sponsored links

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

每個人都想擁有一套屬於自己的房子,特別是面臨成家的剛需們。當下的環境,我們購房更應該謹慎對待。過去那個閉著眼睛買房致富的年代,已經一去不復返了。

那麼,當下環境,如何買房才能避免雷區呢?

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

當下買房的邏輯順序——

1,住宅>公寓/寫字樓;

相信大家都知道,它們之間的區別了。這裡再簡單說一下,住宅的產權是70年,而商住的,產權是50年,公寓的只有40年。產權比較,公寓寫字樓的弊端就很明顯。除此之外,住宅的水電費也是最便宜的,而商住公寓的水電費按商業的來計算,又比普通住宅貴很多。

最後要注意的是,落後問題,住宅是可以落戶,有學位的,小孩上學無憂。而商住結合的,部分可以落戶,但大多不支援落戶,完全公寓的,是不能落戶的,那麼就沒有學位一說。

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

2,現房>期房;

這個不用多說,從爛尾樓的數量,以及遲遲不交房的現象,大家應該知道,這裡面的弊端。現房就是蓋好了,看得到實物。銀行也會相對容易放款。未來倒閉的開發商會更多,光一年倒閉的地產商就多達417家,相當於每天都有開發商倒閉。如果我們買的是小開發商的房子,中途爛尾,我們的維權很難進行的。

所以,在樓市調控那麼嚴格的當下,一定要買現房,哪怕是貴那麼一點點,或二手房也可以考慮,千萬不要再信中介,首付多少萬抵扣多少萬。

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

3,新城區>老城區;

老城區的房子,環境比較破舊,人口密度也比較大,城市的配套都顯得陳舊老化,居住體驗很差,當然,如果是因為資金方面或者上班需求,要購買老舊小區,也無可厚非。但拋開這些因素外,還是儘量選擇新城區的房子。

新城區環境新穎,居住密度沒有那麼大,人口沒那麼多。一起都顯得清新自由。

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

4,大品牌商>小開發商;

這個想必大家也知道原因了,大開發商資金雄厚,有保障一些,爛尾的可能性小一些,注意啊,爛尾可能性小,不代表沒有倒閉的可能。恆大那麼大的地產商,一樣被面臨資金鍊斷裂的質疑。(又拿恆大吐槽了)真不是故意的,是因為它的問題突出。前面有廣發銀行申請凍結其1.32億元資金,後面有匯豐銀行宣佈停止與恆大的樓盤合作等等,都是因為資金鍊的問題。

在小城市或縣城,有很多地方小開發商,它們的資金實力真的沒法估量,發展得好的就沒問題,說倒下就倒下的也不少數。不像大開發商,它們一般都是上市公司,或者有國企或央企控股,資金雄厚,這樣才能有保障。

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

5,全款>分期;

很多人在選擇買房時,有個誤區,銀行的錢不用白不用。但真實情況是這樣子嗎?如果有能力全款為什麼要選擇分期呢?難道借銀行的錢不用付利息嗎?

現在的利息普遍高達6個點。請問我們做什麼能一年收益6個點?借銀行的錢是還的,而且是高利息還款。

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

正確的做法是,除非你用全款購房的錢投入到其他生意上,能產生超過6個點的收益,那麼就選擇分期貸款買房。或者,得不償失,多出那麼多錢給銀行,我們簡單計算就知道,貸一百萬,30年,6%的利息,那麼要還的利息超過100萬。

當然,對於大部分人,剛需客,都是不夠錢全款的,那麼就另當別論了。

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

二手房>遠郊新房。

那種太偏遠的新開發區,荒涼一片的,新樓盤,最好也不要選擇,寧願選擇相對成熟的二手房小區。大城市還好,但那麼多小城市,小縣城,我們選擇樓盤,就不要選擇高速路口那種房子。

為什麼?遠,且很久都不能發展起來,這些地方周邊配套也跟不上。買個菜,上個學,要走好幾公里。長期生活於此,累。

樓市調控收緊,當下如何買房?只有一句話,期房不能碰

最後,一定不要買期房,當下的樓市調控收緊,很多期房會出現爛尾的機率大,加上銀行放款收緊,新房不一定能按期交房。

以上是老北說房,每天分享一些樓市知識。歡迎大家交流。

分類: 房產
時間: 2021-07-24

相關文章

剛需注意!央媒呼籲:樓市調控應注意滿足剛需!買不買房有答案了

剛需注意!央媒呼籲:樓市調控應注意滿足剛需!買不買房有答案了
9月22日,經濟日報發表題為<樓市調控應注意滿足剛需>的文章表示,密集的調控舉措,對於抑制投機炒房.穩定樓市預期起到了重要作用.下一步,調控政策應更加最佳化,不斷滿足剛需群體的購房需求.對 ...

如何看待樓市調控

如何看待樓市調控
正文: 很多朋友總是問:我買的房子什麼時候漲?國家打壓樓市,房價以後是不是不漲了? 要回答這個問題,我們首先要理解一個投資領域裡面的概念:週期 一)萬物皆有周期 農民前期的耕作,播種,施肥,除草,大部 ...

樓市史上首次!400多項樓市調控政策!5折買房、擴大限購範圍、不得炒作學區房……

樓市史上首次!400多項樓市調控政策!5折買房、擴大限購範圍、不得炒作學區房……
樓市調控,又一熱點城市出手了.近日,海南三亞市發改委.住建局印發檔案,進一步加強商品房銷售價格備案管理,其中規定:經核准價格備案的商品住房專案,原則上1年內不得上調備案價格. 而今年以來,各地樓市調控 ...

經濟日報:樓市調控應注意滿足剛需
近日,兩組關於房地產市場的資料引發廣泛關注.一方面,最新發布的70個大中城市房價資料顯示,無論新房還是二手房,漲幅下降的城市數量較上月均繼續增加,創年內新高:另一方面,今年以來各地房地產調控累計突破4 ...

廈門、海口“升級”,中山、珠海“降級”:樓市調控逐漸分化
每經記者:甄素靜 每經編輯:陳夢妤 剛剛過去這個假期,廈門.海口連發多份重量級調控檔案,分別從市場供應端和需求端加強當地樓市調控. 以廈門為例,新政將法拍房納入限購範圍,同時將新房限售時間調整為5年, ...

三四線非熱點城市接連出現“限價令”,折射樓市調控四大訊號

三四線非熱點城市接連出現“限價令”,折射樓市調控四大訊號
近期湖南嶽陽.雲南昆明.河北唐山.江蘇江陰等多個三四線非熱點城市的樓市接連出現"限價令",這意味著: 1.這些城市的樓市泡沫應該是最大. 目前樓市整體量價下行已成定局,但是在經濟. ...

樓市調控“限跌令”背後的深層涵義

樓市調控“限跌令”背後的深層涵義
2021年,樓市最大的新聞莫過於"限跌令"的出臺,從雲南昆明.湖南嶽陽和株洲.廣東惠州.河北唐山出臺了限跌令之後,現在已經蔓延到了房地產最熱的長三角區域江蘇江陰.從這些城市出臺的限 ...

市場說,房貸利率下降了,是不是樓市調控放鬆的訊號?

市場說,房貸利率下降了,是不是樓市調控放鬆的訊號?
市場都說,房貸利率下降了,是不是放鬆的訊號?我聊聊我的理解. 在二手房成交火爆的背景下,房貸額度嚴重吃緊,按揭放款速度極速下降.中間經歷數次調控,樓市成交回落到冰點.但是原有的房貸仍有天量,而降入冰點 ...

北京樓市調控不斷,普通人是買還是賣?內行人為你解答

北京樓市調控不斷,普通人是買還是賣?內行人為你解答
我是北京房姐,資深房產投資專家.目前已為10000+人提供買房最佳解決方案.房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議. 以下內容選自[北京房姐]公眾號| 粉 ...

錯誤判斷樓市的未來,現在買房就是一輩子的房奴

錯誤判斷樓市的未來,現在買房就是一輩子的房奴
2021年註定是房產行業史上最不平凡的一年,年初的房價如火箭一樣,直衝重霄九,深圳.上海.廣州.合肥等熱門城市,房價就像春天雨後的春筍,一個勁的向上竄,一夜醒來,居然冒了一大截.但是隨後,二手房指導價 ...

當下趨勢買房應該注意哪些問題!這些你必須知道

當下趨勢買房應該注意哪些問題!這些你必須知道
隨著農村和旅遊的不不斷結合,城區和城郊買房在哪買房成了人們所困惑的問題!人們都想要擁有一間屬於自己的房子,但是城區房價問題卻成了困擾,那到底買怎樣的房子才合適呢?什麼樣的房子才真正適合自己?我們來想這 ...

樓市調控成效顯現 8月新房及二手房價格環比漲幅均收窄
8月,百城新房及二手房價環比漲幅均進一步收窄.多家機構資料顯示,8月百城新建住宅均價環比上漲0.20%,漲幅較上月收窄0.15個百分點:二手住宅均價環比上漲0.34%,漲幅較上月收窄0.09個百分點, ...

樓市知識科普,這些買房知識你是否知道呢?

樓市知識科普,這些買房知識你是否知道呢?
買房是一項比較複雜的交易工程,不少人在買房前都會去了解買房的相關知識.有很多購房知識是我們不經常看到的,如:產權年限怎麼計算.買房定金是否能退.買房子要交多少首付款.現在就給大家梳理一下細節,僅供大家 ...

樓市出現新的變化,樓市調控到頭了嗎?

樓市出現新的變化,樓市調控到頭了嗎?
銀保監會官網日前公佈的資訊顯示,實施房地產金融強監管以來,監管機構完善房地產金融監管機制,防範房地產貸款過度集中,多個房地產融資指標呈下降態勢.截至7月末,房地產貸款增速創8年新低,銀行業房地產貸款同 ...

北京樓市:有種房產只能墊底,內行絕對不碰
我是北京房姐,資深房產投資專家.目前已為10000+人提供買房最佳解決方案.房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議. 以下內容選自[北京房姐]公眾號| 粉 ...

成交量雙降,“限跌令”頻出,今年的“金九銀十”懸了?

成交量雙降,“限跌令”頻出,今年的“金九銀十”懸了?
轉眼間已是秋意正濃,樓市迎來了傳統的"金九銀十"銷售旺季,然而與涼涼的天氣一樣,今年的"金九銀十"或許也要懸了. 一.新房二手房成交雙雙下滑 與往年的溫和調控不 ...

4城降二手交易個稅,1城發限跌令,釋放了什麼訊號?
9月份,全國又有十多個城市釋出房地產行業相關調控政策,包括落戶.房產交易.限售限購.公積金.租賃住房.土拍規則等方面,主要仍圍繞房住不炒和租售並舉展開. 限售.限購等政策:廈門.海口.蕪湖 公積金新政 ...

樓市格局大洗牌:房地產釋放3大轉變訊號,9月後還買房嗎?

樓市格局大洗牌:房地產釋放3大轉變訊號,9月後還買房嗎?
在大多數城市,房價和收入都是不匹配的 在過去幾十年,房地產氛圍高漲,整個市場都沉浸在加槓桿.炒房變現的迴圈當中,而普通購房者作為利益鏈的底層,在很長一段時間內,都處於"富人高價轉手,窮人高價 ...

未來2-3年,不要再誤判樓市了?國家已經表態,能不能買房清楚了

未來2-3年,不要再誤判樓市了?國家已經表態,能不能買房清楚了
在一次採訪中,專家說出了這樣一種觀點:如果你家裡只有一個孩子,或者有兩個孩子,那麼小房子還能湊合住,可是如果你還想再生一個孩子的話,那麼就必須要換房,而且至少是3房2衛的大房子. 並且還有研究表明:房 ...