最近幾個月的房價趨勢，讓不少人看到了買房的曙光，特別是三四線城市，現在降價的情況非常普遍，前一陣子筆者回了一趟老家發現，我們當地很多開發商都開始降價了，普遍都下降了七八百元以上，購買一套百來平米的房子能夠相較之前高位的時候節省大幾萬元到十多萬不等，這都是因為樓市調控這幾年的持續影響，越來越多的城市真實供需環境被揭開了面紗，加上現在“三道紅線”的負債要求，開發商想要降低自身的負債，那麼就只有賣房這一條路可以走了，在現在需求明顯不足的背景下，想要提高自己的交易成績，那麼降價應該是一個不錯的方法。
對於剛需們來說，房價下降本身就是他們夢想的事情，現在他們怎麼可能錯過這個買入的好時機，加上馬上就到了金九銀十傳統銷售旺季，剛需們也打算躍躍欲試，在這個時候下手買房，最近已經有好幾位網友私信筆者了，因為當地房價下降了上千元每平米，有些還送車位，是難得一遇的好機會，他們打算在國慶期間入手，可能優惠還會更大，問筆者是否合適？從目前的優惠趨勢來看，現在買入三四線城市確實是比較好的時候，可筆者還是有一些話需要交代下，也是為了幫他們儘量規避一些麻煩，那就是現在他們的意向樓盤，建築進度大概處於一個什麼水平？
如果目前樓盤已經封頂，外牆、窗戶、小區綠化都開始或準備進入工期，並且在今年年底或明年上半年就能交房，那麼在當前優惠幅度下現在買入問題應該不大；可如果目前建設進度還在起步階段，比方說剛剛才打地基，又或者建設進度只有1/3左右，開發商答應的交房時間至少要等到明年年底或後年，那麼就是開發商優惠再大，現在也不適合入手。
因為現在開發商之所以降價，原因就在於自身資金鍊趨緊，這個問題是剛需們必須要關注的事情，這將直接影響到樓盤的建設進度，以及自己所購的房子能否順利交房，期房對於三四線購房者來說已經不適合去碰了，特別是交房週期在一年以上的樓盤，這裡面隱藏著太多的不確定性在裡面，雖然筆者不能說百分百會有問題，但現在這種樓市環境下，剛需們應該要有風險意識在裡面，不能因為房價下降了，能節省購房成本，就不考慮期房風險，在筆者看來，現在的期房風險要比之前大很多。
據筆者瞭解，目前三四線城市裡，現房在賣的樓盤並不在少數，並非只有期房可選，要買儘量買現房，實在沒中意的，就看那些最近一年內就能交房的，且實際建設進度快的，對於那些一年以後才能交房的樓盤，如果你真想買，那麼等到明年上半年再看會比較好，金九銀十期間千萬別碰這類期房，即便是開發商給的優惠再大也不要買，筆者認為這種降價優惠，遠的不說，明年上半年依然還會保持，短期不用擔心房價會回暖！
