提問1：
肆哥好，想出手石佛營，十里堡一帶，您分析這塊有沒有增值空間，稍好的都六七萬，歷史高值是多少？
回答1：
優質地段東三四環的老破小6-7萬是可以入手。400多萬的老破小上車方便，起點低。您入手這些的價值目標在純粹的面積，公攤相對小，居住屬性好，配套比較齊全，好地段低價格。這類房子在市區地段很多，是老破小的價值支撐。但是居住密度高是缺點，想好了上車是沒什麼問題的。
肆哥回答完畢！
提問2：
考慮北京買房，三代五口之家。看了兩套都很糾結，肆哥給點撥一下。A小區離學校遠、樓齡90年前的，但戶型好價格低。B小區離學校近的次新，西向塔樓。我怎選擇？
回答2：
需求清楚不是老破小，那麼就選次新得了。8090年代的就剔除吧。評估自己房產需求，先看板塊、後看小區和年代，再次對照樓棟樓層朝向和價格面積稅費。這兩個大塊內容得自己把握。趕上好的瞬出瞬入不是沒有。等與不等，其他都合適了，就是樓棟樓層或者朝向，那就看看自己能不能接受了，十全十美的房子沒有。
肆哥回答完畢！
提問3：
海淀幸福裡升值潛力肆哥給說說？
回答3：
幸福裡單價好像8w了吧，再高我覺得不值得，畢竟橡樹灣二手也就8.5-9w啊，位置好多了。說是主要是海淀剛需、改善人群、中關村“三高”人士。介紹的位置是不是感覺不錯。但是親自去走走位置是真不行，已經到山後了，地鐵也遠點，家裡面每人一臺車會舒服點。華潤品控比以前是差多了。
肆哥回答完畢！
提問4：
北京工作，天津集體戶口，三四年後讓孩子去天津上學，屬於無房非京戶非sfsd了，老家房子貸款剛還完。約260個子彈，月租12000的自住。肆哥您說我買房是選北京還是天津？
回答4：
三四年後才去天津上學，也就是天津買了基本目前是沒有自住需求的，而北京你要是買完就能住了。你現在租金都能覆蓋月供，除非未來兩年你在天津買學區房。12000都可以在天津租別墅花園洋房了，租房成本遠比北京要低很多。天津的資回報率也肯定不如北京。北京可以關注下中海御鑫閣、三環新城、理想家等。
肆哥回答完畢！
提問5：
肆哥好，天津落戶北京，亦莊工作。想讓您給說是450以內中等學區房，一家四口自主兼顧保值，不貶值即可。我看的老破小有東城區永定門外的李村東里李村南里、西城廣安門外、南磨房北里附近。還有亦莊400萬以內的廣德苑鹿鳴苑。450總價以內中等偏上學區房，亦莊25公里以內求推薦分析。
回答5：
1. 亦莊板塊非常符合您的自住和學區要求，是比較均衡的，但是很多北京購房不選擇，畢竟離城區遠點。重視學區就看東西城，但東城永外環境介面學區都一般水平，西城廣安門外不錯的，可以關注。朝陽好點學區離工作位置都太遠，放棄吧。
2.重點看人大附附近，比如萬科金域東郡、金茂悅、鳳丹壹號、海梓府。
肆哥回答完畢！
提問6：
肆哥您好。目前有兩套房，家在豐臺開陽裡能換800個，戶口在開陽裡，孩子以後就近上學。附近有首醫大附小、北師大附中豐臺實驗中學，馬上家中老人要來一同居住，想學習生活醫療都方便點。所以計劃換大房子，手裡有300個和可以出手的固安孔雀別墅600個。考慮新房優先，4-5房的大平層，家附近及周邊。
周邊新房有什麼推薦？我看佑安府環境物管各方面都非常好，但是價位在1700左右，這個算很高了吧？我得賣兩套房才行，這樣划算嗎？二手房有推薦麼？
回答6：
綜合考慮改善自住可以入手佑安府，但投資屬性不會很強。豐臺的開陽裡是很一般的地段，優點是便宜，挨著南站，位置二環到三環之間，談不上價值窪地以後上漲空間大。佑安府可以全出。也可以出孔雀城，再入草橋，草橋的價值區域比開陽裡強。目前價格還低，三環邊上，位置不是很差。地勢平坦區域整齊，交通配套也可以。對未來擴充套件較為有利。戀日花都，風景club可以看看。
肆哥回答完畢！
提問7：
肆哥好！回龍觀和天通苑的房子那個自住保值，升值空間更好！我在天通苑看了東一二三區，西三北一的房子天通苑價格低於回龍觀，同等價格天通苑可以入更大朝向更好的房子。回龍觀看了龍錦苑、龍博苑、雲趣園。您覺得石佛營的房子，是否適合我們需求，求推薦。朝向和大小那個對出售有影響？
回答7：
天通苑供應量可以說是天量了，太多了，頻率很高。但是價格壓的比較死，相對回龍觀要更好。石佛營和十里堡可以去看看。朝向大小沒法判斷哪一個更好，我還見過對朝向完全沒要求的購房者呢，所以不是極端情況，都沒什麼大影響。
肆哥回答完畢！
提問8：
肆哥好，單位在金融街和大望路。sfsd首付300-350，總價在650-700的城六區，二手三居室非學區就行。目標是保值增值。我看了回龍觀區域的國風美唐和公園悅府。價格在年底已經上漲，現在購買是否合適？但地區整體感覺人口密集環境一般。舊宮看了富力盛悅居和朗潤園，棗園看的中建國際港。棗園和舊宮感覺好像環境不算很差。我怎麼選比較好？或者您有什麼推薦？
回答8：
優先選擇回龍觀，年底上漲幅度不大，國風美唐和公園悅府還可以上車。回龍觀是很多碼農置業首選，銜接望京和西二旗兩個產業區，價格還是堅挺的。舊宮棗園呢，沒什麼產業支撐，這幾年舊宮棗園也是較大降幅的板塊。需要外力改造才能釋放價值潛力。如果很多網際網路企業建設在這邊，到時候你看看碼農會不會選擇。新龍城、流星花園、矩陣也可以看看。
