房子是人們生活中的必需品，直接關乎著一個家庭的幸福生活，同時房子還是一種投資產品，是一個家庭最重要的財富之一。自從1998年國家針對房地產進行全面商品化改革之後，房價就開始了漫漫上漲之路，並且這一漲就是二十多年。根據統計資料顯示，在2000年時，全國平均房價僅在2000元/平方米左右，那時北京三環附近的房價也就在3500元/平方米左右，而很多縣城的房價更是在幾百元一平方米。但是隨著房價不斷上漲，截至2020年底，全國平均房價已經超過9860元/平方米，接近萬元大關，在很多熱點城市房價更是動輒幾萬甚至十幾萬元一平方米。就算是在縣城城市，房價普遍也在七八千元一平方米左右。可以看出，在過去20年裡，很多城市的房價上漲了十幾倍甚至幾十倍。
正是因為房價的不斷上漲，讓過去只要買了房子的人都掙到了錢，甚至很多人透過投資房產已經實現了財富自由。由於樓市的過熱，在過去很多時候房子是一房難求，所以那時人們買房子根本就不考慮房子的品質和房子的居住舒適度，能夠買到房子，無論好壞就意味著掙錢了。就比如在樓市過熱的時候，由於商品房住宅一房難求，導致很多人開始炒作公寓、安置房甚至是小產權房。可以看出，在過熱的樓市環境下，人們已經不在乎房子的品質了，畢竟小產權房都在他們的投資範圍之內了。也正是因為這種原因，慢慢地讓房子成為了財富的象徵，只要是房子，就代表著巨大的財富。
但是隨著房價的不斷上漲，高房價不僅對人們的正常生活造成了很大的影響，同時房地產行業對經濟的發展也已經弊大於利。對此，國家在2016年9月份開啟了對樓市的調控政策，開始打擊樓市炒作，遏制房價上漲的勢頭。在過去5年裡，國家對樓市的調控政策不僅沒有任何放鬆，反而在不斷收緊。特別是在2019年央行開始嚴查違規資金流入樓市之後，樓市中的資金越來越緊張，直接導致2019年下半年樓市環境變差，房價也開始出現下跌。緊隨著2020年經濟受到影響，房企們的日子更加難過了。而在2020年9月份央行和住建部又聯合出臺了“三條紅線”新規，這直接導致房企們的負債率壓力越來越大。到了今年之後，銀監會又出臺了“限貸令”，直接限制了流入房地產行業的資金，這對房企們造成了致命的打擊，意味著以後流入樓市的資金將有限了。
而在另一方面，隨著樓市調控政策的不斷收緊，很多炒房客對樓市的看法也出現了轉變，已經開始拋售房產了。從今年年初以來，全國各地的二手房市場就出現了二手房掛牌量不斷激增的現象，這直接導致二手房市場出現了嚴重的供大於求現象。其實，樓市出現供大於求的現象才是正常現象，畢竟我們國家的住房資源確確實實已經過剩了。根據統計資料顯示，截至2020年底，全國城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米。另外，根據央行調查組公佈資料顯示，目前我們國家超過96%的城鎮家庭都已經有了房子，並且戶均超過1.5套。可以看出，目前我們國家已經不缺房子，之所以目前還有很多房子，主要原因是炒房客囤積了大量房產。而隨著炒房客慢慢退出房地產行業，未來樓市中住房資源將越來越多，一些房子將出現降價也賣不掉的情況。
當然，住房資源總體過剩也意味著房地產行業的終結，因為房子是一種商品，也是一種消費品，隨著人們生活條件的好轉，人們對房子的品質要求也會越來越高。因此，在未來住房資源已經過剩的大環境下，樓市將出現兩極分化現象，一些房子將會慢慢貶值，而有4類房子未來將慢慢成為黃金屋，懂行人已經在悄悄入手了。
第一類：容積率低的低層洋房
目前在城市中，新建商品房主要有兩種，一種是高層住宅，另一種就是低層洋房。在價格上面，低層洋房的價格會比高層住宅高一些，並且房子的面積一般也是比低層洋房大一些。所以在購房門檻上，低層洋房的購房門檻會高一些。但是低層洋房容積率低，小區環境更好，綠化環境和基礎配套設施也更好一些。所以如果從居住角度來看，低層洋房居住起來更加舒適。
雖然低層洋房單價比較高，但是低層洋房的公攤面積比例小，所以從價效比方面，低層洋房會更高一些。更重要的是，低層洋房相比於高層住宅會更稀有一些，隨著人們經濟條件的好轉，以後人們對房子的品質要求會越來越高。到了那時，人們對品質更好低層洋房的需求量將越來越大。所以，未來容積率低的低層洋房將越來越受歡迎。
第二類：市區品質好和物業服務水平高的高層住宅
雖然高層住宅存在一些缺點，但是在市區中，一般都是老房子和新建高層住宅，所以對於喜歡居住在市中心的人們，市區品質好和物業服務水平高的高層住宅也將越來越受歡迎。只要高層住宅的品質好，再加上比較好的物業服務，就可以保證小區的綠化環境，並且維護好高層住宅的機械裝置。對於這類高層住宅，就算過了十幾年二十幾年，小區的品質也能夠保持比較高的水平。
對於市區的房子，本身就有著巨大的優勢，比如地理位置好，交通方便，商業配套齊全，以及有著好的教育資源和醫療資源等等，所以很多人都喜歡居住在市區。但是在市區，品質好的住宅小區很稀有，基本上好一點的就是那些新建的高層住宅小區。所以，未來市區品質好和物業服務水平高的高層住宅將慢慢成為“黃金屋”。
第三類：養老功能齊全的房子
目前人口老齡化問題已經顯露出來，特別是在城市中，人口老齡化比農村更加嚴重一些。但是現在隨著人們經濟條件的好轉，很多老人也都有自己的退休金，有著獨立的經濟能力。所以現在老人的晚年生活已經和過去不一樣了，現在老人都不和自己的孩子居住在一起，大部分都是居住在自己家中。那麼，對於老人來說，想讓自己的晚年生活過得更好，就需要一個養老功能齊全的房子。
對於老人來說，小區周邊最好有比較好的醫療資源和休閒區域，但是這些資源在城市中都是比較稀缺的。也就是說，養老功能齊全的房子在城市中本身就是稀缺資源。因此，隨著時間的推移，人口老齡化問題也將越來越嚴重，那麼養老功能齊全的房子也將越來越受歡迎。
第四類：靠近湖泊和公園的房子
在城市中，到處都是高樓大廈，就像鋼鐵水泥森林一樣，並且到處都是馬路，一天到晚汽車不斷。可以說，城市中大部分地方都是比較喧鬧的，空氣質量也不好。但是在城市中也是有公園和湖泊的，只是比較稀缺。而對於靠近公園和湖泊的房子，也是非常稀缺的。
對於這類房子，由於靠近公園和湖泊，親近自然，不僅空氣清新，同時周邊也會比較安靜。這樣的環境，非常適合人們生活，從喧鬧的城市回到這樣的房子裡，心情都會好一些。另外，對於家中有老人和孩子的家庭，老人和孩子平時可以去公園裡玩耍和鍛鍊身體。城市中公園和湖泊非常稀有，特別是在北方的城市，所以未來這類房子也將越來越稀有，越來越受人們歡迎。
