對於購房者而言，買房的時候最關心的問題就是購房成本的問題，因為大部分人在買房的時候需要動用全家的力量，如果購房成本過高的話就會影響全家人的生活質量。這也是為什麼大多數人都希望房價能下跌的原因，因為只有當房價跌下來之後，購房者買房才不需要揹負過大的壓力。不過現在的問題是，儘管樓市調控政策十分嚴格，但是市場上的房價卻還是保持著上漲趨勢，這讓準備買房的剛需十分無奈。當然好訊息就是，由於調控政策給開發商帶來了巨大的資金壓力，所以近期市場上出現了一大批降價促銷的開發商，那麼這個時候剛需能買房嗎？筆者認為可以看看以下3個訊號。
訊號一，開發商寧願虧錢也要退地。按道理來說土地是開發商的“命根子”，所以在以前那些年開發商會想盡一切辦法拿地，這也導致了我國地價的不斷上漲。但最近市場上卻出現了一件怪事，那就是有房企明明已經拿到了土地，但最後卻選擇虧掉5000萬保證金也要退掉拿到手的土地。
訊號二，截至8月末全國累計260家房企破產。根據人民法院公告網公佈的資料，截至8月末全國已經出現了260家破產的房企！這說明就算開發商採取了降價促銷的手段，當開發商還是很難擺脫資金壓力。更重要的是開發商面臨的資金壓力還在不斷增大，因為資料顯示目前全國出現了587億涉房違約債券，可想而知開發商面臨的資金壓力有多大了。
訊號三，上半年出生人口減少16%。我國房地產之所以能長期保持著上漲行情，很大一部分動力就來源於我國不斷增長的人口數量，在巨大的人口紅利下，房地產獲得了巨大的基礎支撐，房價自然會不斷上漲。但現在一切都變了，因為各種原因現在我國年輕人是生育意願不斷下降，我國總和生育率已經跌破了1.3，按照這種趨勢人口負增長只是遲早的事情。而根據相關機構給出的資料，今年上半年全國新出生人口同比減少了16%，預計全年新出生人口只有998萬人！但是去年的死亡人口就達到了987萬，而死亡人口數量最近幾年都在增長，因此今年我國很有可能會出現人口負增長的現象！
以上的三個訊號，看起來跟房價，跟買不買房沒什麼關係，但實際上都對剛需買房起到了巨大的影響。因為開發商寧願虧錢都要退地，那就說明開發商已經沒有能力繼續蓋房子，或者是就算蓋好房子也會虧本，這樣一來就會讓開發商的破產風險進一步放大。特別是在目前人口出現負增長跡象的背景下，開發商很有可能會面臨房子賣不掉的現象，到時候等待開發商的唯一結局就是資金鍊斷裂破產。所以如果剛需在這種情況下買房的話，那麼就要考慮一個問題，那就是房子到底能不能順利拿到手，因為如果一旦開發商破產的話，房子就很有可能會成為爛尾房！
