在過去的二十多年裡，國內的房價是越漲越高，均價已經從2000年的2000元/平米，漲到1.1萬/平米，足足漲了5.5%。而在一線城市房價則更高，要達到6-7萬元/平米。現在就連許多小縣城的房價都漲到了每平米1萬元以上，隨便買上一套房也要上百萬元。於是，部分年輕人咬牙買房，成為了房奴，需承受幾十年的房貸壓力，還有一些人乾脆就買不起房子，也只能選擇租房居住。資料顯示，我國有2億人是透過租房來解決居住問題。
現在問題來了，年輕人究竟該向銀行貸款買房好？還是選擇租房好呢？未來貸款買房和租房究竟有什麼不同呢？對此，部分業內人士勸年輕人應該選擇貸款買房好，主要原因有兩個：其一，你貸款買房後房子永遠是自己的，而租房者再怎麼租房多少年，即使經過30年之後，租來的房子永遠是別人的，而且房子未來還有升值空間，租房者就無法享受到房產升值所帶來的福利。
其二，雖然購房時還貸款要承受較大的壓力，現在買房的話，每個月要還房貸至少在4-5000元以上，但是隻要堅持下去，時間長了就不覺得什麼了，更何況，工資是會不斷上漲的，屆時償還貸款的壓力會不斷降低。而租房者要承受房租上漲的壓力，甚至還有可能面臨被房東趕走的危險，租房子沒有安定的居所，經常面臨要搬家的麻煩。
針對貸款買房和租房未來有何不同這個問題，我們想談談不同的看法，究竟該買房還是租房，關鍵要看房價所處的位置，如果房價過高，存在泡沫，那還是選擇租房居住，而如果房價處於較低位置，還貸壓力並不大，就應該從容買房。目前國內各城市房價普遍虛高，所以，建議年輕人不要買房，還是租房居住為好，主要理由有四個：
第一，現在就算在中小城市買套房都要100多萬，如選擇還30年房貸，至少每個月的房貸需要5000元支出，房奴每個月的還貸壓力是很大的，而且要持續這樣幾十年。而如果你選擇租房，在中小城市裡房租最多隻有2000多元，這樣可以把更多的錢省下來，提高生活質量，即使將來房租再漲，也不可能漲到5000元，租房者的壓力要遠比做房奴輕鬆得多。
第二，不管是選擇買房還是租房，關鍵要看房價的高低，如果房價已經達到很高的水平，買房者很可能會被套在樓市裡面。離北京市中心30公里的燕郊，當地房價從2017年最高時達4萬元/平米，現在跌到1.8萬/平米，這讓炒房者後悔莫及，欲哭無淚。而如果房價處於比較低的狀態下，選擇買房還是比較划算的。所以要具體情況具體分析，並不是絕對的買房好或者租房好。而目前全國各地樓市出現嚴重分化的局面，貸款買房並不是明智的做法，萬一房價跌了，購房者會蒙受重大損失。
第三，現在國家正在整頓租房市場，既保護租客的權益，也要保護房東的利益，未來房產租賃市場會更加規範。如果年輕人覺得經常搬家比較麻煩，就可以與房東簽下長期的租房合同，這樣房租就可以固定下來。
退一步講，租房者也有樂趣，就是經常可以換換不同的小區居住，享受不同的生活，這要比一輩子只住一個地方要更有味道。而對於購房者來說，目前房貸利率處於歷史的低谷區域，未來很可能會上漲，做房奴基本上是一輩子為銀行在打工。
第四，國內多數商品房的壽命只有30年至50年，當你做了30年房奴之後，終於還清了房貸，你會發現這套房子很可能就成為危房，要拆遷了。與此同時，還貸30年所付出的利息，也差不多能再買一套房子了。從這個角度來看，貸款買房遠沒有租房更划算。而且，租房者可以等到房價跌到低谷了，再出手買房，屆時就不需要承受更多的經濟壓力了。
現在很多業內人士都認為，買房的房子屬於自己的，選擇租房房子永遠不是你的，而租房者沒有安定的居所，而且隨時面臨房東漲價，還是買房好！而我們認為，目前的各地房價過高，並不適合年輕人買房，年輕人買房不僅要承受巨大的還貸壓力，而且還要面臨房價下跌的損失。
此外，現在房產租賃市場會更加規範，大家不用擔心房東會亂漲價。更何況，現在國內商品房壽命都只有30-50年，等還清貸款了，房子差不多也要拆遷了。當房奴買了高價房，一輩子就要為銀行和開發商打工，這又是何苦呢？
