文校長
“2021年該買房還是存錢”已經成為時下最熱門的話題之一，但大家卻不要誤判。
部分人認為未來的房子將變得不再值錢，目前我國擁有多套房（2套以上）的家庭，佔比已經超過40%。除此之外，在全國城鎮人口占比中，無房家庭已經不足4%。
所以，未來的樓市發展很有可能會應驗馬雲的預言——房子將變得不再值錢，一個家庭會同時要繼承來自長輩的多套房產。
這類人並不看好未來樓市，寧願將錢存入銀行也不願買房。
雖然年輕人與新市民買房難與住房難的問題依然存在，但不能因此否定樓市當前的購買力。原因在於，房子在解決居住問題的同時還伴有金融屬性，能夠有效抵禦通脹。由於入門門檻較低，買房往往會成為有錢人理財投資的首選。
其次，儘管我國房住不炒的主基調已經形成，但在嚴查違規資金流入樓市的過程中不難發現，仍有許多投資炒房現象發生。
對於這類人而言，“買房-投資-升值”已經成為一種理財的固定模式。
“2021該買房還是存錢”這一問題一直被大家廣泛熱議，答案意見各不相同。未來樓市究竟走勢如何，請大家不要誤判，住建部已經釋放“3大訊號”：
訊號一：落實長效機制
住建部對於長效機制並沒有做出明確表述，但從近期出臺的調控政策來看，基本都於長效機制環環相扣。
例如“三穩”（即穩房價、地價以及預期）。從穩地價方面分析，自國家推出土地集中供應管理辦法後，底價成交、流拍等現象開始出現，土地溢價率最高時已經不超15%。若長期實行，“地房聯動”現象將逐漸減弱，即地價與房價之間的聯絡將逐漸減弱。
除此之外，部分熱點城市房價“久調不降”，一方面由於源源不斷的人口流入，導致住房需求不斷增加，另一方面則是土地資源有限導致供應量不足。所以說長效機制應該使土地供應與住房需求相適應，建立“人、房、地”為一體的原則，使住房難、買房難的根源性問題得到解決。
訊號二：住房改善需求分流
棚改拆遷已經成為近年來推動三四線城市房價上漲的“罪魁禍首”。尤其是貨幣化安置2.0模式的開啟，大量的貨幣補償已經使得這部分人具備較強的購買力，即便是一些經濟實力相對較弱的小縣城，房價水平也已經高到離譜。
不過隨著舊改代替棚改的到來，這一現象將逐漸消失。根據住建部舊改計劃要求，預計在“十四五”期間完成對全國21.9萬個老舊小區的改造工作。
舊改後使原居住水平得到極大改善，對於商品房市場中的改善置業勢必將造成一定衝擊。使人們的住房需求實現多元化，商品房已經不再是住房改善的唯一渠道。
訊號三：人們“住有所居”的配套支援政策
房地產行業經過20多年的不斷髮展，已經逐漸趨於成熟與完善，而住房租賃市場卻相對落後。對此住建部副部長霓虹提出，應加快完善住房租賃體系、加快廉租房、經濟適用房、公共產權房等保障房建設。
對於購買力不足的年輕人與新市民而言，尤其是在房價異常火熱的城市，這部分人將不會再被裹挾進入商品房市場，住房方式的多樣化，能夠有效緩解居民住房壓力，早日實現全體人民“居有其所”的宏偉目標。
基於住建部釋放的“三大訊號”，2021買房還是存錢，答案已經清楚了。
買房應該做好長期準備。
房住不炒是未來樓市發展的主流趨勢，像過去“買房必升值”的理念已經成為不可能。
其次，為不斷落實與促進長效機制發展，在管控地價的同時，住建部推出二手房指導價政策，在穩地價、穩房價、穩預期的前提下，房價很難再有上浮空間。
如果用以自住，基本不會從理財投資角度分析。不過對於部分一線城市的優質房產而言，仍具有一定保值與升值空間，這類房產雖然適合投資，但在如今“限漲”與“限跌”的前提下，勢必要做好長期持有的準備。
不過這類核心城市的優質房產，對於普通人而言卻很難買得起。
將錢全部存入銀行其實也並非明智之舉
根據有關資料統計，新一輪通貨膨脹已經來襲，在美國相對寬鬆的貨幣政策下，在短短一年半的時間內，印發美元的總額已經高達30萬億。許多人卻不以為然，根據財政專家預測，如果美國不加以制止，2-3年後通脹率將達到20%以上。
由於美元在國際貨幣中的地位，幾乎各個國家都將面臨輸入型通貨膨脹的風險，我國自然也不例外。如果加之通貨膨脹因素，150萬按定期存款5年計算，每年獲利大約在4萬元左右，但絕大多數收益都已經被通脹稀釋，所以將錢全部存入銀行並非是什麼明智之舉。
在筆者看來，買房應該具體情況具體分析。買房應該根據自己的收入水平、經濟實力進行全面衡量，切記一定要三思而後行。許多人認為地段、區位以及配套較好的房子，未來仍具有一定升值空間，不過隨著房產稅即將出臺試點，多數炒房客將迎來“寒潮”。無論從哪一點出發，未來持有多套房產的業主都將面臨持有成本增加的難題。
