家庭收入和資金情況：
夫妻收入穩定，加起來稅前年收入能有100萬。目前有積蓄190萬，公積金60萬，在老家還有兩套空置的住宅，估計能賣150萬左右，希望能在北京入手一套自住三居的新房。
購房資質：公居、北京首套，分別在中關村和五棵松上班。
需求：自住三居，想買套配套好的新房，保值增值，看好長安悅璽。
注：如何房子合適可以高貸款買房。
你願意看遠郊新房的邏輯是對的，畢竟想在中關村和五棵松附買到好房子，很難。中關村和五棵松附近老破小居多，稍微好一點的兩居、三居，總價近2000萬，明顯超出你的預算。
遠郊的新房如果交通便利、配套齊全，完全可以滿足需求。房子住新的，生活品質也會更好。
長安悅璽從5月拿地到8月開盤一共只用了3個多月，這樣的速度確實稱得上“牛”，打破了近幾年的開盤速度記錄。不過開盤速度跟專案品質並沒有太大的關係，主要是跟企業團隊能力、專案經驗、資金的運作情況等相關。從過去的經驗來看，融創專案整體質量是有保障的。
但要說缺點也是有的，2個。
第一、專案目前還算不上地鐵盤，距離現有地鐵較遠。最近的地鐵站是1號線八寶山站，實際距離差不多有3公里，只能期待11號線的建設。
第二、冬奧會屬於短期概念，熱鬧一陣之後，能給區域性產業發展留下多少實際的東西，還不好說。概念盤很容易被高估，所以石景山的房價現在也居高不下。
價格方面，按照現在長安悅璽均價8萬/平米的價格，即便是最小戶型97㎡，價格也要在780萬左右。
具體到價效比，先從位置上看。
“城六區＋五環裡”確實是個很誘人的賣點。石景山在冬奧會概念的支撐下，這幾年發展很快，各項基礎設施升級，樓市隨之升溫。
據統計，自2018年至今石景山新房住宅成交總套數在城六區排名第二，次於豐臺，是北京銷售最火爆的區域之一。長安悅璽位於西四環外，與長安街隔街相望，專案所在的魯谷板塊為“京西商務中心、銀河核心商務區”核心地帶。衙門口在海淀、豐臺、石景山交界處，加上2022 年冬奧會首鋼園主會場、京西奧森建設、園博園生態、市郊鐵路城市副中心延長線等諸多利好，具備一定的增值空間。
長安和璽在整體的建築風格上把新中式建築與江南園林組合在一起，中式美學還是很有辨識度，拋開“動搖風景麗，覆蓋庭院深”這樣的宣傳語，至少跟衙門口地段氣質比較契合，算是加分項。
周邊配套方面，石景山這個地塊的教育資源確實很豐富，市重點幼兒園石景山實驗幼兒園跟專案的直線距離約3.7公里；北京愛樂實驗小學距離專案直線距離約450米，京源學校直線距離約1.5公里（該學校初中部連續蟬聯區中考狀元）。
不過要特別提醒一下，很多人在說教育資源的時候說到北京十一中，雖然距離上確實很近，但不是一個區，學籍不通，千萬要謹慎辨別。
生活和購物上，周邊有永輝超市，距離石景山萬達廣場5公里，臨近翠微百貨（大成路店）等諸多商業中心。石景山區政府、石景山婦幼保教院、石景山醫院也都在附近，算是比較成熟的版塊。
但長安悅璽目前周邊現狀距離“繁華”兩字還有點距離，甚至帶點鄉村感，需要一點發展的時間，也算是一個缺點吧。
戶型上，石景山近幾年住宅存量下滑，特別是100㎡以內小戶型的供不應求。長安悅璽規劃建設14棟樓，專案戶型面積最小97㎡，最大戶型173㎡，整體偏改善。
其中100㎡左右的三居在空間尺度和功能性上大大最佳化，是過去較少見到的選項，也能滿足你們提到的購房需求。
97㎡三室二廳兩衛，這是專案最小的戶型。整體結構方正，設計比較緊湊，動靜分離，客廳比較敞亮。但動靜分割槽，就要接受臥室挨在一起。此外還有兩個不足之處，第一是廚房的開窗比較小，第二是主臥裡的衛生間是暗衛。
104㎡的戶型跟97㎡很類似，基本可以看成是一個PLUS升級版，整體尺度加了一點，空間感覺上會更加舒適一些，當然問題也是類似的，很多人不喜歡臥室挨在一起。
對於改善型使用者來說，152㎡四室兩廳兩衛戶型值得一看。南向雙套房設計，客廳面寬高達6.5米，生活空間舒適度很高，不過廚房的空間因此受到壓縮，作為喜好做飯的家庭煮婦（夫）來說，會有一些侷促感。
如果是是偏剛需群體，對於居住品質有一定追求，融創長安悅璽是值得考慮的。
但在具體的產品選擇上，還需要根據個人的條件，以及更多選擇偏好進行一對一的分析。畢竟買房是大事，馬虎不得！
