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問題 1
妙妙你好，因為積蓄有限，又想趕緊買房結婚，實在沒有特別好的選擇了，我看小產權房的價格都低，能不能買啊，反正我是自住的......
當然不建議買小產權房，買房不管是自住還是投資，肯定是以安全為主的，小產權房從根源上就沒有辦法保障這個安全性，即便是買房資金不是很充裕，也不要挑戰這個安全紅線，一旦小產權房出現紛爭或拆遷等事項，自己的權益都很難保障。
另外還有兩種房產，其實也是不建議剛需（劃重點）的朋友們買的，有限的資金下，這些房產能夠帶來的增益其實也是和投入不成正比的。
一個是沒有學區價值的老破小，尤其是在不少“新區”大規模擴建的城市裡，老破小的價值在不斷降低，在地段、配套等核心價值逐漸下降後，老破小的居住屬性其實價值並不高，這類房子會逐漸在城市發展中掉隊，尤其是隨著房齡上漲，貸款難度增加，首付比例不斷被提升，很難找到接盤俠。
另一個則是改善使用者的心頭好：別墅。別墅作為消費品，居住體驗是不錯，但是由於面積大、總價高，接手這一種房子的人群門檻非常高，尋常買房人不會投資這樣的資產，所以入手一定要謹慎。
當然，最後還是需要強調，買房並不是為投資，而是為了居住，正如前段時間那句“押注房價永遠不跌的人，終會付出沉重代價”。
問題 2
我在小區門口開了一個大型商行，月租金加水電費1萬8，每天營業收入一兩千，該堅持嗎？
開店需要重點關注兩個資料：租售比和盈虧平衡點。
租售比其實就是租金/銷售額，這個資料能夠體現現在商鋪的經營狀況。有不少案例都證明，租售比如果超過20%，開店的利潤就會非常微薄，說得不好聽，就是“給房東打工”。
盈虧平衡點則是門店固定成本/毛利率，門店盈虧平衡點是門店早期經營中首先要攻克的目標，門店收入超過盈虧平衡點越多，則整體利潤率越高。
建議不妨測算下，如果開店已經開了一段時間了，但是依舊是虧本狀況，那麼需要看下經營方式、成本投入等多個維度有沒有問題。
