在一次採訪中，專家說出了這樣一種觀點：如果你家裡只有一個孩子，或者有兩個孩子，那麼小房子還能湊合住，可是如果你還想再生一個孩子的話，那麼就必須要換房，而且至少是3房2衛的大房子。
並且還有研究表明：房價和生育意願度緊密聯絡在一起。其中房價每上漲1000元，生育第一個孩子的意願度就下降1.8%-2.9%，生育第二個孩子的意願度下降幅度更大，達到了2.4%-8.8%，從中就能看出，生育二孩還是三孩並沒有想象中的那樣輕鬆。
可是讓人沒想到的是，買房難度大並沒有影響到樓市熱度，根據資料顯示，今年上半年全國商品房銷售取得了“雙突破”，其中銷售額達到9.3萬億元，相比上一年同期漲幅38.9%；銷售面積也達到了約8.9億平，同比漲幅27.7%。對此，業內專家用“價穩量增”來形容，還有人以此預測：雖然樓市調控力度不減，但是在未來2-3年裡，樓市熱度仍然會一路高漲。
可能很多人都奇怪，大家都在說買房難，為什麼房子還能賣得這麼快呢？總結下來，原因無外乎兩點：其一是相比較其他金融產品，大家更願意選擇投資房產；其二是對未來2-3年的樓市，大家的預判仍然是上漲。那麼問題來了，這個預測準嗎？是不是誤判呢？
對於這個問題，看法並不統一。有的人認為我國城鎮化率已經突破了60%，以後發展的速度會逐漸放緩，再加上結合央行的資料，超過40%的城鎮家庭擁有兩套及以上住房，這就意味著以後新建商品房數量和住房需求都會不斷減少；而有的人則認為房子仍然是一種理想的投資品，所以仍然會有很多人買房。
那麼在未來2-3年內，就不要再誤判樓市呢？國家已經表態，能否買房清楚了。首先，從房價本身角度來說，穩定已經是未來發展的主基調，換句話說就是漲不能大漲，跌不能大跌，而且國家也做出了明確表態：住建部仍然堅持“穩”字當頭。
從另一個方面來說，日前岳陽市下發了關於限制新建商品房成交價格的通知，其中除了提到大家更加關注的“實際成交價格不得低於備案價格的85%”，也就是說網上傳了很久的限跌令之外，還規定了成交價格也不得高於備案價格太多。
而且從近期住建部的會議中，也能看出些端倪，例如我國商品房自持率已經很高了，其中商品房佔比超過了50%，而租賃市場的短板則更加明顯，按照住建部副部長倪虹介紹，透過多渠道為青年人和新市民提供面70平左右的小面積保障性租賃住房，並以此來保障他們的居住需求，而且價格也低於同區域商品房的租金。
我們透過以上的資訊，其實就已經可以對未來2-3年樓市發展做出判斷了，對於剛需人群來說，熱點城市的樓市因為受到人口淨流入和價值的影響，房價仍然會呈現上漲態勢，反觀三四線城市和縣城的樓市雖然也在不斷髮展，但是其中相當比例的房子都被投資客購買，而經過2-3年之後，這些房子仍然會流入到市場上。
更為關鍵的是未來人口流動所扮演的角色越來越重要，畢竟沒有充足的人口支撐，入住率就上不去，那麼城市就會變成“睡城”，其實當下部分三四線城市和縣城就已經面臨這種情況，再結合國家的表態，未來樓市會逐漸穩定，更好的建議是在沒有實際居住需求的情況，還是不建議大家買房。
總的來說，對於未來2-3年的樓市，就不要再進行誤判了，大機率會進入漲不會大漲，跌不會大跌的狀態，也就是說“穩”是發展的主基調，這點從住建部的表態中可以看出來，而對於剛需人群來說，如果確實有自住需求，那麼買房無可厚非，而如果單純為了投資，那麼最好還是再考慮一下。
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