哈嘍大家好，我是血拼哥，十一倒計時第5天！今天就有好訊息！
剛剛，北京市規劃和自然資源委員會官網資訊顯示，共有產權房地塊，平谷區馬昌營鎮（瀝青廠）PG12-0102-6001、6002地塊由北京城鄉房屋建設開發有限責任公司競得，成為北京第二批集中供地計劃中成交的首宗地塊！
地塊於9月24日公開招標，成交價3.471億元。銷售均價1.65萬元/㎡。
專案是帝都第二批集中供地中唯一一宗招標地塊，所以率先有了結果，其他兩宗共有產權房大家還要再等等。
根據掛牌檔案顯示，平谷區馬昌營鎮（瀝青廠）PG12-0102-6001、6002地塊用地性質為R2二類居住用地、公園綠地、防護綠地。
本次出讓宗地居住用途建築規模全部用於建設“共有產權住房”，房屋銷售均價為16500元/㎡（含1000元/㎡全裝修費用），若以90㎡建面計算，總價約148萬/套！
基本資訊
專案四至：東至規劃迎瑞路、西至規劃迎祥路，
南至高壓線防護綠地，北至順平路
單價：16500元/㎡（含1000元/㎡全裝修費用）
房源數：預計800套左右
個人產權比：未知
除了地鐵，都平平
該地塊位於平谷城區西側，在地理位置上更靠近城區。
此外更驚喜的是，地塊距離正在建中的地鐵22號線馬昌營站直線距離不到600米，未來建成通車後可直通城市副中心，1小時左右可以到達東三環附近，並且可以與6號線、10號線、17號線等多條線路換乘。
注：地鐵規劃以政府最終落實為準
此外，附近還有官莊道口及官莊路口兩個公交站。有852路（直達東直門樞紐站）、918路關上通勤車（直達東直門地鐵站）等多條公交線路，也可到達城區。
通勤雖然遠了點兒，但是家門口有公交和（未來的）地鐵站也還算方便。
不過地塊周邊配套較為欠缺，
學校的話，周邊5公里範圍內有德翰實驗小學，馬昌營中心小學、平谷區大官莊小學、平谷區馬昌營中學等學校。教育資源不多，但也可以滿足九年義務教育需求了。
當然，最終能不能上這些學校，還得看教委最後怎麼劃片兒。
距離地塊最近的是平谷區醫院（三級），順著順平路一直走，開車大約20分鐘以內就可以到達。
此外，地塊周邊有多個小型超市，5公里範圍內還有華聯生活超市，可以滿足大家日常的生活需求，6公里外有奧萊。
此外，據血拼哥瞭解，專案有一些需要注意的地方。
一個是專案北側一公里左右處，有一個平谷區官莊烈士陵園，有顧慮的朋友們可以再多考慮考慮。
另外，該地塊是瀝青廠舊址，不過區建委也對這個問題進行了關注，血拼哥也會持續幫大家跟進。
首付45萬的專案價效比如何
地塊周邊專案不多，目前在售的紫貴御園均價在2.5w/㎡左右，以小戶型兩居和三居為主，客群多為平谷本地人。當代旭輝墅大改善專案，均價4.3萬。
此次一起供地的，大興莊地塊位於東北側，限價2.8萬/平浮動。
相對講，價格優勢還是有的。
共產房方面比較，平谷區還有北京城建棠樂、中國鐵建梧桐淺山兩個專案在售，個人產權都在80%。據公開資料顯示，符合條件的城六區居民也被納入到了房源的配備範圍。
三個專案看，交通條件，馬昌營最好。哥也幫大家打聽了一下另外兩個專案剩餘房源情況。
中國鐵建梧桐淺山價格在15000/㎡左右，位於夏各莊新城。90㎡和110㎡房源共剩700多套，首付40多萬起。據專案所述，小區中水系統有，但是暫停安裝，還在等建委最後的決定。
北京城建棠樂相比之下就省心很多，均價14500/㎡左右，目前僅剩30套大戶型房源。據瞭解沒有中水系統，且為現房交付，去年9月就已經有人入住。
價效比總的看下來，水漲船高的趨勢明顯，所以如果預算有限，著急上車，不妨關注下這個專案。
