朝陽是一個神奇的地方，如果去年您問我，你對於朝陽的印象是什麼，那我只能用一個詞去概括“摳摳搜搜”，整整一年的時間，只給出了三塊地。但是，如果今年您再問我朝陽什麼情況了？那我再給您個詞兒“暴發戶”。為什麼？上半年接近30塊地，大朝陽給了10塊，下半年43塊地，大朝陽給了11塊。瞅瞅這佔比，再看看去年，這不是妥妥的窮小子中了彩票，揮霍麼！所以也就有了這篇文章，在這21塊地中，誰，是老大？
聊老大之前，我們先確認一個邏輯，在我寫之前，我有想過透過位置先進行排名，再細化到專案，進行排名。但是我發現根本行不通，價錢不同，產品不同。我們沒法進行具體排名，每個人有每個人買房的邏輯，於是，我想出了一個妙招。透過需求進行排名，尋找各個需求中的一哥，到底是誰！
要聊需求，打頭炮的肯定是剛需，畢竟房子是用來住的，響應國家號召（拍個馬屁）咱也得放第一個來聊，如果您跟我說：“表弟，我就想剛需上車有地鐵，不需要太大面積，預算也不多，我還必須得朝陽！”那我回：“豆各莊，朝陽剛需一哥，沒毛病！”我們都知道，豆各莊作為東五環外的地界，其實城市面貌比十八里店甚至分鐘寺都好上些許，富力又一城龐大的體量跟人流，帶動了周邊底商的發展，吃別的可能沒有，什麼羊湯沙縣分分鐘就能吃上，旁邊兒還有個芳草地國際分校，至少，咱沒脫離朝陽的大節奏，畢竟朝陽已經被名校分校佔領了，如果真來個什麼老君堂一小（亂編的），說出去不也不體面不是？其次就是地鐵，都剛需了，地鐵必須得安排上，黃廠地鐵站，直線距離453米。還要啥腳踏車？溜達著就去了。7號線直接通往cbd，簡單點說，我在cbd有套房沒毛病吧？吹完XX，最後落地到價格，6萬5應該是朝陽這幾批供地中最便宜的，其次，綠城肯定會做小戶型，這樣單價和均價都控制住了，就問您一句，豆各莊是不是剛需一哥？
聊完了剛需，那必然得聊聊改善一哥，說到改善，朝陽公認的改善區域肯定是孫河，不管是九章別墅還是晴翠園，基本都是耳熟能詳的豪宅，但我看重的和二手房沒關係，是未來，今年金盞附近供了足足有8塊地，再加上已有的拾光裡，想象一下，9個低密豪宅小區，別墅和大平層相間，那是什麼景色？現在已知的青雲上府160為主力戶型，朝陽壹墅也基本上是160為主，7萬6的均價必然是千萬起，那麼，你買的還是房子麼？買的是圈層，買的更是你的居住體驗，所以朝陽改善一哥我給了孫河，想必不會有人反對吧！
接下來是重磅一哥，大餅一哥，我估摸著我不用說您也能猜到是哪兒了，東壩，為什麼叫大餅一哥？規劃，如果你去過東壩這地界就能明顯感覺大壩河以南跟壩河以北是兩個地方，那為什麼還有很多人去選擇東壩呢？使館區、第二三里屯、自貿區，種種利好規劃圍繞著東壩不能自拔，我們常說，領導老給我畫餅，就是不兌現，東壩肯定是能兌現，具體是10年？20年？30年？我們不得而知，但我們肉眼可見的，從華樾國際一期69422的限價到現在德賢御府的80000，規劃的第二三里屯卻還沒鏟樹，房價還是先行了一步。不知道買了華樾國際的人會不會暗自偷笑，如果當這些規劃建成落地後，翻過頭來我再給他改個名，叫什麼你們幫我想想~
關於一哥，我能想到的就是這些，如果非讓我按照自己的邏輯給這些區域排個序，無非就是 豆各莊＞崔各莊＞孫河＞東壩＞王四營，剛需的需求一定是最大的，所以我給了對於剛需同志們作為友好的豆各莊第一，為什麼我沒寫崔各莊是什麼什麼一哥卻還排了第二呢？他跟孫河的實用性不同，崔各莊能花不到1000萬的錢買到望京同預算買不到的三居甚至是四居，且他離望京近，他能打出泛望京的概念，但是孫河永遠夠不上望京的標籤，甚至人家也不惜的去貼，所以崔各莊第二，孫河應該是1000萬以上需要自住改善的大福音，而東壩我們在上面也提過，最後的王四營，有地鐵，日常生活也沒大問題，但是，剛需麼夠不上，改善麼也比不上孫河，產業和價效比又鬥不過崔各莊，規劃又沒有東壩好，所以我給出了這樣的排名，朝陽一哥到底是誰我給出了答案，相信看完文章結合自己的需求，你們也會擁有屬於你們自己的答案。
