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100萬首付，月供1萬，打算在北京買房，大家有什麼建議？

條件實在有限，你在哪上班？通勤需求是什麼樣的，家裡幾口人，有沒有上學的需求（當然了，怎麼點錢也別考慮勞什子的學區了），傾向於北京哪些個板塊，諸此種種問題你這都沒說，只能粗略的聊一聊了。

100萬首付月供1萬的狀態滿打滿算也就能夠到個二百六七十萬的房子，當然了，這裡面肯定是有其他的成本，時間也是一種成本，五百萬在北京上車尚屬不易，就更甭提不到三百萬了。

藉助槓桿撬一撬北京的房子是當下通行的做法，可是就目前北京這些個銀行的放款速度，那跟擠牙膏也就沒啥區別了。樓市發展到今天，其實銀行在這裡面扮演的角色分量那是第一位的，與其說房價再漲，還不如說這是一種貨幣現象。

那麼怎麼少的預算有沒有必要在北京買房子呢？畢竟這些錢在一般的省會城市還是可以買得到相當不錯的房子的，可是我依舊支援題主留在北京，在北京置業。

北京畢竟是北京，在疫情常態化影響之下，地方經濟發展更是舉步維艱，超級都市裡面的工作機會還是有的，北京經過這幾年的疏解非首都功能，人口增長大幅放緩，下一步北京還是需要進人的。

好了，總之就是北京以後的房子跌不了，這是我的基本判斷。下面就看看三百萬以內在北京能買什麼樣的房子，這個預算啊，在城六區的地界裡面，買到的房子基本都是有硬傷的，沒辦法，預算有限只能抓大放小了。

朝陽不錯，那就朝陽裡面比較弱勢的區域看一看，具體來說就是垡頭，垡頭西里這種已購公房就是上世紀市屬企業自己蓋的典型小板樓，就比如說這個小區，1981的房子，59平的大小，而且是頂層沒電梯，好在朝向還不賴，硬傷重重下250萬左右的掛牌價應該還有砍價的餘地。

豐臺整體弱上一些，那麼相應的房子就得好那麼一點。和義看一下，戶型相當一般，房子也小，關鍵是有條八號線還能沾沾光。要是不挨著地鐵，盧溝橋啊，曉月苑瞭解一下，也都是二百五六十萬的房子，小板樓戶型不差，可是沒電梯啊，而且處在五環路和鐵路的中間，那噪音絕對是環繞立體的。要是想要有電梯，去永定河河西看看，對岸不遠就是長馨園，2013年的房子，妥妥的次新房，L形的戶型也就還不賴。

主城區這個預算挑來挑去看的房子都一般，其實近郊區選擇還是很多的。

房山啊，房山，這個區真是有點一言難盡，偏居京西南，山腳下的這塊地，以後大的規劃基本跟房山無關，可預見的未來依舊是隻有房山線燕山線支撐房山人出行的主要任務。可反過來理解一下，這也是低總價房源聚集地，是北京，有地鐵，次新電梯房，有這幾點就花兩百多萬，還要啥腳踏車？

良鄉南關站北行1.8公里羅府家園，2008年建的15層電梯房，規規矩矩南北向的兩居室掛牌260萬，周邊商業配套齊全，算是房山裡面比較繁華的地方了。大興也不賴，但是可選項不多，昌平就去老縣城，順義的話，仁和那哥仨說了很多次了。