隨著房地產行業發展逐漸成熟，人們的買房觀念也在逐漸發生轉變，最開始人們沒有房子住的時候，買房自然追求房子最基本的居住屬性，也就是說只要房子能住，基本上就沒有問題。不過隨著住房擁有率越來越高，大多數人已經不再擔心居住問題，開始慢慢關注居住體驗層面的東西，並且隨著時代的發展，人們對於居住體驗的要求越來越高。
目前樓市還有很多品質比較差的住房，隨著人們購房觀念的改變，這些品質差的住房將逐漸被淘汰，未來也就會成為“爛大街”的房子。當人們不再選擇居住品質差的住房的時候，這類房子的流動性也會逐漸失去，如果購房者買了這類房子，不僅要忍受這類房子不好的居住體驗，同時未來也難以轉手。下面我們就一起看一下未來可能會“爛大街”的四類房子。
第一類：資源枯竭型城市的房子。
我們國家有不少資源型城市，這些城市依靠自然資源的優勢，能獲得比較不錯的發展。不過這樣的城市發展也存在一定的隱患，因為資源型城市一定的產業單一的城市，太過依賴有關資源的產業，城市的經濟基本上都是資源產業帶動的。
因此當這些城市發生資源枯竭的時候，城市的發展將失去支撐，經濟發展水平會明顯下滑。當然最嚴重的還是人口外流，當城市支柱性產業逐漸消失的時候，城市也就不能再給當地人提供足夠的就業崗位，也不能給當地人提供較高的收入水平，人們自然會去其他城市工作謀生。因而資源枯竭型城市往往伴隨著大量的人口外流，當人口大量流失之後，當地基本上就不再有商業氣氛，甚至周邊完整的配套商業圈都無法實現。
這類城市的房價必然會隨著經濟的倒退和人口的流出逐漸發生回撥，不過即使這類城市的房價降低至低點，也很少會有人選擇在這類城市買房，因為這類城市的房子沒有任何購買價值，既沒有好的居住體驗同時也沒有什麼投資空間。
因此資源枯竭型城市的房子都會慢慢失去流動性，基本上不會有人選擇這類城市的房子，如果購房者買了這類城市的房子，將會面臨居住體驗差同時難以轉手的問題。
第二類：物業服務水平差的房子。
從目前人們的購房觀念來看，物業服務水平將會越來越受到人們重視，因為人們對於居住體驗的要求越來越高，而物業服務水平對於居住體驗的影響非常大，想要保證好的居住體驗，必須先保證小區的物業服務水平。
過去很多人買房會忽視物業服務的問題，等到真正入住的時候，遇到服務水平很差的物業，才意識到物業服務的重要性，但是對於大多數購房者來說，一輩子基本上只買一次房子，選擇的機會也只有一次。雖然剛剛實施的《民法典》明確了業主有更換物業的權利，不過真正更換物業的案例真的非常少，因為更換物業其實是很複雜的過程。
如果業主想要更換物業的話，必須要召開業主大會，針對更換物業的事宜進行投票，會議上只有2/3以上的業主投票同意，才能更換物業。在實際投票的過程中，其實很多業主都是事不關己的態度，投票方面一般很難達成一致。並且更換物業也存在一定的風險，首先無法保證更換的物業的服務質量，同時在更換物業的過程中可能會出現物業服務的真空期，這會對也業主的正常居住產生很大影響。因此購房者第一次買房就要慎重選擇物業，不要認為以後可以更換物業就不在乎物業方面的因素。
隨著人們生活水平的提高，對於物業服務品質的要求越來越高，那些物業服務品質差的房子，未來流動性會逐漸減弱，買了之後不僅居住體驗不好，同時還難以轉手。
第三類：戶型不合理的房子。
購房者在買房的時候會遇到各種各樣的戶型，而不同的戶型都有不同的特點，設計的側重點不一樣，所帶來的居住體驗也不一樣。並且並非所有的戶型都是適合居住的戶型，在房地產市場有一部分戶型，其設計是不合理的，並且這種不合理的設計也會帶來非常不好的居住體驗。那麼什麼樣的戶型才是設計不合理的戶型呢？主要有以下幾種。
首先就是功能區大小不合適的戶型，一套房子裡面有很多功能區，比如廚房、衛生間、客廳、臥室等，這些功能區共同組成了我們居住的房子，可以說每一個功能區都非常重要，只有當每一個各功能區大小都合適的時候，購房者才能獲得好的居住體驗。而有些房子會有部分功能區設計得並不合理，比如有些住宅的臥室比較小或者客廳比較小，這些都會影響正常的生活和休息，當然衛生間和廚房比較小也會給生活帶來不便。當然如果某些功能區過大其實也不合適，在高房價的背景下，功能區過大會造成面積浪費，增加購房者的買房成本。
第四類：房齡比較長的老房子。
筆者一直認為二手房也是購房者不錯的選擇，二手房是現房，不需要擔心延期交房和樓盤爛尾的問題，一定程度上比新房更好。不過購房者在買房的時候也需要注意，二手房的房齡不能過長，如果二手房房齡過長的話，並不適合購房者購買居住。
房齡比較長的老房子因為存在的時間比較長，不僅小區外觀已經房子外觀老舊，同時房子內部也面臨著很多老化難問題，比較線路老化、水管老化，還有一些其他的設施裝置老化，這些老化問題會在購房者後續居住的時候困擾居住者，給日常生活帶來不便。當然影響的不僅僅是居住體驗，未來任何的維修都需要承受一定的維修費用。
同時過去的老房子設計理念比較落後，不管是小區的景觀設計還是房子內部的戶型設計，都相對比較落後，並不適合我們現在的居住習慣，加上老小區的物業服務水平較差，將會給購房者帶來更差的居住體驗。
未來隨著人們生活水平的不斷提高，對居住體驗的要求也會越來越高，人們會開始追求居住品質比較高的房子。而上文中提到的4類房子，都是居住體驗相對比較差的房子，不能滿足人們對居住體驗的要求，因此未來會成為“爛大街”的房子，流動性也會逐漸減弱，如果購房者購買了這樣的房子，不僅要忍受不好的居住體驗，同時這樣的房子也難以轉手。
