過去房地產行業經歷了繁榮發展的時期，在房地產行業發展的過程中，房價從20年前不足兩千元到現在房價突破萬元大關，房價上漲了將近4倍，可以說房價獲得了大幅上漲。

房價經歷了大幅上漲可以說是幾家歡喜幾家愁，那些早買房的人，不管是買房自住的剛需購房者還是專門投資炒房的投資客，都依靠房價上漲實現了財富增值；而那些晚買房的人，面對如今的高房價，無奈只能選擇高位接盤，同時承受巨大的買房壓力。

當然在房地產行業發展的過程中，還有一類群體獲得了巨大的收益，就是拆遷戶。因為過去幾年我們國家實施了棚改政策，幫助那些居住體驗非常差的人改善居住體驗，同時也可以同時拆遷再建改變城市面貌，促進城市發展。棚改政策推進的過程中，出現了很多拆遷戶，因為棚改政策採用的是貨幣化安置的方式，因此拆遷戶在拆遷之後可以獲得大量的拆遷補償，短期內實現了暴富。

相信暴富是很多人夢寐以求的事情，拆遷可以實現暴富讓很多人看到了暴富的希望，因此很多名下有老房子的人都期待著拆遷的到來。不過從2021年開始，棚改就要退出歷史舞臺了，因此目前國家已經全面推進舊改政策，取代過去的棚改政策。棚改政策退出歷史舞臺之後，就意味著大規模的拆遷也已經退出歷史舞臺，那些期待拆遷暴富的人的希望恐怕要落空了。

當然棚改退出歷史舞臺並不意味著未來沒有任何拆遷，棚改退出只是大規模棚改退出樓市，未來對於一些確需拆遷的地方，還是需要進行拆遷的，因此未來部分房子還是有拆遷的可能的。因此對於名下有老房子的人需要注意，未來幾年，這3類房子還有拆遷的可能。

第一：透過舊改無法真正改善的房子。

不管是舊改政策還是棚改政策，本質上都是為了改善老百姓的居住環境，讓老百姓獲得更好的居住體驗。透過棚改可以讓人們搬出舊的棚戶區，搬入新建的安置房或者使用拆遷補償購買新的商品房，從而獲得居住更好的居住體驗。而舊改直接對老房子進行改造，透過對；老房子進行基礎類改造、完善類改造、提升類改造等從而提升老房子的居住體驗。

雖然現在舊改政策已經開始全面推進，但是並非所有的房子都可以透過舊改來改善，畢竟我們要知道一個事實，舊改政策不能改變房子的本質。雖然很多房子可以透過舊改政策來改善居住體驗，但是還有一部分真正老化的房子或者存在安全質量的問題，這些房子實際並不能透過舊改改善，雖然舊改提升了這類房子的居住體驗，但是因為老化問題和安全質量問題，居住這樣的房子還是存在一定的安全性。

因此對於這類無法透過舊改真正改善的房子，最後還是要依靠拆遷來解決，因為拆遷相當於是推倒重建，可以完全解決房子太過老化和質量方面的問題。

第二：房子位於真正有價值的商業區。

除了房子本身的問題之外，還有一個因素會影響房子是否會拆遷，就是房子所在的區域。如果房子所在的區域比較偏僻，基本上沒有商業價值，這樣的房子很難獲得拆遷的機會，因為對於開發商而言，這類房子拆遷無法盈利，自然也就沒有拆遷的機會。不過如果房子所處的地段比較好，擁有很高的商業價值，那麼開發商就會選擇在這一片區域建立商業區，那麼這片區域的房子都會納入開發商的拆遷範圍之內。

其實只要是好地段的房子，不管有沒有拆遷的可能，購房者都完全沒必要擔心，因為地段決定房子的價值，即使不能獲得拆遷的機會，這類房子的升值空間也會很大。當然如果這類房子有拆遷的可能，拆遷補償也比那些地段不好的房子高很多。

第三：在政府規劃區域內的房子。

政府規劃區域的拆遷是拆遷中非常常見的一種，因為現在我們國家城市發展比較快，很多區域都會有新的規劃，比如新建地鐵、高鐵、公路、學校等，如果房子所在的區域有這些規劃的話，房子就可以獲得拆遷的機會。

因此判斷自己的房子是否還有拆遷的機會，還要注意城市的規劃，城市規劃的拆遷將會是未來城市拆遷最主要的部分。

雖然說以上3類房子還有拆遷的可能，但是相比過去大規模拆遷來說，目前拆遷的可能性真的小很多，大多數老房子都不再有拆遷的機會。並且從拆遷的補償來說，現在的拆遷補償要比過去低很多，因為現在的樓市環境不比從前，過來因為房價持續上漲，開發商拆遷很容易獲利，但是隨著房價逐漸穩定下來，開發商拆遷的盈利空間其實越來越小。開發商盈利空間減小之後，能給業主提供的拆遷補償也會更少，過去貨幣補償比較多，現在安置房補償已經成為賠償的重要部分，貨幣補償相對較少。

筆者一個朋友所在小區十幾年前就有拆遷的訊息，直到去年朋友才等到拆遷，並且拆遷補償還趕不上十幾年前的水平，要知道這十幾年物價上漲了多少，貨幣又貶值了多少。

總而言之，拆遷暴富的時代確實已經過去，現在一方面是拆遷的可能性減少，另一方面是拆遷獲得的補償越來越少，這都會導致拆遷暴富變得越來越難。過去拆遷之後，拿著拆遷補償可以在城市購買多套房子，而今房價已經處於高位，拆遷所獲得的補償甚至還不夠在城市全款買一套房子。