2021年註定是房產行業史上最不平凡的一年，年初的房價如火箭一樣，直衝重霄九，深圳、上海、廣州、合肥等熱門城市，房價就像春天雨後的春筍，一個勁的向上竄，一夜醒來，居然冒了一大截。但是隨後，二手房指導價的出臺，燥熱的樓市不在騷動了，隨後國家的一遍組合拳打了出來，房市變的冷清起來了，據不完全統計，今年上半年，全國累計出臺房產調控正常286次之多，同時住建部還約談上漲幅度過大的幾座城市，給燥熱的樓市來一盆冰水，驟降到零度。另外2021年出臺的組合拳很多，首先把土地出讓的收繳方從地方政府轉給了國稅局，為地方政府脫離土地財政開了一個口子。同時在上海開始時點房產稅的徵收，700萬元以下按照0.6%來徵收，700萬元以上按照1%來徵收。房地產貸款額度的集中管理和控制，僅僅在6月份的時候，各地的房地產貸款出現了暫停現象，其實前六個月已經把一年的房貸額度全部用完了，想繼續貸款只能等到2022年。土地集中拍賣，第一次的土拍會基本上還可以，和以往沒有太多的區別，但是第二次出現了大量土地的流拍和沒有開發商報名的現象，土地市場的冷清也讓人感覺到樓市的寒冷。
今年，全國所有的房地產企業的日子都不太好過，比如恆大集團，這家地產航母，中國頭部地產集團也經歷了前所未有的困難，遭受股債雙殺，員工工資發不出去，供應商的工程款和材料款遲遲不能兌付，恆大財富的理財產品不能兌現，這些一系列的問題，暴露了中國房地產企業正在遭受前所未有的困難，這當中最突出的表現就是缺錢，但是為什麼缺錢呢？第一，房子不好賣，或者房子賣不出去。第二銀行開始限制資金進入房地產行業，從源頭卡死，這些措施的實施，恆大集團也經受不住，出現了債務危機。
今年的金九已經進入尾聲，但是樓市依然是慘淡無比，杭州出現大量的退房，寧願損失違約金，也要退房，很多開發商更是交給政府的土地保證金也不要了，也要向政府退地，這些荒唐的事情都發生在2021年，是不是2021年就是房地產的天煞年？樓市行情的180度掉頭，讓一切都成為泡影。截止到今年九月份，全國共有290家房地產企業宣佈破產，因為他們實在是做不下去了，平均一天一家地產公司倒閉。
最為奇葩的事情就是很多樓市在今年的下半年，開始出臺了限跌令了，涉及了四個省，估計隨著時間的推移，出臺限跌令的城市會越來越多，房企呈報的備案價最為現在銷售價格的基準，不得高於5%，也不能低於15%，否則銷售合同不給備案。很多網友就說，房價漲的時候不限制，限制還沒有跌就開始限制了，也是房地產發展的20年來，第一次遇到的新聞。限跌令的出臺不是好事，一張限跌令就能擋住房價的下落嗎？明顯是不可能的，只不過是延緩了房價下跌的速度而已。
今年另外一個重要訊息就是，出臺保障性住房的細則，從土地入手，基本上解決了保障性住房的土地問題，這個改革力度很大，只要做保障性住宅，國家的土地政策特別寬鬆，從工業用地、商業、辦公等一切的建設用地，都可以進行保障性住宅建設的用地，而且不需要補繳土地出讓金，讓保障性住房的發展打下了良好的基礎，在未來的幾年中，保障性住房一定會迎來迅猛的發展，成為對目前房地產市場巨大補充，改變現有的房地產行業的結構，增加多渠道的供應居住用房的方法，徹底奠定了房住不炒的基本原則。
樓市的根本原則已經改變，房價緩慢的下行已經成為事實，房貸利率的不斷上漲，國家已經開始用政策阻止普通群眾進入樓市，因為風險太大，按照目前的緩降，一年如果下降15%的話，再加上房貸利率的不斷上漲，其實只要一年的時間，你的房子基本上就淨虧損20%左右，2年你買的新房就是負資產了。因此特別提醒各位朋友，最近2年，只能遠觀樓市，千萬不要入市，否則後悔無窮。
