這麼多年來，房地產貢獻有，但問題也同樣存在，不過呢，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，我們的目標或者說調控目標也都在有所調整和改變。國家如此大的魄力和決心，正讓房地產的問題一一化解。

特別是大城市住房難題，似乎未來解決問題的路線已經非常清晰，無論是開發商還是購房者，都應該對當前形勢有一個明確的認識，不能停留在過去的思維中，否則你很難理解當前房地產市場中的所作所為。

最近，國家正以前所未有的魄力和決心，以空前的高度和格局為我們描繪一幅新時代房地產美好畫卷，一切都在以人民為中心，一切以民生為主旨。從上到下，中國房地產正釋放出一些新的訊號，不管你有房沒房，都應該關注。

1、“住有所居”意味著房地產迴歸居住屬性和民生屬性。

近日，國家在多種場合召開的會議都明確了一個方向，那就是共富，於房地產而言，就是要“努力實現全體人民住有所居”的偉大目標和夢想。

無疑，住房是民生之要，“住有所居”才能滿足人們對美好生活的嚮往。而“房住不炒”“住有所居”的定位和目標奠定了房地產市場發展的制度建設基調。同時，也向外界傳遞一個訊號：現在重要抓手是住房制度的重塑，而不是單純的房價調控。

“努力實現全體人民住有所居”，可以說，這是我們調控的終極目標，而房價調控僅僅是其中一個環節和小目標。

可能依然有人沉浸在房地產高速增長的氛圍中，但是這一切都終將被現實所拋棄，房地產迴歸居住屬性和民生屬性是歷史的選擇，是人民的期待。

這很可能也將意味著居住權會從所有權中離析出來，當然不是說所有權不重要，而是對使用權益將會賦予更多的價值。無論你買房還是不買房，“住”的問題都會解決。

2、遏制抱團漲價亂象，全國12城出臺二手房指導價。

除了新房市場的調控外，二手房也被納入監管當中。過去一直對二手房市場疏於監管，認為二手房隨行就市，一般不容易被操控，但事實上，二手房市場被某些小區業主聯合起來操控房價的現象屢見不鮮，二手房市場也早就脫離了房住不炒的初衷。

始於今年的深圳，隨後各地也相繼效仿。目前已建立二手房指導價機制有深圳、廣州2個一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥6個二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華4個三線城市，全國共計12個城市加入了二手房指導價行列。

據資料顯示，2021年8月10個重點城市二手住宅成交量為64095套，環比下跌21.91%，跌幅較上月擴大11.15個百分點，同比下降39.50%。2021年8月，重點10城的漲價房源佔比為14.8%，佔比持續下降6.9個百分點，較去年同期佔比下滑4.2個百分點。

基本上全國出臺二手房指導價的12個城市有一半多掛牌價下降了。

你一定會說，掛牌價並非最終成交價，所以大家還會私下裡成交，我說沒錯。但要知道，大家改變一個習慣需要很長時間，隨著掛牌均價下滑，其實影響的是大家的長期預期，短期內可能還會偷偷摸摸、上有政策下有對策，但你會發現漏洞和補丁越打越密。

你可能眼界還只是侷限於漲了多少降了多少，但是市場要往更長遠看，二手房指導價政策，解決的是擾亂市場秩序的問題，緩解大家的緊張情緒，遏制抱團漲價和炒房熱情，最終讓房地產市場回到穩定軌道。

你以為二手房指導價指導的只是業主，但實際上更是對銀行信貸管控的約束和指導，你可能會說你說了算，但是銀行貸款可不是你說了算，銀行得聽指導價的。

說到底，就是希望透過亂象的整治讓房地產市場迴歸理性和穩定。難道購房者希望看到一個一夜之間漲幾十萬的市場？

3、管房價先控地價，新的土拍規則保障購房者權益。

第一批集中供地顯然不盡人意，經過稍事整頓後，二批集中供地又相繼重啟。在“穩地價、穩房價、穩預期”背景下，基本上所有的城市都對土拍規則進行了調整最佳化，土地溢價率上限大幅下調，基本上嚴格控制在15%，並出臺了地價房價聯動機制等措施，嚴格控制樓面地價，進一步穩定市場預期。

眾所周知，地價在房價上漲中起著關鍵性作用，欲管住房價首先要控制住地價。二輪集中供地是在原來吸取教訓的基礎上做的最佳化調整，目的就是穩地價，進而穩房價。

過去，雖然說是開發商拿地貴，需要自己付出代價，但不言自喻，羊毛出在羊身上，最終還是由購房者買單，縮減成本最直接就體現在房屋質量上。調整土拍規則，取消自持、競品質成為新的需要，既保障了地價穩定，又能保障購房者買到的房子不會有質量和品質方面的顧慮。同時，嚴控拿地規則，防止開發商盲目拿地和資金鍊出問題，這對購房者來說絕對是好事。

4、房價大局已定，穩房價可以降房價，但不能大跌。

最近大家都看到了一種奇觀，在不少城市出臺“限漲令”的同時，也有一些城市推出“限跌令”，很有意思。岳陽、瀋陽、昆明、唐山都以自己的形式限制開發商降價，但絕對不是不允許降價，而是限制惡意降價，這一點不要被帶節奏。

其實，各地基本上都是限制房價上漲，允許房價下跌，但都給出了一個下跌範圍。細細想來，似乎都在意料之中。一個城市要發展，房價過快上漲不可持續，過快下跌也不可能。

經濟日報對“限跌令”給出的態度是，促進房地產市場健康發展，穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。一旦房價過快下跌，可能給整個經濟社會和樓市帶來巨大影響。

到此，盼望房價大漲的早點收收心，指望房價大跌的也儘早洗洗睡吧。

但有一點對購房者來說是好事，那就是房價過快上漲的城市越來越穩定，而面臨下行壓力的城市也會在遵循房住不炒基礎上，開展因城施策，比如長春就打響了救市第一槍，出臺多項優惠政策吸引購房者。

要是投資炒房，一定不會喜歡這樣的城市，但如果是剛需和改善購房者，恰恰可以就坡下驢，有優惠有需求那就抓住機會。買了房的就更不用擔心了。

5、建設保障性租賃住房，不僅租房者叫好，也惠及購房者。

既然房價大漲不是穩定，大跌也不是穩定，那麼房價不再大漲大跌後，是不是意味著大城市的購房者更看不到希望了？

最後，我們再與開始的“住有所居”呼應一下。既然要“努力實現全體人民住有所居”，既然房價已經穩定，那麼大城市的房子就很難讓年輕人買得起，這是一個無法迴避的問題。

根據有關調查顯示，現在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。

我認為，不可否認，有相當多的人是無論如何也接受不了租房的，一個是租房市場環境太差，包括軟硬體，二個是觀念問題，第三就是房價過去上漲太快，總覺得租房不划算。

但如今，市場穩定，房價穩定，一切都在向租房傾斜。或許我們的觀念會慢慢改變，即便如此，你再不想租房，也有70%的年輕人在租房。那我認為，其實大家不是完全接受不了租房，而是租房現實問題該如何解決。包括不安定，租金不穩定，交通不便利，配套不全等問題。

最重要的是，將來一定會賦予租賃住房更多的權益，讓租房與買房一樣，不是絕對相同，而是儘量趨同，讓租房沒有後顧之憂，人們才願意去選擇租房。

當越來越多的人選擇租房，那麼買房路上就會寬鬆一些，至少租房去的很多人不再跟你搶，這麼看來對購房者絕對是好訊息。

可能還會有人覺得，越來越不好了，過去還可以買上房，現在這樣更買不了了。我想說，一個時代有一個時代的特點，與其糾結與抱怨不如擁抱新時代，因為生不逢時的事多了去了，這個你是糾結不過來的。

未來二手房及租賃市場作為存量市場將會發揮越來越大的作用，所有的調控並不是要讓交易停滯不前，而是為過熱的市場降溫，理性交易，無論是二手房指導價，還是地價穩定，其實都讓剛需和改善購房者受益。

短期看，沒有指導價的小區可能更火爆，但是長期看，大家都會適應新時代的規則，慢慢淡定下來，也讓市場真正平穩健康起來。現在可以預見的是，調控不會放鬆，但也不至於過嚴，更重要的是整頓市場秩序，國家目的就是希望市場秩序安定下來，讓買賣更和諧。

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