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對購房者來說，樓市調控的效果並沒有想象中的那麼好，為什麼這麼說呢？因為這一輪樓市調控並沒有讓市場上的房價出現大幅度的下跌，只是房價漲幅出現了下滑，跟購房者設想中的房價出現下跌完全不一樣。但樓市調控也不是沒帶來好訊息，最大的好處就是市場上的投資性購房需求由於政策的限制變得越來越少，甚至於當前市場上為數不多的投資者都想要逃離樓市。這種購房需求減少帶來的最直接變化就是開發商的銷售壓力變大，雖然從國家統計局公佈的資料來看，今年上半年樓市銷售資料良好。但因為現在市場出現了新的變化，所以筆者認為接下來的金九銀十很有可能要涼涼！
變化一，開發商降價幅度接近極限，已經沒有降價空間。為什麼上半年的樓市銷售資料能有良好的表現呢？肯定不是因為現在的樓市行情有多好，畢竟已經在嚴格的調控政策下，樓市行情多多少少都出現了下滑。之所以上半年的樓市銷售資料能在銷售面積和銷售額方面出現雙增長，還是因為開發商給出了巨大的降價促銷優惠，據說有開發商每平米降價了5200多元。
但問題是開發商的價格不可能一直降下去，畢竟開發商蓋房子也是有成本的，如果價格過低的話，就會因為虧本而破產。而上半年的降幅基本上就算開發商能給出的最大優惠了，因此在接下來沒有更大優惠的情況下，購房者肯定會暫時保持觀望，到時候整個市場的銷售額肯定會出現下滑。
變化二，取消人口購房補貼，購房需求可能會因此減少。因為我國人口下滑趨勢越發明顯的原因，各個城市之間對人口的爭奪也變得越發激烈，畢竟經濟之間的競爭，說到底還是人才之間的競爭。而為了能留住人口，這些城市普遍給出了購房補貼優惠政策，畢竟想要留住人才，最起碼你要解決人才的居住問題，如果連房子都買不起，誰願意定居下來呢？但是最近這種情況卻出現了變化，因為現在越來越多城市開始取消人才購房優惠政策，例如廣州黃埔區就取消了人才住房優惠政策。本來買房能有幾萬甚至十幾萬的優惠，現在什麼都沒了，你覺得市場上買房的人會不會變少呢？
因此筆者認為在以上2大變化的影響下，接下來開發商可能會面臨巨大的銷售壓力，以往能創造銷售佳績的金九銀十，今年很有可能會徹底涼涼！當然對於購房者來說，開發商的情況如何並不重要，因為購房者在乎的只有一個，那就是買房到底劃不划算。所以現在問題就來了，在金九銀十可能徹底涼涼的背景下，剛需購房者到底該不該出手買房呢？筆者個人覺得最好是不要，因為隨著調控政策的不斷深入，未來市場上的房價肯定會迴歸合理，到時候買房比現在買房划算多了。特別是對於那些經濟實力不夠的購房者來說，現在的房貸利率其實也不適合買房。
