【1】
區域價值
金盞和孫河墅區之間
緊靠城中村的別墅組團
朝陽一墅，位於金盞小店鄉板塊，北側是青雲上府，南側是中海首開拾光裡。拾光裡南側有教育用地規劃。
西北側預留了12塊低密別墅組團用地，未來的金盞小店鄉板塊又將成為孫河旁，金盞低密別墅區。
自2020年北京市政府宣佈將金盞納入自貿區範圍，定位於服務第四使館區的國際高階服務區, 推動金盞打造“第二個三里屯”。
北側孫河中央別墅區70%以上業主擁有外籍身份，而距離專案3公里範圍內更是億級豪宅的聚集地，頂級別墅專案聚集。
但現實最尷尬的問題，就是不管距離望京、金盞還是中央別墅區“說遠不遠，說近不近”！
朝陽一墅的板塊剛剛好處在距離中央別墅區核心和金盞自貿區核心的中程，距離兩個板塊均約5.2公里，距離望京約8.2公里。
這距離尷尬就在於距離哪個板塊都不遠，板塊間的紅利均可輻射到小店鄉地塊。
但是這個距離又不近，紅利輻射的力度只能沾邊但目前的狀況只能享受皮毛。
板塊是好板塊，專案還能占上生態盤的標籤，蟹島、溫榆河、翡翠湖的大片溼地，相伴左右，生態環境很優異。
目前朝陽一墅周邊現狀不樂觀，除了生態好，有一個北京金港國際賽車場、京港汽車城、瑪莎拉蒂4S店外也沒有其他的產業支撐。
周邊幾乎沒有大型配套，北側待開發，目前均為空地，南側從今港南路一直到金盞路有一大片的城中村，現狀與價值嚴重不符。
【2】
交通價值
多條高速環繞
輻射望京+空港+金盞
朝陽一墅周邊多條高速環繞，機場高速、京平高速、機場二高，可直接連線北五環，30分鐘直達望京，20分鐘直達首都機場。
內部依靠東葦路、金盞路等道路交通20分鐘內可達金盞自貿區核心位置。
板塊內現狀無地鐵，規劃的32號線地鐵將在金盞設立站點，這都是後話。
32號線地鐵知情人透露，預計等到副中心建設完成才會動工，最早2025年開工建設。
32號線地鐵會經過第四使館區、金盞金融區、東壩居民區等，分擔14號線的客流壓力，從善各莊到五方橋基本沿東五環建設。
32號線未來將在金盞和崔各莊設定多個站點，緩解地區居民出行壓力，
【3】
配套價值
缺配套的新墅區
目前只能依靠生態站住腳
教育資源：朝陽區星河雙語金盞校區、北外附校雙語學校、首師大朝陽金盞學校、朝陽凱文學校、澳際國際學校、北京德威英國國際學校等。
醫療資源：北京中西醫結合醫院（東壩院區）、首都醫科大學附屬北京地壇醫院、北京大學第三醫院（首都國際機場院區）等。
商業配套：5分鐘內可達斯普瑞斯奧萊，20分鐘內抵達歐陸廣場、周邊商業配套還算比較有檔次。
生態資源：臨近的生態大溼地是溫榆河，周邊翡翠湖，舊河灣、蟹島等生態景區環繞，生活氛圍是專案周邊不可多得的優勢。
總體上看，這個片區發展還是比較滯後，整體配套情況比較落後，基本生活配套在2公里開外，居住不便，配套不足是該區的硬傷。
【4】
專案價值
低密生態疊墅
6.46萬單價上車朝陽
低密、科技、比肩中央別墅區的科技疊墅+洋房產品。融創將專案命名為朝陽一墅，也想將該專案打造為板塊內的地標專案。
佔地面積：38953平米
建築面積50639平米
容積率：1.3
規劃總戶數：334戶
總樓棟數：17棟
車位比：1：1.3
供暖方式：自採暖
朝陽一墅全部規劃為墅質低密住宅，分為洋房產品和疊拼產品兩種，精裝修交付，專案政府產權佔比分別為15%，打折後單價為6.46萬/㎡。
專案以“寬”為極致的追求來展現專案的大家風範，外立面設計也用寬幕式建築來展現。
專案規劃排布延續了和學府壹號院相同的設計：兵營式排布。面積區間疊拼約184-290平米，洋房約123-148平米。
戶型圖
A1戶型200平米
B1戶型169平米
C1戶型148平米
D1戶型123平米
疊拼戶型設計還算合理，使用起來也較為方便。戶內電梯，通達地下倉儲室方便。
缺點在於入戶直對衛生間，中間毫無遮擋，私密性差。入戶玄關位不算獨立，對於高階客戶來講入戶更換鞋帽並不方便。
中間戶戶型均為大面寬設計，戶型全明，用有獨立玄關，多功能室等。
不足在於戶型不方正，廚房的設計動線較為狹小，冰箱位不合理，開關門對實用冰箱極其不便。
123平米D1戶型客餐廳之間存在浪費面積，精裝的條件下還需要有所整改。
戶型設計想要夠到高階客群很難，對於改善類客戶，價格雖然是小店鄉地塊中很便宜的專案，但改善客戶想上車千萬級住宅還有很大困難。
【5】
價格對比
周邊無二手房
新盤對比有優勢
新房價格對比起來，朝陽壹墅政府自持15%的份額，在均價上面可以算作打了個85折，打折後單價為6.46萬/㎡。
對比青雲上府政府自持13%產權份額所打的87折，朝陽一墅相比於周邊兩宗專案有絕對的優勢。
該地區的價值目前沒有二手房專案，距離金盞自貿區、第四使館區和中央別墅區距離上很尷尬。
南側的大片城中村，拉低了整體板塊的價值，該區未來規劃為金盞別墅組團，周邊的環境還有待提高。
該片區如果一直保持現狀，朝陽壹墅6.45萬/平米均價，總價800萬起上車金盞和中央別墅區之間缺配套的空窗帶，是真的不合適。
【瞭解“朝陽一墅”更多資訊私信我們、商務合作私信我們】
專案測評
大興
| 中海寰宇時代 | 和錦誠園 | 京華雅郡 | 京能|電建·洺悅灣 | 中海雲熙 | 招商雍和府 | 金麟府 | 金悅府 | 中海雲築 | 和悅華錦 | 禧瑞天著 | 頤璟萬和 | 萬和斐麗 |金茂悅 | 熙悅林語 | 金地悅風華 | 中國鐵建國際公館 | 金隅學府 | 臻瓏府 | 融創·公園壹號 | 融創·亦莊壹號 | 住總如院 | 和悅春風 | 路勁御合院 | 新城熙紅印 | 中旅亦府 |
石景山
長安雲錦 | 綠城·西府海棠 | 禧悅學府 | 遠洋五里春秋 | 萬科翡翠山曉 | 中海天鑽| 長安和璽 |
昌平
未來金茂府 | 中海麗春湖墅 | 金辰府 | 和悅華璽 | 萬橡悅府 | 未來金茂府悅公館 |金茂北京國際社群 | 奧森ONE |
通州
萬科城市之光·東望 | 臺湖金茂悅 | 禹洲·朗廷灣 |
房山
熙湖悅著 | 首開熙悅觀湖 | 金樾和著 | 中海京西里 | 萬科七橡墅 | 金地大湖風華 | 中國鐵建山語瀾廷 |
豐臺
諾德春風和院 | 諾德逸府 | 國風長安 | 西城天鑄 | 金融街融府 | 萬科翡翠西湖 |京投發展·臻御府 |
順義
公園十七區 | 祥雲賦 | 合景天匯廣場 | 觀承別墅大家 | 國譽府 | 橡樹瓏灣 |
海淀
萬科翡翠雲圖 | 山嶼湖 | 西山錦繡府 | 天恆·學院裡 | 葛洲壩北京紫郡蘭園 |
