2021年以來，疫情反覆對經濟發展，企業和居民的影響仍在持續。劉全認為，經濟內生增長動能，如實體產業和居民消費依然偏弱，經濟增長主要依賴房地產行業、外貿出口和投資驅動並未改變。下半年無論是外貿出口或是房地產投資，對經濟增長的帶動力較為有限。第四季度，房地產行業投資和外貿出口已經回落，雖有寬鬆貨幣政策和積極的財政政策為經濟託底，依然不容樂觀。當前高企的通脹壓力，制約了貨幣寬鬆的力度。房企融資“三道紅線”、房貸集中管理“兩道紅線”，上調房貸利率等疊加影響，導致房地產開發投資受到很大的影響。
據國家統計局釋出2021年7月份，新商品住宅銷售價格變動情況資料顯示，7月份，一線城市新商品住宅、二手住宅銷售價格均環比上漲0.4%；二線城市新商品住宅、二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%、0.2%；三線城市新商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比下降0.1%。劉全認為，一二線城市房地產調控政策和金融政策不斷收緊，市場投資炒房和房價大幅上漲受到有效抑制。隨著房地產調控政策持續發力，部分城市的新商品住宅或二手房銷售價格，有可能會出現震盪態勢。沒有房子的人才是“房奴”，有房子的人不是“房奴”。
據央行公佈金融資料顯示，6月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額50.8萬億元，同比增長9.5%。其中，個人住房貸款餘額36.6萬億元，同比增長13%;住房開發貸款餘額9.4萬億元，同比增長3.4%。劉全認為，房地產調控政策將堅持，穩地價、穩房價和穩預期的目標。金融政策要保持穩定性，避免房價出現大漲大跌，以維護房地產市場平穩健康發展。要處理好經濟高質量增長和房價穩定的關係，金融政策就顯得尤為重要。
2016年末，決策層首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，在政策導向上引導住宅迴歸居住屬性。劉全認為，房地產調控政策已經實施有5年之久，調控政策在土地、金融、供給端和需求端持續發力，但房價仍是越調越高。第一次集中土拍已結束，一二線城市的優質地塊仍受房企熱捧，導致土地價格大幅上漲。日前，部分城市已暫停土拍政策，並限制土地溢價率上限，房地產投資有可能會出現震盪下行態勢。下半年，房地產調控政策會持續趨緊，房價平穩機率增大。
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作者：劉全
時間：2021年9月3日
