很多購房者期望房價大跌，甚至幻想著樓市回到3000-4000元/平方米的價格，用幾年的積蓄就可以買一套舒適的房子。這樣，生活和工作的壓力就會減少，生活水平就會提高，而且，幸福指數也迅速爆表。
的確，當前房價太高讓很多的無房者感到焦慮和煩惱，也讓很多已經買房的年輕人當上幾十年的“房奴”。如果房價繼續上漲，遠離普通人的生活，那麼房子只能成為有錢人的遊戲。蘊藏的風險和矛盾就會顯現出來，成為妨礙經濟發展的社會問題。
但是，如果房價出現非理性的下跌，超出了土地和建安成本、人工成本等，跌得越兇，購房者承擔的風險越大。因為在非理性下跌的時候，就會有人用非正常的手段來彌補損失或者轉嫁風險。
第一，開發商破產的機率增大，購房者會血本無歸
由於土地及其他成本的增加，市場融資不暢、資金回籠困難等因素，開發商步履維艱。如果出現非理性的下跌，開發商就會雪上加霜，銀行也會停止貸款。這時候，開發商資金斷裂的風險更大，就會出現爛尾樓盤或者購房者的房子被違法抵押的現象，開發商破產的機率增大。如果這樣，購房者的首付款或者定金就會血本無歸。
第二，二手房市場會出現混亂，陷阱越來越多
當前的二手房市場有價無市，就證明樓市已經進入到比較敏感的時期，大漲大跌的時代過去，分化已是必然。如果出現深跌，甚至出現“拋房潮”等現象，對購房者來說也並非是福音。一是，你所買的低價房還有下跌的風險，買到即被套牢；二是，虛假資訊滿天飛，只要能賣出房子，什麼套路都會出現；三是，為了避開監管，紙上的協議和口頭協議並舉，購房者面臨的陷阱更多。
第三，法拍房會暴增，加大購房者的損失
房價大幅下跌，銀行出現斷供的現象暴增，法拍房也會大量出現。雖然房價低，但是矛盾和糾紛就會增加，競拍到的房子會出現新的麻煩。如果出現產權不清，或者有長期租住合同的現象，即使自己的房子，也不能合法入住。低價房對於前期的持有者是巨大的損失，所以，出現的矛盾和糾紛相對而言比較大。
政策調控的目的是為了規範市場，降低風險，而不是一味地讓房價下跌。當然調控的最終目的是多數人能夠買得起房，住者有其屋。所以推出了經濟適用房、共有產權住房、租賃性住房等，適合大多數低收入群體的居住。購房時一定要注意，以下幾種房子要慎重：
01，不要全款買房，要貸款買樓
有人不喜歡貸款買房，全款購買可以節省很多的利息支出。但是，貸款買樓有著很多的優點，有銀行的擔保，可以避免更大的風險。一是，當前貨幣處於貶值的狀態，未來物價上漲，收入提高，還款就比較輕鬆。二是，手裡必須要留一定的資金，以備不時之需：三是，貸款買房可以規避風險，銀行會對所購的房子進行稽核，避免一房兩賣或者違規抵押等風險。
02，不要買超低價房，風險很大
房價明顯低於周邊小區的房子不要購買，這種房子會有很多問題，而且往往要求“一把付”。因為“一把付”的房子不需要銀行的稽核和監管，開發商違規抵押或者拿錢跑路的現象會高於其他房子。這種超低價的房子打著降價銷售的旗號，加大購房者的風險。有些地方叫停超低價售樓被購房者吐槽，其實，他們只看到低價房，沒看到藏著的風險。
03，不要買小開發商的期房
小開發商體量小，抗風險的能力差，當前環境下，就會出現融資困難，銷售不暢的現象。不要相信“樓王”等宣傳噱頭，小開發商的期房不要購買，開發的週期較長且風險太大。小開發商入市時間短，資質不全，技術力量薄弱，抗風險能力差。相對於已經做大做強的開發企業，小開發商存在的問題和風險更大。
