隨著房價的不斷上漲，買房不再是隨意決定的事情，所以新手購房者一定要熟悉買房的流程。 從決定買房到籤合同準備貸款，這個過程可以說是買房的前期準備。 那麼這些準備工作的內容是什麼呢？

一、確定購房需求

所謂買房需求，就是買房的目的，也就是說，買房的時候做什麼？ 投資？ 還是你住？ 兩者的側重點不同。 如果是自住，一定要檢查小區周邊設施，包括交通、教育、環境等因素。 一般來說，自住的要求應該是比較成熟的。 迫不及待發現周邊沒有超市和幼兒園。

對於要投資的房子，重要的是要考慮房子未來幾年的升值空間。 雖然某個社群的周邊設施可能不完善，但未來一兩年將是政府大力開發的區域，那麼這種情況下的投資房是不錯的選擇。

當然，除了投資和自住，有些房子是給學區買的，有些是給老人用的。 對於購買這些房子，考慮這些房子是否滿足需求也很重要。

二、買房的預算投資

一旦確定了買房的需求，下一步就是計算手上的資金可以在哪裡買多大的房子。 關於資金的計算，可以考慮三個因素：一是手頭的現有資金； 二是可以透過親戚朋友家人借到的資金； 第三是他們的還款能力。 如果正確考慮這三個問題，您就可以計算出您可以負擔的總房價。 根據總房價，不難找到合適的位置和大小的房子。

在這裡提醒大家，買房千萬不要太保守，比如拒絕向銀行借錢。 事實上，根據目前的通脹率和負利率的現狀，從銀行借錢還是不錯的選擇，尤其是使用公積金貸款的人。 買家更划算； 當然，另一個方面是考慮家庭的收支和還貸能力。 否則，如果房貸壓力太大，也會影響家庭的生活質量。

三、考察社群配套設施

在確定了可購買的房屋總價後，一般會在所在城市選擇一些經濟適用的地段和社群，而這些社群如何選擇必須透過現場考察來確定，尤其是自購房 . ，周邊設施是否齊全，將直接影響小區業主的生活水平。

一般來說，一個配套完善的社群，應該在3公里範圍內具備滿足業主衣、食、住、行等日常需求的基礎設施。 小面積有幼兒園、俱樂部、游泳池、健身設施，真是太好了。 遇到這樣的社群，應該提高購買優先順序。

四、確定房屋的合法性

一旦你對某個社群感興趣，不要急於購買。 還有一個很重要的事情要做，就是檢查房子是否合法。 對於樓花，就是看這棟樓五證全了。

所謂“五證”，是指《國有土地使用許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。 . 完備的“五證”是申請房產證的基礎和前提。 需要注意的是，核對“五證”時最好以原件為準。 副本很容易被偽造。 如果開發商不同意查“五證”，至少要核實一下“商品房預售證”的真實性。“五證”是否齊全很重要。最壞的結果就是錢和 房間是空的，所以你必須小心。

除了查“五證”外，還必須查“兩本書”。 “兩書”指的是《房屋質量保證》和《房屋使用說明》，其中“房屋質量保證”尤為重要。 相當於房子的保修卡。 未來，房屋建設的質量可以由開發商來保證。

五、簽訂認購書和購房合同

選定購房目標後，進入與開發商的實質性談判階段。 這個階段通常包括三個過程：協商內容、簽署認購表、簽訂合同；

一是談判。 談判主要包括房屋的價格、付款方式、裝修和交付標準、配套設施、入住時間、物業管理費等必須涉及。 其中，房價的談判最為重要。 您應該爭取最優惠的價格來保護自己的利益。

二是簽訂《房屋認購書》。 在賣房過程中，按照慣例，在買房前先簽署《房屋認購表》並交納定金。 但是，簽訂《房屋認購書》並不是簽訂正式合同的必要前提，因為我國相關法律法規並沒有明確規定購房者在簽訂正式的買賣合同之前，必須將《認購書》 簽署。

三是簽訂購房合同。 簽訂合同時，應攜帶本人身份證、手印等簽訂合同所需材料，按約定時間到開發商售樓處簽訂合同。 簽訂購房合同是購房過程中最重要的環節。 一經簽署，即受法律限制。

合同備案。

一般而言，開發商自合同簽訂之日起30日內，到房地產管理部門辦理商品房銷售許可證和合同備案。 如需申請銀行貸款買房，應在合同備案後到銀行、房產管理部門、保險公證部門辦理貸款手續。 此時，您的購房過程已經結束。 下一步是關於貸款流程，未來房屋交付時接收房屋的流程等等。