幸福裡百科詞條：最低首付多少需要根據所買房子的總價，及購房者能貸款的額度來確定。二手房的貸款額度會受到房屋年限的影響，房屋較老貸款額度則低，相應的首付款就高。新房，一般貸款最低首付比例不低於30%，二套房最低首付比例不低於40%，城市不同政策不同。比如在北京，首套房普宅首付比例不低於35%，非普宅不低於40%，二套房普宅首付比例不低於60%，非普宅不低於80%。
對中國人來說，買房也是一種安全感的寄託，當前，房地產政策是利好剛需購房者的，因為要讓房地產迴歸居住屬性，那麼，在高壓的調控政策下，明年買房最低首付是多少呢？
本文知識點：
1、明年二手房買房最低首付是多少
2、明年新房買房最低首付是多少
3、貸款買房好還是全款買房好
明年二手房買房最低首付是多少
今年受銀行額度的影響，很多銀行提高了二手房貸款的門檻，有的對樓齡較老的二手房進行了停貸，這也就意味著，買這類二手房則需要全款購房。
那麼明年是什麼態勢呢？
按照房住不炒的精神，及“穩房價、穩地價、穩預期”的“三穩”目標，明年二手房貸款依舊會延續緊張局面。也就意味著二手房能批下的貸款額度會相較於往年有所提高，那麼首付也需要準備更多的資金。
明年新房買房最低首付是多少
一般而言，買房首付受到房屋總價及貸款額度的影響，總價減去所能貸到資金，就是首付款了。
目前，多數城市的貸款最低首付比例不低於30%，二套房最低首付比例不低於40%；積金貸款首套房首付比例不得低於20%，二套房首付比例不得低於50%。不同地區有差異。
比如在北京，首套房普宅首付比例不低於35%，非普宅不低於40%，二套房普宅首付比例不低於60%，非普宅不低於80%。
如果你是三套及以上，基本上就要做好全款買房的準備。
貸款買房好還是全款買房好
在嚴苛的調控政策下，當前樓市正處於平穩過渡期，且目前很多銀行提升了房貸利率，也就意味著每個月的利息支出會更多。那麼，當手上資金充裕時，該選擇貸款買房還是全款買房呢?
貸款買房，前期購房壓力較小，購房者只需支出首付即可，剩下的資金銀行貸款，但相應地揹負著鉅額債務，每個月需要還貸，生活質量會受到擠壓。
全款買房，前期壓力大，但是再出售會比較方便，不必受銀行貸款的約束，此外，全款購房當需要大額流動資金時，可以向銀行進行房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。
另一個衡量方式是，看購房者是否擅長理財。如果理財收益率能夠跑贏房貸利率和通脹率，那麼貸款買房划算，如果只會存銀行定期，建議全款買房，不用多出利息，因為銀行賺的也就是存貸之間的利差。
所以，是全款買房還是貸款買房，主要看：資金的機會成本、自己會不會理財
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
