樓市政策隻影響宏觀房價走勢，而城市不同區域間的房價分化，主要是受城市規劃影響，通常來說，如果你家附近出現這5種變化，說明你家房子要升值了。
第一，周邊有地王專案落地
通常有“地王專案”落地後，各大媒體都會爭先恐後地報道，所以這一訊息是最容易被購房者察覺的。由於地王專案本身投入成本巨大，房企在拿地之前一定會考察、研究城市的擴張版圖，並做充足的市場調研，只有預期未來發展勢頭良好，開發商才會高溢價拿地。加之地王專案本身，會攜帶優質的客戶和商業、教育、醫療等基礎配套資源，所以地王專案落地後，對周邊樓盤的房價，也有很好的拉昇作用。
第二，周邊規劃有鐵口
地鐵房不是靠近地鐵，而是周邊要有地鐵口，關於地鐵房，業內人有一套評判標準，步行5分鐘可到達地鐵站的房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。地鐵由於不車堵、時速快、成本低等等原因，已經成了城市最核心的交通工具，年輕人買房或者租房都會向地鐵口靠攏，住房需求增加下，不管是房價還是租金，都會向上竄一竄。加之地鐵口是人口的集散地，周邊公交站，飯店，小吃店等商業資源會逐漸落地，也能拉動房價上漲。
第三，周邊規劃有公園
公園是全市人民休閒娛樂的場所，周邊的交通配套相對成熟，能提高居住的便利性；公園也為人們提供了晨起鍛鍊和飯後散步的好去處；公園所擁有的花草、樹木、水等元素都能給人帶來愉悅的心情。因此，很多有經濟能力的人選房時，會優先考慮公園附近的房源，加之公園附近流動人口多，各類商業扎堆入駐，也能促進區域經濟的發展，所以公園周邊的房子，要比普通房源更有升值潛力。
第四，周邊有名企入駐
名企入駐說明對該區域的發展前景非常看好，同時名企的知名度和高收入水平也能吸引優秀人才，人才又是城市創新發展的根源，也是樓市的消費的主力人群。所以，名企入駐對於城市經濟和房價都有拉動作用。
第五，周邊有拆遷計劃
周邊拆遷分為兩種，一種是拆了自己的房子，開發商或政府按照房屋面積或房價的1.5倍賠付給購房者，這種情況下也算是房產升值了；另一種是因城市其他規劃而拆遷，雖然周邊在未來很長一段時間內，會出現破敗不堪，交通不便的情況，但將來隨著城市新的基礎配套落地，這裡的房子必然會增值。
