對於樓市而言，2020年是非常特殊的一年，因為很多人的買房熱情在2020年的樓市寒冬下大幅降溫，我們聽到最多的買房建議就是“持幣觀望”，並且也確實有很多購房者選擇了持幣觀望。尤其對於投資客而言，本來投資房產的熱情很高，對於樓市信心十足，而樓市寒冬讓很多投資客明白了一件事，如今的樓市已經不是過去的樓市。
過去幾十年的房價大漲讓很多人習慣了房價上漲，很多人根本就不相信房價會下跌，而樓市寒冬讓很多人更清楚認識到如今的樓市的真實情況，樓市已經進入了分化的時代，房價不管是上漲還是下跌，都是非常正常的現象。
對於很多持幣觀望的人來說，2020年不會選擇買房，而2021年就是買房的關鍵時期，2021年的樓市走勢決定了很多人是否在今年選擇買房。
今年年初，樓市確實出現了局部火熱的現象，部分城市出現了熬夜排隊買房的景象，使得樓市好像回到了前幾年十分火熱的時候。
不過隨著樓市調控的不斷收緊，比如央行、銀保監會共同釋出《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理的通知》，這被很多人成為是“房貸新規”，另外今年三月份開始，全國範圍內都開始對經營貸款、消費貸款等資金違規流入樓市的行為進行嚴查，杜絕炒房客利用經營貸款、消費貸款等違規資金投機炒房。與此同時，住建部也約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個房地產熱點城市，讓這些城市充分意識到房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的不是用來炒的定位，不將房地產行業作為短期刺激經濟的手段。
隨著上半年樓市調控的收緊，使得上半年的樓市開始逐漸穩定下來，並沒有出現房價大漲大跌的情況，也沒有出現樓市區域性火熱的情況。上半年的樓市調控不僅穩定了上半年的樓市，同時也奠定了下半年的樓市走向。
在這樣的調控環境之下，部分房價虛高的城市房價已經開始回撥，同時開發商出售新房的打折力度也在上升，二手房市場也有越來越多降價拋售的情況。可以說下半年對於購房者來說也是很好的買房機會。對於那些從2020年就開始觀望樓市的剛需來說，如果真的具備買房的話，下半年買房不失為買房的好機會。雖然下半年的房價走勢已經明朗，但是對於打算買房的家庭來說，在買房之前依然要先看一下這3個“忠告”，非常實用。
第一：能買現房不買期房，如果必須要買期房的話，要慎重選擇房企。
目前大多數城市都是採用的商品房預售制度，在房地產行業發展初期，商品房預售制度確實緩解了房企的資金壓力，讓房企能夠更快建設好房子，同時減少商品房爛尾的風險，可以說商品房預售制度對房地產行業的發展具有重要的意義。
不過在如今的樓市環境下，很多開發商的資金鍊非常緊張，增加了房子延期交房、房子交付質量差、樓盤爛尾等風險。因此筆者建議購房者，如果有機會購買現房的話，就不要購買期房，購買現房可以直接交付房子，同時辦理房產證，購房者不需要承擔太多的風險。不過因為現房大多為二手房，而有些購房者對新房有比較大的執念，對於那些真的想要購買新房期房的人來說，期房的風險是不可避免的，不過購房者可以透過選擇口碑好同時知名度高的房企，來降低購買期房的風險。
第二：多關注新房市場和二手房市場，儘量以最低的成本買房。
雖然說現在房價穩定是樓市發展的總基調，但是房價穩定並不意味著購房者真的買不到便宜的房子，目前不管是新房市場還是二手房市場，其實都有低成本買房的機會，只不過這些機會都是稍縱即逝，只有那些持續關注新房市場和二手房市場的購房者，才能抓住低價買房的機會。
目前新房市場有各種各樣打折促銷的活動，當然這些打折活動有些是套路，實際並沒有多大的優惠，也有一些是真正的促銷活動，優惠的力度比較大，只有購房者對原本的房價有所瞭解，才能判斷出開發商的打折活動是“真降價”還是“假促銷”。二手房市場相對比較直觀，每隔一段時間，二手房平臺上都會有低價房源，比其他房子要低出很多，這些低價房源要麼是房子本身存在問題，要麼是業主資金鍊緊張，想要快點轉手，購房者對此要有準確的判斷。
第三：買房之前需準確衡量自己的買房實力，不要購買超出能力範圍的房子。
筆者身邊有一些購房者，買房的時候沒有準確衡量自己的買房實力，導致自己買房之後承受非常大的壓力。本來只能購買100平米的房子，偏要選擇130平米的大戶型房子；本來只能購買郊區的房子，偏要選擇市區好地段的房子；本來只能購買高層住宅，偏要追求高品質的居住體驗去選擇洋房。
買房之前只看到了自己理想的住房，卻沒有考慮好未來該怎麼辦，其實現在很多年輕人買房就是這樣，買房的時候一時衝動選擇自己理想的房子，卻要用未來幾十年來承擔自己一時衝動的錯誤。筆者本身就是從事房地產相關行業，見過很多承擔巨大買房壓力的年輕人，也見過不少棄房斷供的年輕人，這些年輕人都犯了一個很大的錯誤，就是買房之前沒有準確衡量自己的買房實力，最終購買了和自己收入水平不相符的房子。
因此筆者建議那些打算買房的購房者，自己現在是什麼收入水平，就購買什麼樣的房子，千萬不要購買超出自己能力範圍的房子。其實對於年輕人來說，第一次買房不一定是人生最後一次買房，如果未來自己的收入水平能夠提升的話，完全可以選擇改善型住房。
