迎大家點贊轉發。
第一大方面，房價走勢。根據中指資料，2021上半年，全國百城新房平均價格16063元/平，同比上漲3.89%。一線城市新房均價，整體同比上漲了3.7%，廣州一枝獨秀、深圳墊底。廣州上半年新房均價漲幅最大9.72%、24150元/平。上海兩城的同比增幅變化差別，不是太大。上海51166元/平，漲了3.67%；北京43939元/平，漲了3.05%。新房均價最高的深圳，本輪房價漲勢墊底，僅為0.01%，均價54581元/平，也就是沒漲價啦。
二線城市中，東莞、金華、徐州的同比漲幅表現最為亮眼，東莞19114元/平、金華12418元/平、徐州9577元/平，分別漲了12.24%、10.32%和10.19%。杭州、南京、成都、重慶的表現也不錯，漲幅在6%~8%之間。不過，南京不及杭州、重慶不及成都。具體看，南京同比漲了6.28%、24401元/平；遜色於杭州7.28%的增速表現、均價也不如杭州的28984元/平。
全國百城新房下跌的城市，10%以上集中在東北地區及三四線。河北的廊坊、張家口，山東的菏澤、德州，廣東的肇慶，廣西的北海等地，新房價格都跌了。看來一些城市的“止跌令”，也擋不住房價下行的趨勢呀。
我們再看二手房的房價走勢。2021上半年，全國百城二手房平均價格15888元/平，同比上漲3.84%。一二線城市中，東莞是最大的黑馬，同比漲幅最大，上漲了19.58%、21663元/平。第二是上海61961元/平、漲了15.82%，第三是深圳76474元/平、漲了9.85%。第四是廣州37721元/平、漲了8.21%。第五是成都18794元/平、漲了7.73%。同比漲幅排在第六到第十位的，依次是杭州、北京、南京、重慶和武漢。天津房價又跌了，25200元/平、同比下跌了2.85%。
第二大方面，市場成交。2021上半年，主要城市的商品房市場成交明顯回暖，但漲跌有分化。一線城市中，北京成交面積同比增幅最大，上海成交量最大。具體來看，北京成交面積494萬方，同比增長87.67%；第二是廣州361萬方，增長81.06%；第三是上海，同比增長63.88%；深圳252萬方，同比增長52.12%。大家都是知道，深圳是對比其他三個一線城市，土地面積是最小的，商品房的供應也是最缺的。
二線城市中，福州、武漢、南京的成交面積，同比增速都超過了140%。成交量上武漢、重慶是“大戶”，都超過了1000萬方。而西安這次卻下跌了0.63%，成交量3058萬方，差不多已經是墊底啦。三四線城市中，福建泉州的商品房成交表現最為活躍的，同比增長了362.93%。廣東韶關出現了下跌，同比跌幅8.89%。
第三大方面，土地市場。2021上半年，全國百城的賣地總收入2.93億元，同比增長12%；平均成交地價3239元/平，同比增長20%。麵粉雖然整體都漲價了，但區域性也出現了下跌，各城漲跌差異還是很大的。
一線城市中，深圳的賣地收入大跌了51%，僅賣了185.9億。而上海有1967億、北京1415.9億、廣州1315.1億，同比都漲了，賣地收入也都達到了千億級。二線城市中，杭州賣地收入全國第一，攬金超2000億、2002.5億元，同比上升14%。賣地收入入圍千億級的二線城市還有南京、武漢，同比增長都超過了50%。佛山、溫州、無錫的賣地收入出現了下滑，分別下跌了4%、19%、17%。三四線城市的賣地收入，整體下跌了20%，市場熱度明顯降溫，土地拍賣遇冷。
第四大方面，政策調控。今年上半年，市場的整體調控動向明顯收緊。一線城市最為嚴格，調控加碼向二線、熱點三四線城市持續擴充套件。雖然熱點城市房價上漲仍是主流，但隨著調控深入，房價漲幅逐漸被抑制，特別是一線城市的二手房市場，降幅比較明顯。比如說深圳五六月間，二手房市場成交熱度明顯降溫，5月二手住宅僅成交了3027套，環比大跌37.9%，失守4000套大關。6月延續了5月的慘淡行情，也僅僅成交了3000來套的樣子。
我們發現，本輪調控以信貸收緊、提高入戶門檻、出臺二手房參考價、嚴懲“炒作”學區房等為主要手段，本輪調控的物件、方式更為精準。
下半年市場行情，我有三點預測：
1、房價“高燒”難退的城市，地方將會加大調控力度，釋出二手房參考價的城市隊伍，還會擴 這裡，想買房的朋友，一方面要警惕高位接盤，另一方面也不要錯過難得的市場調整期，抓住時機多走走多看看。
2、對房地產金融監管將會更加嚴格，信貸環境預計將持續收緊，房貸申請稽核更難，房貸利率也有可能出現上浮。
有購房資格、有資金的剛需朋友，如果你已經有看中的房子啦，建議趕緊入手，能上車儘早上。
3、不同城市間的分化延續，一線和二線城市迎來此消彼長的輪動行情，三四線市場下行壓力依舊巨大，即便是降價折扣、分銷渠道齊上馬，也依舊難以抬起熱銷行情。
想買房投資的朋友，一定要優先選擇大都市圈、核心城市及其外圍市場，堅決打消去非核心城市投資的念頭。
