朝陽一墅和青雲上府都屬於北京第一批次供地專案，是朝陽金盞繼中海首開拾光裡之後，一南一北的鄰居專案。
這兩個樓盤，洋房產品有重疊交叉的面積段，有著相似的單價，甚至有共同的股東方。
同屬於政府共產商品房專案，甚至，馬上搖號規則也會完全一致。
所以，難免，
被買房人及媒體人，左右比較一番。
就像，
看北清雲際一定看奧森春曉，
看華樾國際一定會看德賢御府，
看和光悅府一定會看招商合璽，建發望京養雲一樣！
這兩個樓盤，馬老師認為平分秋色，不分伯仲。
給出的選房建議如下：
朝陽一墅的疊拼＞青雲上府的洋房＞朝陽一墅的洋房
具體到戶型，馬老師的排序是：
青雲上府163㎡≥朝陽一墅148㎡＞青雲上府130㎡=朝陽一墅123㎡
大家會看到，戶型面積卡位很緊。
本文，咱們分析一下青雲上府和朝陽一墅洋房的比較。
一起評頭論足一番！
關注馬老師幫選房公眾號新增選房師微信，加入：
朝陽北金盞崔各莊東壩孫河群，群編號：017
朋友還是對手，這是個問題
朝陽一墅，
政府持有份額15%，原價7.6萬，折後6.46萬/㎡，洋房主力戶型有兩個，123和148平米。
馬老師先把價格算一下，
123㎡×6.46萬/㎡=794.58萬（大數800萬）
148㎡×6.46萬/㎡=956.08萬（大數1000萬）
青雲上府，
政府持有份額13%，原價7.6萬，折後6.61萬/㎡，洋房主力戶型也兩個，130和163平米。
130㎡×6.61萬/㎡=859.3（大數900萬）
163㎡×6.61萬/㎡=1077.43萬（大數1100萬）
SO！
我們會發現明顯的穿插遞進。
戶型穿插圖如下：
錯位設計
穿插設計的好處是，覆蓋更多購買人群。同時，避免同面積段的直接火拼。
到了改善個群體，價格敏感度比剛需群體會降低，很多準買房人會存在預算可以適度增加的情況。
比如原來預算1000萬，朝陽一墅148戶型看的挺美，結果鄰居有個163戶型大寬廳挺震撼，賣1100萬，合計一下，一咬牙跺腳的，預算也許就上去了。
不是直接火拼，也是真的對手。
下面，咱們分組討論一下。
朝陽一墅123㎡VS青雲上府130㎡
我來點評
MY VIEW
這是馬老師在等比例標尺下，朝陽一墅和青雲上府兩個小面積戶型的對比圖。
馬老師認為平分秋葉，各有千秋。
朝陽一墅，戶型方正，屬於改善型三居的經典戶型，客廳主臥次臥三面寬朝南，三個臥室各自把守一角，私密性好。進深略大於面寬，比例勻稱，南側客廳窗臺高度450mm，南側兩個臥室帶飄窗，飄窗內有凹龕。
青雲上府，則採用動靜分離設計思路，客廳餐廳廚房和入戶玄關等動區在外，主臥次臥等靜區在內，在採用了6500mm超大寬廳的情況下，即有寬敞透亮，又有安全感和私密性。
再比較一下細節：
朝陽一墅是4000mm的標準廳，窗臺高度450mm，青雲上府是6500mm寬廳落地窗，明亮通透的感覺，青雲上府更優秀。
對比朝陽一墅主臥沒有轉角窗，主次臥都有凹龕相比，青雲上府南側的兩個臥室也有飄窗，同時不帶凹龕，主臥還帶有轉角窗，朝陽一墅的收納會好一些，青雲上府則採光更明亮。
如上圖，馬老師是用黃色畫出了主臥大小，朝陽一墅的主臥套比青雲上府的主臥套小一些，傳統衣櫃，衛生間不帶浴缸，如果不是邊戶，會出現暗衛，主臥內部不南北通透，青雲上府則設計了步入式衣帽間，衛生間有浴缸位，主臥內部可以通透，而且為全明格局。
另外，朝陽一墅的兩個次臥均比青雲上府的次臥大1㎡左右。
再說一下層高，朝陽一墅123平米是3000mm層高，青雲上府是2950mm層高，層高上朝陽一墅勝出。
馬老師的選房觀點如下：
從家庭實用，各功能區均衡勻稱，大部分人喜歡和接受的角度，朝陽一墅的123平戶型，已經非常好。
從氣派，光感好，朋友多聚會多，動靜分割槽的角度，青雲上府更有優勢，客廳等東區和主臥的儀式觀要更勝一籌。
青雲上府130㎡=朝陽一墅123㎡
目前，沒有見到朝陽一墅123㎡的樣板間，沒有辦法透過交付樣板間做更好的直觀對比。
青雲上府的130㎡樣板間已經可以看到，大家，可以一起欣賞一下。
青雲上府130㎡交付樣板間粉絲實拍
為了讓粉絲方便比較，大家先觀察戶型圖。然後對照各個房間的圖片來看，就比較清楚了。
客廳
我來點評
MY VIEW
這就是6500mm的大寬廳實拍，客廳面寬和163㎡戶型客廳完全相同。
最可貴的是落地窗。
南北通透，動靜分割槽，全明格局。
南側的主臥和次臥
南側開窗都比較大，都有飄窗。目前馬老師拿到的資料是飄窗300mm，窗臺500mm。
北側的次臥客衛和主衛
客臥
客衛
主衛
我來點評
MY VIEW
因為頂層坡屋頂原因，北側的次臥有一個傾斜的坡頂，相應的開窗也略小一些。
相對於衛生間的開窗來看，臥室的開窗偏小。
這也是130戶型為數不多的缺點，不然這個戶型比朝陽一墅123戶型更好。
朝陽一墅148平VS青雲上府163平
我來點評
MY VIEW
朝陽一墅148平和青雲上府163平戶型，差距15平米，這個平米數是一間不小的臥室面積。
從上面兩個圖，也能明顯看出，青雲上府的面積比朝陽一墅大了一圈。
這兩個戶型，馬老師都喜歡的不行，都是四居雙衛。
但是，設計思路並不同，
朝陽一墅是四葉草戶型， 這個戶型的好處就是功能區均衡和臥室房間的私密。
青雲上府則是動靜分離的設計思路，總體來看，突出公共區域，突出主臥（主人）空間，也就是大家喜歡的大寬廳。
從細部尺寸來看：
朝陽一墅客廳+餐廳有38平米，青雲上府客廳+餐廳+門廳已經有50平米。因為動區挨著入戶門，所以，一個超大廳會給人很宏大的震撼感，感覺像200㎡+的房子……
主臥的面寬朝陽一墅比青雲上府大，但是整體臥室空間，青雲上府大一些，並且主臥可以做到內部通透。
其它三個臥室，都是朝陽一墅要更大一些。
特別需要提一下的是，青雲上府的書房面積偏小，和龐大的動區相比，尤其顯得小，而朝陽一墅的多功能房（書房）會大一些，不顯得突兀。
另外細節還有，朝陽一墅的開窗不小，但是客廳不是落地窗，青雲上府則是落地窗。
另外就是臥室開口凹龕設計不同，一墅有凹龕，青雲沒有。
主臥的轉角設計不同，一墅沒有轉角，青雲有轉角。
總體來看，這兩個戶型是，一種是均衡之王，一種是霸氣之王！
這兩種風格，你更喜歡哪一種呢？
選擇困難症了，是吧。
馬老師選房建議：
迴歸預算，迴歸陽光和視野，迴歸是否主力戶型。
如果預算充足，青雲上府163平更爽，因為大廳天天用，而最小的書房用的不多。
還有這種落地窗帶來的陽光，大氣，是老天爺給的東西，自己用的舒坦看著也爽，後期別人也很難超越了。
還有，青雲163是專案的主力戶型，朝陽一墅的主力和好位置則是疊拼。
龍頭還是鳳尾，還是有一點咂摸頭的。
所以，迴歸預算和喜好（需求），迴歸陽光和視野，迴歸是否主力和位置。
我想，應該差不多有答案了。
層高，
朝陽一墅和青雲上府的這兩個戶型層高都是3000mm，這一點相同。
這兩個套型都有交付樣板間，大家可以一起對照下。
朝陽一墅，青雲上府的交付樣板間對比
客廳（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
廚房（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
主臥（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
南側次臥（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
北向書房（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
北向次臥（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
客衛（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
家政間（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
馬老師提示，青雲上府北側的窗臺高度比朝陽一墅要低。具體尺寸沒拿到。
青雲上府163平比朝陽一墅148戶型多了一個家政間。
最後看一下樓棟排布。
樓棟排布和位置關係
外觀設計（上圖朝陽一墅，下圖青雲上府）
朝陽一墅得房率
朝陽一墅已經下證，所以，已經有準確得房率。
青雲上府還沒有下證，目前還沒有得房率。
接下來，馬老師會發布朝陽一墅疊拼交付樣板間全網首發文章。
敬請關注！
