公寓貸款會影響買房首付嗎？

公寓因其面積小、總價低、不限購等特點，受到很多年輕人的青睞。那購買公寓時使用了商業貸款是否對買房首付有影響呢？會佔用購房套數嗎？下面我們一起來看看有關公寓的房產知識。

一、公寓貸款會影響買房首付嗎？

其實，公寓貸款是否會影響買房首付，主要看公寓的產權年限和土地用途。

第一種情況：

40或50年產權的商務公寓貸款不算住房貸款，不影響買房首付。

第二種情況：

70年產權的住宅公寓，土地用途是住宅，則算住房貸款，再買房，首付至少7成。

二、商務公寓與住宅公寓有何區別？

1、土地使用性質

住宅公寓：住宅用地。

商務公寓：商業用地/綜合用地。

2、銀行按揭貸款首付比例

住宅公寓：首套房首付3成，最長按揭年限30年。

商務公寓：不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。

3、公積金貸款

住宅公寓可使用公積金貸款。

商務公寓其性質為非居住用房，不可辦理公積金貸款。

4、落戶與學位

住宅公寓符合條件可落戶、有學位。

商務公寓不能落戶、無學位。

5、生活成本

住宅公寓：民用水電，物管費較低，可通燃氣。

商務公寓：商用水電，物管費較高，大部分不能通燃氣。

三、公寓會佔用購房套數嗎？

商務公寓（40或50年產權）：不佔用

住宅公寓（70年產權）：佔用

具體廣州最新限購政策可參考下表：

以上就是有關公寓貸款是否影響買房的相關內容，希望對各位有幫助。