本文來源：時代週報 作者：劉婷
熱播劇《我在他鄉挺好的》，講述了4個女孩的北漂生活。年輕人在大都市的買房故事，引起無數80後、90後共鳴。
劇中，白領許言為買婚房，開始學習理財，省吃儉用，將生活過得緊巴巴。策劃公司老闆紀南嘉因出租屋漏水決定買房，即便已邁入中產階級，在北京安家仍需耗盡所有積蓄。
如劇中所演，房地產市場迴歸平穩軌道、房價下調是所有異鄉青年的共同心願。
今年以來，在調控政策組合拳之下，全國樓市逐漸降溫。一個最直觀現象是，樓市晴雨表 “金九銀十”已明顯褪色。
據中國指數研究院資料，今年國慶黃金週，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意願不足，市場情緒延續9月觀望態勢。
房地產市場低溫狀態已傳導至政策層面和土地市場。近期，多地出臺房價“限跌令”，防止開發商惡意降價。此外，廣州、杭州、上海等熱點城市均出現土地大面積流拍，房企投資日趨謹慎。
在此背景下，部分城市出現政策放鬆預期，更有市場人士預判第四季度將有貨幣放水可能。
9月29日，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議要求， 金融機構配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
此後，廣州、佛山、益陽等部分地區房貸利率下調。相關動態被視為調控放鬆訊號，地產股票隨之迎來集體飄紅。
若觀察近年來房地產市場調控方向，不難發現，調控政策放鬆機率趨近於零。
房地產金融工作座談會上，央行、銀保監會強調，要圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
由此可見，中央對房地產調控決心仍在，政策主基調不會改變。在此背景下，“兩集中供地”“三道紅線”“五檔房貸”等配套政策將長期執行，調控效果將得到進一步鞏固。
當下，房地產調控遵循“因城施策”原則，一旦樓市成交過熱、房價上漲過快，調控便會緊隨而至，沒有周轉空間。反之，若開發商為爭奪客戶大幅降價，各地住建部門則會跟進“限跌令”，維護市場穩定。
由於市場分化，不同城市房價漲跌情況各有不同。合理管控房價漲跌空間，出臺相應政策進行調節確有必要。政策在控制房價非理性上漲的同時，亦控制房價下跌幅度。因此，不宜將部分城市“限跌令”誇大為調控政策放鬆的訊號，更應將其視為穩定市場秩序的手段。
展望第四季度，三四線城市樓市政策微調空間已開啟，熱點城市仍將繼續加碼調控。市場競爭將更加激烈，開發商去化壓力猶在。預計市場降價行為將有所增加，房價仍有下探空間。
