在房地產行業發展最繁榮的時候，甚至有連夜排隊買房的現象，有很多購房者前一天晚上就開始排隊，就為了第二天能夠搶到房子。雖然連夜排隊買房有開發商造勢的成分，但是也不得不承認，當時人們的買房熱情確實很高，“一房難求”真的一點也不誇張。
而現在樓市出現了比較奇怪的現象，曾經人們排隊搶房，而現在二手房市場有很多房源，並且很多二手房還降價銷售，但是房子依然賣不出去。目前二手房市場有價無市已經是非常普遍的現象，二手房難轉手也已經是公認的事實
近些年樓市到底發生了什麼？曾經人們的買房熱情非常高漲，如今在二手房價鬆動的情況下，購房者有了更好的買房機會，但是從市場表現來看，購房者購買二手房的熱情並不高。對於樓市出現的這一怪象，內行人給出了3點分析。
第一：隨著樓市的發展，人們的住房擁有率已經人均住房面積已經達到很高的水平，換言之，大多數家庭已經不再有買房的需求。
在房地產行業發展剛開始發展的時候，住房擁有率以及人均住房面積都不高，很多家庭都沒有房子住或者家裡的居住面積非常小，因此很多家庭對於住房都有巨大的需求。
而現在房地產行業經歷了這麼多年的發展，那些買得起房子的家庭基本上都已經買了房子，買不起房子的人可能也透過借貸的途徑買了房子。目前樓市確實還存在大量的剛需購房者，但是剩餘的這些剛需購房者，要麼是真的買不起房子的購房者，要麼就是那些搖擺不定，不知道是否應該買房的購房者。
從資料上來分析，現在我們國家城鎮家庭的住房擁有率已經高到96%，人均住房面積也已經超過40平方米，已經達到甚至超過發達國家的水平。也就是說現在很多家庭已經擁有房子，不再有買房的需求，目前樓市的購房需求正逐漸減弱，在購房需求不足的情況下，不管是新房還是二手房，基本上都會面臨難以出售的問題。不過新房市場要好於二手房市場，因為開發商賣房的宣傳力度更大，買房的套路也更多。因此在購房需求逐漸減弱的背景下，二手房降價也賣不掉是非常正常的現象。
第二：二手房掛牌數量大幅上升，二手房市場的競爭力變大，即使降價拋售也不一定能順利轉手。
目前二手房市場還出現了一個現象，很多城市的二手房掛牌量大幅上升，比如天津、成都、鄭州、重慶等城市的二手房掛牌量都處於很高的水平。筆者分析了以下原因，二手房掛牌量的攀升主要是2個原因造成的：
首先是供給量增加，也就是出售二手房的購房者增多了。因為現在的樓市環境已經越來越不利於投資客生存，很多投資客也看清了目前的樓市現狀，因此急著出售手中的房產，導致二手房市場的供應量明顯增加。
然後是需求側減少，上文中我們分析了剛需對於購房需求的減少，除此之外投資客的投資需求也在大幅降低，人們對二手房需求量的減少也會導致二手房市場住房存量增加。
二手房市場上的二手房數量越來越多，導致二手房市場的競爭力越來越大，有很多購房者為了將房子賣出去，無奈選擇降價拋售，不過如果選擇降價拋售的人多了，降價也不一定能賣出去，因為購房者關注的只有降價幅度最大的二手房。
第三：在房地產市場競爭中，新房總是比二手房擁有更大的優勢，因此未來二手房市場只會越來越艱難。
隨著房地產市場逐漸歸於平靜，人們對於買房不再瘋狂，盲目投資炒房的人也越來越少，這種情況下，新房和二手房就會產生競爭，新房和二手房在銷售量上是此消彼長的關係。
從實際房地產市場的表現來看，二手房真的競爭不過新房，雖然現在樓市發展面臨困境，但是新房市場的交易量受影響並不大，但是二手房市場就表現出了明顯的頹勢，在新房和二手房的競爭中，二手房明顯競爭不過新房。如果分析原因的話，主要有以下幾個原因：
首先剛需在第一次買房的時候，都會更加傾向於購買新房，對於房地產市場不瞭解的購房者來說，新房的交易流程更簡單，交易的風險也比較低，更加容易把握。根據網路上的一份調查：購房者在第一次買房的時候，傾向於購買新房的比例在三分之二左右，而有購買二手房打算的購房者只有三分之一左右。
然後中介會影響購房者的選擇，引導購房者購買新房。購房者最終購買什麼樣的房子，中介的影響非常大，如果購房者選擇的決心不強烈的話，基本上都會按照中介的意願來走。而中介更希望購房者購買新房，因為新房交易的佣金比二手房高很多，房產中介想要擁有更高的佣金，也會引導購房者購買新房。
最後就是宣傳力度的不同，開發商出售新房的宣傳力度很大，同時擁有很多營銷手段和套路，二手房的銷售基本上就是等待，相對比較被動。比如現在開發商推出了各類的優惠活動，雖然房價可能並沒有真的降低，但是這些優惠政策對於購房者有很大的吸引力。
基於以上這些原因，二手房在市場競爭中處於很大的劣勢，即使現在樓市的市場環境並不好的，但是新房市場還能維持交易量，而二手房市場將會面臨比較大的困境。
隨著“房住不炒”理念逐漸深入人心，目前房地產市場已經逐漸迴歸理性，在這樣的樓市環境下，投資客可能會面臨比較大的困境。對於手中持有多套房的購房者，要儘可能拋售手中的房產，如果現在不轉手的話，未來可能會面臨難以轉手的問題；對打算投資房產的購房者來說，一定不可以盲目投資房產，要注重房子的流動性，同時要充分考慮投資房產的收益和風險。
