9月，是樓市“金九銀十”的開端。
金九銀十本義是一個時間的概念，因為在一年中九月份和十月份進入秋收時令，是農業收穫、碩果累累的季節，賺了不少錢。按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情、收入帶動，在秋冬兩季，特別是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節而消費的金融概念。
近年來，個人購房貸款餘額新增額連續回落，種種跡象表明，投機需求得到有效抑制。讓房地產迴歸“居住屬性”，考慮到持續的金融秩序整頓以及三季度對違規資金的打擊，預計全國居民購房槓桿將進一步下降，全國房價漲幅還將繼續下行。“只住不炒”概念明顯見效，樓市告別“金九銀十”。
深圳二手住宅成交量繼續同比暴跌77.28%，創下10年新低。
全國66個城市新房市場成交量環比持續下滑。
百強房企中近7成單月業績同比降低。
“金九銀十”真正到來之前，樓市卻在一片降聲之中剛剛告別了“寒冷的夏天”。
“房住不炒”大基調下，8月北京、成都、上海、瀋陽等21城先後釋出30餘次房產調控政策，多地新房、二手房市場大幅回落，甚至冰封。
一個“降”字，幾乎波及了從新房、二手房、土地市場到房企融資的各個埠，反映出調控政策對樓市的全面影響越，並且從政策出臺到市場變化的時間正在縮短。
先回顧下8月的全國樓市資料，CREIS中指資料顯示，2021年8月監測的主要城市成交面積環比下降21.50%，超8成城市環比均有不同程度下降，同比則下降20.72%。
8月，多個城市對現有的限購、限售等政策進行了補充完善。北京完善限購政策，填補了“假離婚買房”漏洞；上海、成都完善了贈與管理，成都收緊贈與住房的限購標準，若受贈人具備購房資格，則視為住房轉讓，否則，5年內計入贈與人家庭住房總套數。武漢推出了“房票制”，加強限購，憑房票申請購房資格認定，一張房票一次只能登記一個樓盤。東莞、杭州提高購房資格要求，分別要求連續繳納1年和2年本地社保。
土拍方面，重點城市土拍規則調整，企業拿地將更加理性，疊加中央加強購地企業資格和資金審查，重點城市土地市場將明顯降溫，有利於進一步引導交易市場預期的穩定。
比如深圳，儘管深圳新房市場大舉復甦，但二手房成交已經墜入冰點。
根據深圳市住建局的資料，繼7月二手房過戶量同比跌幅超8成後，8月深圳二手住宅成交量為2043套，再次同比暴跌77.28%，創下10年新低。據《每日經濟新聞》此前報道，原本業主和購房者膠著較量中處在上風的業主，開始妥協讓步，不少區域房價有了實質性下跌，有小區業主掛牌價已與2020年初相當。
除了深圳，還有杭州、無錫等原先的C位城市。
杭州“8.5樓市新政”出臺，進一步加強住房限購：落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購範圍內購買1套。2周後，杭州市住房保障和房產管理局宣佈“個人自主掛牌房源”功能正式上線，引發全行業熱議。
8月杭州二手住宅成交量應聲下跌至3160套，易居研究院研究顯示，8月環比大跌近5成，同比跌近6成，創下近10年8月單月成交量最低值。
易居從杭州二手住宅成交歷史資料分析，月成交量達到12000套是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。自今年3月達到12205套後，杭州二手住宅成交量開始一路下滑，7月跌至6314套。不到半年，杭州二手住宅成交量就從歷史高位跌破歷史低位。
從政策角度來看，由於近期從金融側加大對房企的“三道紅線”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現象預計會增多，在拉動銷量提升的同時，或對房價起到一定下拉作用。而當前房地產市場進入到了傳統的“金九銀十”階段，降價促銷是主旋律。從後續的房價指數來看，不排除漲幅會繼續收窄。
但是各地今年的樓盤普遍受預售證的影響，部分高階專案的集中入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升，這也是購房者等所需要關注的結構因素。但是客觀上說，需要認定今年“金九銀十”階段依然是有降價促銷的內容，價格讓利程度依然是比較大的。畢竟，樓市要去除金融屬性，迴歸住宅本質，政策的住房不炒，與限降令齊下的管理下，資本將要換入新的投資賽道。
