在過去的10多年裡，人們只要手裡一有錢就會投資買房，主要有三個原因：第一，買房有賺錢效應，全國平均房價從2000年時的2000多元/平米，漲到了1.1萬元/平米，漲幅達到了5.5倍。而一線城市房價還要可怕，從3000元/平米漲到6-7萬元/平米，20年時間漲了20多倍。投資房產與股票、基金、理財產品相比，賺錢優勢很明顯。
第二，買房是可以加槓桿的，普通散戶炒股票是不能借錢的，除非玩的是場外配資。所以，對很多人來說，買房可能是這輩子唯一能從銀行貸出如此多資金的機會，如果錯過了，機會就永遠不會再有了。我國是從2015年之後，就開始了全民加槓桿買房了，目前居民貸款總規模超過50萬億，有2億個家庭是貸款買房的。大家都抱有借銀行的錢，不借白不借，幾十年的房貸慢慢還的心態！
第三，過去很多人把房產等同於現金，認為只要有房子，要變現也是非常容易的，只要去房產中介掛個牌，十天半個月二手房就可以輕鬆賣掉，所以，炒房者看來，投資房產在房價上漲之後，既可以輕鬆變現，這根本也沒什麼技術含量。只要頭腦稍微活絡一點的人，都會選擇投資購房。
正是因為在過去一二十年裡，很多人都在投資房產，才使我國居民的財富主要集中在房地產上面了：一方面，現在國內居民96%的家庭擁有一套房產，有40%的家庭擁有二套房產，有10.5%的家庭擁有三套房產。由於房產的不斷升值，導致了戶均總資產達到了317.9萬元。另一方面，我國房產佔居民家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。這也導致了，很多家庭住著數百萬元的房子，卻一時拿不出10萬元以上的存款的奇怪現象。
最近，有網友提出，若是在過去，肯定是投資房產好，而如果現在手裡有60萬現金，是應該選擇買房還是應該存銀行呢？對此，我們建議大家把錢存銀行為好。現在有60萬現金只夠在中小城市買房付首付款，而中小城市的房價泡沫可能最早破裂，所以不建議大家用60萬現金買房。當然，如果你是剛需購房，要落戶、要結婚等，只要經濟上承受得了，現在選擇買房自住，也沒有什麼不妥之處。
那為什麼我們不主張有60萬現金去投資購房呢？原因有三個：首先，我國的新建商品房和二手房源已經過剩了。主要囤積在開發商和囤房者手中。截止到2020年，我國新建商品房庫存已經達到5.7億平方米，現在開發商急著要去庫存。
此外，二手房市場也趨於飽和，一線城市房產的空置率達到20-25%，二三線城市25-30%，四線城市40%。即使是目前存量房市場，也是供不應求。未來房價上漲空間明顯不足，下跌空間卻已經全面打開了。
再者，國內樓市的調控政策在不斷收緊，再投資房產就只能做接盤俠。從去年8月開始，央行給開發商設定了三道紅線，只要低於三道紅線就可以融資，而開發商由於過去過度擴張和高負債率，很難達到央行的標準。
到了今年元旦，央行又規定國有銀行的個人房貸不得超過新增貸款的30%，開發商不得超過新增貸款的40%。而且央行還嚴禁經營貸、消費貸等進入房地產市場。隨後，各銀行也紛紛上調了房貸利率，以及房貸的稽核門檻，未來銀行房貸的全面收緊，現在繼續投資房產有些不合時宜。
最後，由於各地方政府進行了長期的房地產調控，大量開發商都選選擇降價促銷，而二手房業主也都在拋售手中房產，房地產的流動性是越來越差了，現在把二手房掛在中介機構，估計半年、一年都賣不出去了。
可能一線城市只要降價銷售還稍微好一些，中小城市房東即使再降房價，要想變現都很困難。從目前來看，你買房容易，賣房難。所以，如果有60萬還是存在銀行裡面，等待歷史性投資機會出現，盲目買下高價房，未來要想變現都很難。
如果有60萬現金究竟是存銀行？還是購置房產呢？說實話，60萬在大城市買房付首付都很難，而在中小城市買房，很可能就做了接盤俠，所以60萬現金還是乖乖地把錢存入銀行，如果存在中小銀行裡面，有可能拿到三年期4%的利率，平均一年的收益也能達到2.4萬，如果是高價買房，不僅要擔心房價下跌該怎麼辦？還要揹負幾十年的還貸壓力，更關鍵的是房子要想變現都不容易，最終還可能砸在自己的手裡。
